Peut-on vraiment faire confiance à ChatGPT pour estimer le prix de sa maison ou de son appartement ? Et surtout : que vaut une estimation générée en quelques minutes, sans visite du bien, sans adresse précise et avec des informations parfois très incomplètes ?

Dans cet épisode de Conseil Immo by We Invest, nous avons testé ChatGPT sur un cas concret : un appartement de 115 m² situé à Rixensart. Première estimation réaliste : 425.000 €. Quelques échanges plus tard, sans changement majeur dans les caractéristiques du bien, ChatGPT monte jusqu’à 510.000 €. Soit 85.000 € d’écart.
Alors, ChatGPT est-il mauvais pour estimer un bien immobilier ? Ou le vrai problème vient-il plutôt de la manière dont nous l’utilisons, des informations que nous lui donnons et de notre propre biais de confirmation ?

Au programme :

• Comment ChatGPT construit concrètement une estimation immobilière

• Pourquoi donner un premier prix avant d’avoir récolté toutes les informations peut fausser toute la suite de l’analyse

• Comment l’estimation testée est passée de 425.000 € à 510.000 €

• Pourquoi ChatGPT a tendance à valoriser les informations positives sans suffisamment chercher les éléments qui pourraient faire baisser le prix

• Les données essentielles qu’il peut oublier : adresse précise, environnement, copropriété, travaux à prévoir, urbanisme, qualité réelle des rénovations…

• Pourquoi “mon voisin a vendu à ce prix-là” n’est pas forcément une comparaison pertinente

• Sur quelles données ChatGPT peut réellement s’appuyer pour estimer un bien

• Comment éviter que l’IA ne confirme simplement le prix que vous espérez obtenir

• Les bonnes questions à poser à ChatGPT pour obtenir une estimation plus rigoureuse

• Pourquoi connaître la valeur théorique d’un bien ne suffit pas : encore faut-il construire la bonne stratégie pour le vendre à ce prix

🎙️ Les invités du jour :

Léa travaille au sein de l’équipe marketing de We Invest et est à l’origine de l’étude menée sur l’estimation immobilière avec ChatGPT.

Xavier est directeur d’agence chez We Invest et travaille dans l’immobilier depuis plus de 15 ans. Ensemble, ils confrontent l’analyse de l’IA à la réalité du terrain et à la manière dont une estimation professionnelle est réellement construite.

📚 Les ressources de l’épisode :

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