Ja, irgendwie bin ich der Immobilientyp – aber eigentlich stimmt das gar nicht so richtig. Ich glaube, ich bin eher Unternehmer. Und Immobilien? Die sind eigentlich mein Hobby.

In dieser Folge von Ton Steine Steuern packe ich ungeschönt aus und teile meine persönliche Story mit dir. Vom Umzug, den damals meine Freundin bezahlen musste, weil ich keinen Cent mehr hatte, bis hin zum skalierten Business. Ich erzähle dir, warum ich mich absichtlich knapp halte, um hungrig zu bleiben, wie eine Kündigung am letzten Tag der Probezeit mein Ticket in die Freiheit war und warum ich das nächste „goldene Hamsterrad“ ganz bewusst ausschlage.

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😉🚀 Worüber ich in dieser Folge spreche:

Mein Überlebensmodus & der Antrieb: Warum ich Angst davor habe, „satt“ zu werden, und warum du am meisten Gas gibst, wenn du absolut nichts zu verlieren hast.

Immobilien als Einstieg: Warum Immobilien für mich die simpelste Form des Unternehmertums sind – die Nachfrage ist da, du musst kein neues Produkt erfinden.

Die Illusion der Scheinfreiheit: Time Kills Business. Warum die Bürokratie im Immobiliengeschäft oft zu lange dauert und warum ich mit meiner Gutachtenfirma (GND) schnelles Geld generiere, um wirklich unabhängig von Banken und Investoren zu sein.

Unternehmen statt One-Man-Show: Wie ich mein Business so skaliert habe, dass es komplett ohne mich im Tagesgeschäft läuft (selbst wenn ich drei Wochen in Südafrika bin).

Darum gibt es KEIN Coaching von mir: Warum ich die Community „Stein and Friends“ abgesagt habe. Spoiler: Meine Freiheit und echte Wirksamkeit stehen über dem reinen Füllen des Bankkontos.

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#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Mieterhöhung: Höher muss nicht teurer heißenIch hab kürzlich meiner Mietpartei eine Erhöhung von 11 Prozent vorgeschlagen. Nach vier Jahren und rund 14 Prozent Inflation. Die Reaktion? Eine große Diskussion.

Das hat mich ehrlich gesagt nicht überrascht — aber es zeigt, wie weit Wahrnehmung und Realität inzwischen auseinanderliegen. Deshalb dieses Video.

Wer die Miete nicht anhebt, verliert real Geld. Gleichzeitig steigen Instandhaltungskosten, Energiepflichten kommen dazu — und der Staat verdient über Grundsteuer und Grunderwerbsteuer mehr an Immobilien als die meisten Vermieter. Das interessiert in der Debatte irgendwie niemanden.

Ich erkläre, warum Mieterhöhungen wirtschaftlich notwendig sind — und warum das trotzdem nicht bedeutet, dass Wohnen zwangsläufig teurer werden muss.In diesem Video:

→ Warum gleiche Miete real weniger Kaufkraft bedeutet

→ Inflation als doppeltes Problem für Vermieter

→ Wer wirklich an Immobilien verdient — Vermieter oder Staat?

→ Grundsteuerreform: Mehr Belastung, kein Cent beim Eigentümer

→ Wer baut die neue Heizung ein, wenn sich Vermietung nicht mehr lohnt?

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Objektprüfung: Was ich bei jeder Besichtigung prüfe — und welcher Punkt kaum jemand auf dem Schirm hat

In diesem Video zeige ich mein persönliches System zur Objektprüfung bei Bestandsimmobilien. Keine abstrakte Checkliste — sondern das, was ich über Jahre aus echten Fehlern und hunderten Besichtigungen entwickelt habe.

Du lernst:

→ Warum der Zustand der Elektrik (Zwei- vs. Dreiader, FI-Absicherung) über den gesamten Rattenschwanz an Folgekosten entscheidet

→ Wie die Art des Heizsystems — Gasetagenheizung vs. Zentralheizung — die späteren Umrüstungskosten massiv beeinflusst

→ Warum Bleileitungen im Nordwesten Deutschlands noch heute ein reales Thema sind und wie ich damit bei Besichtigungen umgehe

→ Wie ich Eigentümer gezielt befrage — und woran ich erkenne, wenn Antworten nicht plausibel klingen

→ Warum ich die Mieterstruktur inzwischen höher gewichte als viele technische Mängel — und was das für den Wert der Immobilie bedeutet

Ich habe einmal ein Objekt gekauft, bei dem deutlich weniger Quadratmeter genehmigt waren als gedacht. Der Kaufpreis wirkte günstig — war er nicht. Seitdem gehe ich keine Besichtigung mehr auf blauen Dunst an.

Wer im Bestandsbereich kauft, tritt in das Mietverhältnis des Voreigentümers ein — und kann sich eines schwierigen Mieters in der Regel nicht einfach entledigen. Deswegen schaue ich mir die Mieterschaft heute genauso genau an wie den Zustand der Heizung. Manchmal sogar genauer.

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