Restnutzungsdauer-Gutachten werden immer öfter vom Finanzamt abgelehnt – aber warum eigentlich und wie setzt Du Dein Recht als Immobilien-Investor trotzdem durch?

Willkommen zu einer neuen Folge von Ton Steine Steuern! Ich habe mir heute Verstärkung nach Bremen geholt: Markus Rehkugler – für mich der absolute "Godfather der Restnutzungsdauer" und Experte für Immobilienbewertung.

In Teil 1 unseres Real-Estate-Talks sprechen Markus und ich Klartext über die Entwicklungen seit dem BFH-Urteil. Wir blicken gemeinsam hinter die Kulissen der Finanzverwaltung und decken auf, warum Sachbearbeiter Gutachten oft mit völlig absurden Argumenten zurückweisen.

Ich zeige Dir zusammen mit Markus, worauf es bei einem wirklich gerichts- und finanzamtsfesten Gutachten ankommt, warum wir niemals ohne Vor-Ort-Besichtigung arbeiten und wie Du über die Rechtsbehelfsstelle den entscheidenden Shortcut zum Erfolg nimmst.

📌 Das nimmst Du aus dieser Folge mit:

Massenphänomen Restnutzungsdauer: Wie aus einem Nischenthema für Großinvestoren ein Breitenphänomen wurde.

Denkfehler im Finanzamt: Was die „wirtschaftliche Restnutzungsdauer“ wirklich bedeutet (und warum Dein Gebäude dafür keineswegs abgerissen werden muss).

Die absurdsten Ablehnungen aus unserer Praxis: Von angeblichen WEG-Beschlüssen bis hin zu internen Arbeitsanweisungen der OFD Baden-Württemberg.

Qualitätskriterien: Warum Billig-Angebote ohne Besichtigung vor Ort ein riesiges Risiko für Dich sind.

Unsere Strategie bei Ablehnung: So nutzt Du Einsprüche, den direkten Draht zum Sachbearbeiter und die Rechtsbehelfsstelle effektiv.

Du willst mehr über Markus und seiner Arbeit erfahren?

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Website: https://rehkugler.info/

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Kapitel / Zeitstempel:

00:00 – Willkommen in Bremen: Markus Rehkugler zu Gast bei mir

01:45 – Der Hype um die Restnutzungsdauer seit dem BFH-Urteil

04:10 – Politik vs. Finanzverwaltung: BMF-Schreiben & fehlende Rahmenbedingungen

07:30 – Die absurdsten Argumente, die wir von Finanzbeamten gehört haben

11:15 – Praxis-Check: Was bedeutet wirtschaftliche Restnutzungsdauer wirklich?

15:00 – Geheime Arbeitsanweisungen & fehlende Rechtsgrundlagen

18:20 – Pflicht zur Vor-Ort-Besichtigung: Was ein solides Gutachten ausmacht

22:10 – Meine Taktik bei Ablehnung: Einspruch & Rechtsbehelfsstelle

26:00 – Fazit & Überleitung zu Teil 2 auf Markus' Kanal

Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:

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