Restnutzungsdauer-Gutachten werden immer öfter vom Finanzamt abgelehnt – aber warum eigentlich und wie setzt Du Dein Recht als Immobilien-Investor trotzdem durch?

Willkommen zu einer neuen Folge von Ton Steine Steuern! Ich habe mir heute Verstärkung nach Bremen geholt: Markus Rehkugler – für mich der absolute "Godfather der Restnutzungsdauer" und Experte für Immobilienbewertung.

In Teil 1 unseres Real-Estate-Talks sprechen Markus und ich Klartext über die Entwicklungen seit dem BFH-Urteil. Wir blicken gemeinsam hinter die Kulissen der Finanzverwaltung und decken auf, warum Sachbearbeiter Gutachten oft mit völlig absurden Argumenten zurückweisen.

Ich zeige Dir zusammen mit Markus, worauf es bei einem wirklich gerichts- und finanzamtsfesten Gutachten ankommt, warum wir niemals ohne Vor-Ort-Besichtigung arbeiten und wie Du über die Rechtsbehelfsstelle den entscheidenden Shortcut zum Erfolg nimmst.

📌 Das nimmst Du aus dieser Folge mit:

Massenphänomen Restnutzungsdauer: Wie aus einem Nischenthema für Großinvestoren ein Breitenphänomen wurde.

Denkfehler im Finanzamt: Was die „wirtschaftliche Restnutzungsdauer“ wirklich bedeutet (und warum Dein Gebäude dafür keineswegs abgerissen werden muss).

Die absurdsten Ablehnungen aus unserer Praxis: Von angeblichen WEG-Beschlüssen bis hin zu internen Arbeitsanweisungen der OFD Baden-Württemberg.

Qualitätskriterien: Warum Billig-Angebote ohne Besichtigung vor Ort ein riesiges Risiko für Dich sind.

Unsere Strategie bei Ablehnung: So nutzt Du Einsprüche, den direkten Draht zum Sachbearbeiter und die Rechtsbehelfsstelle effektiv.

Du willst mehr über Markus und seiner Arbeit erfahren?

Hier gehts zu den Socials:

Website: https://rehkugler.info/

https://rehkugler.de/

LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/markus-rehkugler/

Instagram: https://www.instagram.com/markusrehkugler/

Kapitel / Zeitstempel:

00:00 – Willkommen in Bremen: Markus Rehkugler zu Gast bei mir

01:45 – Der Hype um die Restnutzungsdauer seit dem BFH-Urteil

04:10 – Politik vs. Finanzverwaltung: BMF-Schreiben & fehlende Rahmenbedingungen

07:30 – Die absurdsten Argumente, die wir von Finanzbeamten gehört haben

11:15 – Praxis-Check: Was bedeutet wirtschaftliche Restnutzungsdauer wirklich?

15:00 – Geheime Arbeitsanweisungen & fehlende Rechtsgrundlagen

18:20 – Pflicht zur Vor-Ort-Besichtigung: Was ein solides Gutachten ausmacht

22:10 – Meine Taktik bei Ablehnung: Einspruch & Rechtsbehelfsstelle

26:00 – Fazit & Überleitung zu Teil 2 auf Markus' Kanal

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Der neue Gesetzentwurf zur Verschärfung des Mietrechts wurde im Kabinett beschlossen und liegt im Bundestag vor. Die Bundesregierung will Mieter vor Kosten schützen – doch gegen die wirtschaftliche Realität lässt sich nicht anregulieren. In dieser Folge von Ton Steine Steuern analysiert Immobilieninvestor Jasper Schouw die Kernpunkte des Entwurfs und rechnet nach: Ist der Businesscase für möbliertes Wohnen damit endgültig tot?

Welche gravierenden Folgen die neuen Regelungen für Vermieter, den Markt und am Ende auch für die Mieter selbst haben, erfährst du in diesem Video.

📌 In dieser Folge:Möbliertes Wohnen:

10 % Pauschale & Zeitwert-Regelung – Warum sich Möblierung finanziell nicht mehr lohnt.

Indexmiete-Deckel: Wie die Begrenzung oberhalb von 3 % die reale Wertsicherung sabotiert.

Kurzzeitvermietung: Max. 6–8 Monate mit Nachweispflicht – Droht jetzt noch mehr Leerstand?

Schonfristzahlung: Kündigungsschutz bei Mietrückstand – Risiken für Vermieter steigen.

Modernisierungsgrenze: Anhebung auf 20.000 € mit versteckten Abzügen.

💬 Deine Meinung ist gefragt:

Wie bewertest du die geplanten Änderungen? Schränken diese Gesetze die Freiheit von Vermietern und Mieter zu stark ein oder schützt der Staat an den richtigen Stellen? Schreib es direkt in die Kommentare!

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⚖️ Rechtlicher Hinweis / Disclaimer:

Die in diesem Video geäußerten Inhalte stellen die persönliche Meinung und Erfahrung von mir da. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für eine individuelle rechtliche oder steuerliche Beratung wende dich bitte an einen qualifizierten Rechtsanwalt oder Steuerberater.

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150000€ klingen nach Luxus und Erfolg. Aber nach Steuern, Abgaben und steigendem Lebensstandard bleibt am Ende oft erschreckend wenig echtes Vermögen übrig. Warum ein hohes Gehalt allein eine Illusion von Sicherheit ist und wie du aus deinen Abgaben Vermögen aufbaust – darum geht es in dieser Folge!📌

Das erwartet dich in diesem Video:

Die 150k-Illusion: Warum hohes Einkommen oft direkt in die Hamsterrad-Falle führt.

Die Steuer-Realität: Wie viel von deinem Gehalt wirklich beim Finanzamt landet.Der Immobilien-Hebel: Wie du Abschreibungen & Investitionen clever nutzt, um Steuern zurückzuholen.Vom Einkommen zum Vermögen: Warum du schon ab 70.000 € bis 80.000 € Brutto aktiv werden musst.💡

Hol mehr aus deinem Gehalt raus:

Lass die Hälfte deines hart erarbeiteten Einkommens nicht beim Finanzamt liegen, sondern lerne, wie du deine „Zitrone“ richtig auspresst und Steuern in Sachwerte verwandelst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:

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