Eine Immobilie kaufen klingt einfach: Kaufvertrag unterschreiben, Kaufpreis zahlen, Schlüssel bekommen. Doch beim Immobilienkauf können schon kleine Details große rechtliche und steuerliche Folgen haben.

In Folge 6 von Notarisiert sprechen die Notare Heckschen und Salomon über die wichtigsten Punkte im Immobilienkaufvertrag. Wem gehört das Grundstück wirklich? Welche Belastungen stehen im Grundbuch? Wann wird der Kaufpreis fällig? Und warum kann die Zahlung auf ein Gemeinschaftskonto zur Schenkungssteuerfalle werden?

Außerdem erfahrt ihr, weshalb ein zu niedrig beurkundeter Kaufpreis den gesamten Immobilienkauf gefährden kann, warum Mobiliar und Einbauküche in den Vertrag gehören und welche Mängel Verkäufer offenlegen müssen.

Immobilienkauf, Grundbuch und Kaufvertrag, verständlich auf den Punkt gebracht.

⏱️ Kapitelmarken:

00:00 – Warum der Immobilienkaufvertrag kein Standardvertrag ist

00:52 – Käufer, Ehe und internationaler Güterstand

02:52 – Wann muss der Ehepartner zustimmen?

04:20 – Ist der Verkäufer wirklich Eigentümer?

05:11 – Belastungen und Grundschulden im Grundbuch

08:18 – Flurkarte, Zufahrt und Kaufgegenstand

09:21 – Einbauküche und Mobiliar richtig mitverkaufen

11:43 – Falscher Kaufpreis und Steuerhinterziehung

12:39 – Kaufpreisfälligkeit und Notaranderkonto

14:52 – Gemeinschaftskonto als Schenkungssteuerfalle

16:07 – Besitz, Eigentum und Schlüsselübergabe

17:34 – Haftung und Mängel bei gebrauchten Immobilien

20:43 – Finanzierung und Grundschuld

21:16 – Was der Notar nach der Beurkundung übernimmt

Gemeinsam ein Haus kaufen ohne Trauschein? Was nach der perfekten Lebensplanung klingt, entpuppt sich im rechtlichen und steuerlichen Alltag ohne Absicherung oft als riskante Steuerfalle.

In Folge 5 von Notarisiert sprechen die Notare Heckschen und Salomon über die drängendsten Fragen für unverheiratete Paare beim Immobilienerwerb.

Denn das deutsche Steuerrecht kennt bei wilden Ehen keine Romantik: Ohne einen notariellen Partnerschaftsvertrag werden nicht verheiratete Partner vom Finanzamt wie Fremde behandelt. Wer zahlt wie viel vom Kredit ab? Droht bei ungleichen Finanzierungsbeiträgen die Schenkungssteuer? Und was passiert mit der gemeinsamen Immobilie bei einer plötzlichen Trennung, Geschäftsunfähigkeit oder im Todesfall?

Erfahrt in dieser Episode, warum die gesetzliche Erbfolge unverheiratete Partner komplett übergeht, wie eine Vorsorgevollmacht existenzielle Konflikte verhindert und warum ein Immobilienkauf über eine GbR eine flexible, steuerlich charmante Alternative sein kann.

Erbrecht, Immobilienrecht und Kanzleialltag, verständlich auf den Punkt gebracht.

⏱️ Kapitelmarken:

• 00:00 – Hauskauf mit der Freundin: Traum oder Risiko?

• 00:56 – Was ist ein Partnerschaftsvertrag und warum braucht man ihn?

• 02:55 – Die Steuerfalle: Schenkungssteuer & ungleiche Finanzierung bei „halbe-halbe“

• 04:47 – Strategien zur Vermeidung der Steuerfalle (70/30-Regelung & Darlehen)

• 06:38 – Immobilien-Auseinandersetzung bei Trennung: Wer bekommt das Haus?

• 09:10 – Achtung Grunderwerbsteuer: Der gravierende Unterschied zur Scheidung

• 10:26 – Plötzliche Geschäftsunfähigkeit: Die Brisanz der Vorsorgevollmacht

• 13:22 – Was passiert im Todesfall? Warum der Lebenspartner gesetzlich leer ausgeht

• 15:00 – Das handschriftliche Testament und seine dramatischen Erbschaftssteuer-Folgen

• 18:27 – Steuerliche Privilegien der Ehe beim selbstgenutzten Familienheim

• 20:06 – Die GbR-Lösung: Immobilien flexibel erwerben nach Finanzierungsanteil

Wann wird ein Testament sittenwidrig?

In unserer neuen Folge geht es um eine Frage, die auf den ersten Blick absurd klingt, in der Praxis aber immer wieder Gerichte beschäftigt: Wie weit darf jemand in seinem Testament gehen?

Darf man Enkel nur dann zu Erben einsetzen, wenn sie regelmäßig zu Besuch kommen? Darf ein Vater seinen Sohn enterben, wenn dieser eine bestimmte Person heiratet? Und was passiert, wenn ein Arzt, eine Betreuerin oder eine andere Vertrauensperson plötzlich im Testament bedacht wird?

Im Mittelpunkt stehen aktuelle und besonders anschauliche Fälle rund um sittenwidrige Testamente. Wir sprechen darüber, warum die Testierfreiheit ein hohes Gut ist, weshalb Gerichte nicht einfach jede moralisch fragwürdige Regelung kippen dürfen und wo trotzdem Grenzen erreicht sein können.

Besonders spannend: Wann ist ein Testament vielleicht menschlich schwierig, aber juristisch wirksam? Und wann wird aus dem letzten Willen eine unzulässige „Herrschaft der Toten über die Lebenden“?

Außerdem geht es um die besondere Rolle von Ärzten, Berufsbetreuern und anderen Vertrauenspersonen. Denn selbst wenn eine Erbeinsetzung zivilrechtlich wirksam sein kann, können berufsrechtliche Risiken bestehen.

NOTARISIERT. Damit Sie wissen, was Sie unterschreiben.