Chaque année, le baromètre immobilier est attendu comme un thermomètre du marché.
En 2025, les chiffres sont clairs : les prix de l’immobilier continuent d’augmenter en Belgique et les volumes de transactions repartent à la hausse. À première vue, le marché semble solide. Mais une lecture strictement chiffrée ne suffit plus à comprendre ce qui se joue réellement.

Pour décrypter ces évolutions, j’accueille Thomas Winterhalder et Alexander Van Schandevyl, respectivement responsables Wallonie-Bruxelles et Flandre chez We Invest.

Ensemble, nous abordons notamment :

• les chiffres clés du baromètre immobilier 2025

• l’évolution des prix immobiliers en Belgique par région

• l’impact des droits d’enregistrement sur le marché wallon et flamand

• les différences de dynamique entre maisons et appartements

• le recul du pouvoir d’achat immobilier en m²

• le comportement des acheteurs et des vendeurs en 2025, et les perspectives pour 2026

Nous analysons également pourquoi Bruxelles affiche une croissance des prix plus modérée, le rôle du cadre réglementaire, et les phénomènes de report vers la périphérie.

Un épisode indispensable pour comprendre le marché immobilier belge en 2025, anticiper les tendances 2026 et lire le baromètre immobilier avec nuance, contexte et recul.

Mauvais prix, dossier bancal, annonce bâclée, visites ratées, négociations émotionnelles… les occasions de se tirer une balle dans le pied sont nombreuses.

Dans cet épisode, je passe au grill Bruno Beltrame et Xavier Bruyninckx, agents immobiliers expérimentés et directeur d'agence chez We Invest, pour décortiquer toutes les erreurs qui plombent une vente.

Surestimer son bien, mal choisir son agent, intervenir au mauvais moment, refuser une bonne offre pour de mauvaises raisons, gérer les visites ou les relances n’importe comment… On démonte les idées reçues, les mauvaises pratiques et les décisions qui coûtent cher.

Un épisode cash et sans non-dit, pour comprendre comment une vente peut déraper — et surtout comment éviter de la foirer.

2025 était une année charnière pour l’immobilier.... 2026 en est le prolongement concret, avec des règles qui changent et un impact direct sur votre portefeuille.

Dans cet épisode, je retrouve Maximilien et Xavier, deux habitués du podcast et fins observateurs du marché immobilier belge, pour passer en revue toutes les mesures entrées en vigueur depuis le 1er janvier 2026.

🍿 Au programme :

• l’indexation du revenu cadastral et ses conséquences fiscales
• la hausse des taux d'intérêt
• la fin de la déduction des intérêts pour les multipropriétaires
• la TVA à 6 % sur les pompes à chaleur
• des changements dans le calendrier énergétique et le système de prime
• ...

Enfin, on prend de la hauteur : que peut-on anticiper pour 2026 et comment adapter sa stratégie immobilière sans subir les changements ?

Un épisode clair, utile et sans langue de bois pour comprendre ce qui change vraiment dans l’immobilier en 2026