Chaque année, le baromètre immobilier est attendu comme un thermomètre du marché.
En 2025, les chiffres sont clairs : les prix de l’immobilier continuent d’augmenter en Belgique et les volumes de transactions repartent à la hausse. À première vue, le marché semble solide. Mais une lecture strictement chiffrée ne suffit plus à comprendre ce qui se joue réellement.

Pour décrypter ces évolutions, j’accueille Thomas Winterhalder et Alexander Van Schandevyl, respectivement responsables Wallonie-Bruxelles et Flandre chez We Invest.

Ensemble, nous abordons notamment :

• les chiffres clés du baromètre immobilier 2025

• l’évolution des prix immobiliers en Belgique par région

• l’impact des droits d’enregistrement sur le marché wallon et flamand

• les différences de dynamique entre maisons et appartements

• le recul du pouvoir d’achat immobilier en m²

• le comportement des acheteurs et des vendeurs en 2025, et les perspectives pour 2026

Nous analysons également pourquoi Bruxelles affiche une croissance des prix plus modérée, le rôle du cadre réglementaire, et les phénomènes de report vers la périphérie.

Un épisode indispensable pour comprendre le marché immobilier belge en 2025, anticiper les tendances 2026 et lire le baromètre immobilier avec nuance, contexte et recul.

Mauvais prix, dossier bancal, annonce bâclée, visites ratées, négociations émotionnelles… les occasions de se tirer une balle dans le pied sont nombreuses.

Dans cet épisode, je passe au grill Bruno Beltrame et Xavier Bruyninckx, agents immobiliers expérimentés et directeur d'agence chez We Invest, pour décortiquer toutes les erreurs qui plombent une vente.

Surestimer son bien, mal choisir son agent, intervenir au mauvais moment, refuser une bonne offre pour de mauvaises raisons, gérer les visites ou les relances n’importe comment… On démonte les idées reçues, les mauvaises pratiques et les décisions qui coûtent cher.

Un épisode cash et sans non-dit, pour comprendre comment une vente peut déraper — et surtout comment éviter de la foirer.

2025 était une année charnière pour l’immobilier.... 2026 en est le prolongement concret, avec des règles qui changent et un impact direct sur votre portefeuille.

Dans cet épisode, je retrouve Maximilien et Xavier, deux habitués du podcast et fins observateurs du marché immobilier belge, pour passer en revue toutes les mesures entrées en vigueur depuis le 1er janvier 2026.

🍿 Au programme :

• l’indexation du revenu cadastral et ses conséquences fiscales
• la hausse des taux d'intérêt
• la fin de la déduction des intérêts pour les multipropriétaires
• la TVA à 6 % sur les pompes à chaleur
• des changements dans le calendrier énergétique et le système de prime
• ...

Enfin, on prend de la hauteur : que peut-on anticiper pour 2026 et comment adapter sa stratégie immobilière sans subir les changements ?

Un épisode clair, utile et sans langue de bois pour comprendre ce qui change vraiment dans l’immobilier en 2026

2025 n’a épargné personne dans le secteur immobilier.
Locataires, propriétaires, acheteurs, investisseurs, professionnels : les règles ont bougé, parfois brutalement, souvent sans vision claire, avec des impacts très concrets sur le terrain.

Dans cet épisode bilan, je prends le temps de décrypter ce qui a vraiment marqué l’immobilier en 2025 et ce que ces décisions disent déjà du marché de 2026, entourée de trois invités aux regards complémentaires : Vincent Gérin, Maximilien Thalasso et Julien Dessart.

Au programme de cet épisode :

• Les grandes décisions politiques et réglementaires qui ont redéfini le marché en 2025

• Le rééquilibrage du marché immobilier européen et la place réelle de la Belgique

• La réduction des droits d’enregistrement en Wallonie et en Flandre : effets réels sur les ventes et les prix

• Bruxelles face à ses contradictions : attractivité, fiscalité et absence de gouvernement

• La grille des loyers devenue contraignante : outil de régulation ou facteur aggravant de pénurie

• La chute historique des permis d’urbanisme et ses conséquences sur l’offre de logements

• Le paradoxe belge : beaucoup de logements… mais pas là où il faut, ni pour les bons profils

• Les difficultés du neuf : faillites de promoteurs, lenteur administrative et retour timide des investisseurs

• La TVA à 6 % sur la démolition-reconstruction : vrai levier ou simple pansement ?

• Le recul des obligations de rénovation énergétique face aux objectifs du Green Deal

• Un point clair et factuel sur les taux hypothécaires et les perspectives pour 2026

Un épisode dense, sans langue de bois, pour comprendre ce qui s’est joué en 2025, éviter les raccourcis, et surtout anticiper ce qui attend le marché immobilier en 2026.

🎧 Un épisode indispensable si vous voulez rattraper une année entière… et ne pas subir la suivante.

Depuis l’arrivée de ChatGPT fin 2022, les IA semblent s’être immiscées partout, du mail qu’on rédige à la série qu’on nous recommande. Mais derrière la hype, qu’est-ce qui change concrètement pour le secteur immobilier ? Et surtout, quelle place vont occuper les agents dans ce nouveau paysage ?

Et pour en parler, deux invités qui vivent cette révolution de l’intérieur : Stan Boyet, CTO de We Invest, qui nous expliquera le côté technique et les coulisses de ces technologies,

et Jonathan Pham, fondateur de We Invest, pour le regard terrain, celui de l’entrepreneur et du professionnel de l’immobilier.

Un an après l’entrée en vigueur de la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, place au bilan.
Objectif affiché de la mesure : faciliter l’accès à la propriété.
Résultat sur le terrain : explosion des transactions, hausse des prix… et un effet largement capté par les vendeurs.

Dans cet épisode, on décortique ce qui s’est réellement passé depuis le passage de 12,5 % à 3 %, chiffres à l’appui, avec une lecture pragmatique du marché.
Pas de discours politique. Pas de raccourci. Juste la réalité vécue par les professionnels.

Pour en parler, Julien Dessart, directeur des agences We Invest à Liège et à Sprimont, déjà passé par le podcast il y a un an, revient avec du recul, des données consolidées et une analyse nuancée.

On aborde notamment :

• L’augmentation spectaculaire du nombre de transactions en Wallonie (+17 %)

• La hausse des prix, particulièrement sur les maisons (+12 %), et pourquoi elle n’est pas uniforme

• Le rôle clé de la segmentation du marché (biens rénovés vs biens à rénover)

• L’effet d’aubaine créé par la mesure… et son effet boomerang

• Pourquoi la Wallonie a réagi très différemment de la Flandre

• Ce que les politiques n’avaient probablement pas anticipé

• Les segments du marché qui risquent de souffrir dans les mois à venir

Un épisode essentiel pour comprendre comment une mesure censée aider les acheteurs a, en partie, profité aux vendeurs — et ce que cela implique concrètement pour acheter, vendre ou investir aujourd’hui en Wallonie.

🎙️ L’invité du jourJulien Dessart est directeur des agences We Invest à Liège et à Sprimont. Actif depuis plus de cinq ans au sein du réseau, il observe au quotidien l’évolution du marché immobilier wallon et accompagne vendeurs et acquéreurs dans un contexte de plus en plus segmenté et exigeant.

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Six mois après l’entrée en vigueur de la nouvelle grille des loyers, le temps du bilan est arrivé. La promesse politique était simple : rendre le marché plus juste, lutter contre les loyers abusifs et protéger les locataires. La réalité, elle, s’est révélée beaucoup plus complexe.

Dans cet épisode, nous réunissons à nouveau Martin Casier, député PS et initiateur de la réforme, et Ken Van Peteghem, agent immobilier et investisseur, pour un débrief sans filtre. On examine ce que la grille a réellement changé : les comportements des bailleurs, les effets sur les mises en location, la réaction des locataires, les tensions nouvelles… et surtout les conséquences que personne n’avait anticipées.

Hausse ou baisse des loyers ? Retrait de biens du marché ? Arbitrages fiscaux ? Rigidité administrative ? Pression supplémentaire sur les petits investisseurs ? On confronte les intentions de départ à la réalité du terrain — chiffres, exemples concrets et retours d’expérience à l’appui.

Un épisode indispensable pour comprendre ce que la réforme a vraiment eu comme impact à Bruxelles, là où elle fonctionne, où elle déraille… et ce que la suite pourrait réserver au marché locatif bruxellois.

Pourquoi une réforme censée lutter contre les loyers abusifs à Bruxelles divise autant propriétaires, locataires… et experts du secteur ? C’est la question qu’on a posée dans cet épisode, en croisant les voix de Martin Casier (député PS et initiateur de la réforme), Xavier Bruyninckx (agent immobilier et directeur de l'agence We Invest Bruxelles Sud), Typhanie Afschrift (avocate fiscaliste) et Antoine Dupont (responsable du département location chez We Invest).

On revient sur la nouvelle grille des loyers indicativo-contraignante mise en place depuis le 1er mai 2025.

On analyse sa logique, ses limites, son impact potentiel sur le marché locatif… et les tensions qu’elle crée entre encadrement du loyer, attractivité du marché et droits des deux parties.

Un épisode pour comprendre ce qui se joue derrière cette réforme, entre bonnes intentions, réalité du terrain, et risques de dérives.

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