Jasper macht in dieser Folge etwas, das man im Internet selten findet: Er redet offen über seine eigenen Fehler. Und die haben ihn einiges gekostet – nicht nur Geld, sondern vor allem Zeit und Wachstumspotenzial.

Sein größter Denkfehler am Anfang: Cashflow-Immobilien kaufen, davon leben, alles wird gut. Klingt logisch, funktioniert in der Praxis aber so nicht. Denn wer sein Portfolio auf maximalen laufenden Cashflow optimiert, kauft gleichzeitig auch maximale Probleme ein – und sitzt irgendwann den ganzen Tag in der Verwaltung statt im nächsten Deal. Frisches Geld, neue Objekte, weiteres Wachstum? Kaum noch möglich.

Dazu kommt der zweite Fehler: zu viel Eigenkapital eingesetzt, zu wenig gehebelt. In der Niedrigzinsphase klingt das konservativ und solide – im Rückblick hat es Jasper einen siebenstelligen Betrag an Wachstumspotenzial gekostet.

In dieser Folge erklärt er, warum Immobilienvermögen und Immobilienbetrieb zwei völlig verschiedene Dinge sind, warum die Zeit der wichtigste Faktor im Immobilien-Game ist – und was er heute anders machen würde. Keine Theorie, sondern echte Erfahrung aus fast 100 Einheiten.

Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.

Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:

https://steine-steuern.de/investment/

Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!

https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/

Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:

https://gutachten-nutzungsdauer.com

Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.

Bleib informiert – abonniere den Podcast!

Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern?

Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen.

Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.

Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:

Spotify: https://bit.ly/4j4OOij

Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:

Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3

TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Ein Anruf, ein Deal in der Pipeline, ein Kaufpreis von 1,22 Millionen Euro – und ein Investor, der die Immobilie unbedingt haben will. Genau das ist der Ausgangspunkt dieser Folge, und genau darin liegt das größte Problem.

Jasper erzählt von einem Gespräch mit einem Bekannten, der kurz vor dem Kauf seines ersten Mehrfamilienhauses steht. Der Kaufpreis klingt verhandelt, ein Gutachten bestätigt den Wert, die Mieter sind nett – alles scheint zu passen. Aber je länger das Gespräch geht, desto klarer wird: Der Typ hat Angst, den Deal zu verlieren. Und das, sagt Jasper, ist der kapitalste Fehler, den du beim Immobilienkauf machen kannst.

Denn gute Deals werden nicht am Verhandlungstisch gemacht – sie werden im Kopf gemacht. Wer eine Immobilie unbedingt haben will, wer keine echte Alternative hat und wer emotional zu tief drinsteckt, der wird nie an die Grenzen des Verhandelbaren gehen. Der zahlt am Ende zu viel. Und den Einkaufspreis, das weiß jeder Investor, wirst du nie wieder verändern.

In dieser Folge geht es darum, wie du dich mental aus dieser Falle befreist, warum Mietsteigerungspotenzial kein Argument für einen hohen Kaufpreis ist, und wie du – selbst wenn du den Deal unbedingt willst – zumindest dein Risiko auf der anderen Seite des Tisches reduzierst.

Ton Steine Steuern – für alle, die ihr Geld nicht nur verdienen, sondern langfristig für sich arbeiten lassen wollen.

Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:

https://steine-steuern.de/investment/

Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!

https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/

Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:

https://gutachten-nutzungsdauer.comErhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast!

Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern?

Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen.

Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:

Spotify: https://bit.ly/4j4OOij

Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:

Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3

TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

In dieser Folge ist Jasper mit einem Gast zusammen, den viele Fußballfans aus der Bundesliga kennen: Felix Wiedwald, ehemaliger Torwart bei Werder Bremen, Eintracht Frankfurt und Leeds United.

Gemeinsam reden sie über eine Frage, die im Profifußball erstaunlich oft ignoriert wird – was kommt eigentlich nach der Karriere?

Felix erzählt offen, wie er mit 19 Jahren beim Einzug in seine erste Mietwohnung fast aus Versehen seine erste Immobilie kaufte. Was als Zufallsentscheidung begann, wurde mit der Zeit zu einem echten Investor-Mindset.

Heute hält er knapp 37 Wohneinheiten und 8 Garagen – und hat sich damit genau den Lebensstandard gesichert, den er sich als aktiver Spieler nicht mehr vorstellen konnte aufzugeben.

Im Gespräch wird schnell klar: Der Weg dahin war alles andere als geradlinig. Felix spricht darüber, warum viele Profis trotz hohem Einkommen am Ende mit leeren Händen dastehen, wie es sich anfühlt, bei Leeds United zu spielen und gleichzeitig in Deutschland nicht mehr kreditwürdig zu sein – und warum er den Schritt zur eigenen GmbH gehen musste, um weiterzumachen.

Außerdem reflektiert er ehrlich, was er mit dem heutigen Wissen steuerlich und strategisch anders gemacht hätte. Eine bodenständige, unterhaltsame Unterhaltung zwischen zwei Nachbarn, die zufällig beide dem Immobilien-Virus verfallen sind.

Du willst mehr über Felix erfahren?

Instagram: https://www.instagram.com/felixwiedwald/

Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst.

Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:

https://steine-steuern.de/investment/

Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein!

https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/

Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:

https://gutachten-nutzungsdauer.com

Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.

Bleib informiert – abonniere den Podcast!

Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern?

Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.

Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform:

Spotify: https://bit.ly/4j4OOij

Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:

Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3

TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern