Restnutzungsdauer-Gutachten werden immer öfter vom Finanzamt abgelehnt – aber warum eigentlich und wie setzt Du Dein Recht als Immobilien-Investor trotzdem durch?

Willkommen zu einer neuen Folge von Ton Steine Steuern! Ich habe mir heute Verstärkung nach Bremen geholt: Markus Rehkugler – für mich der absolute "Godfather der Restnutzungsdauer" und Experte für Immobilienbewertung.

In Teil 1 unseres Real-Estate-Talks sprechen Markus und ich Klartext über die Entwicklungen seit dem BFH-Urteil. Wir blicken gemeinsam hinter die Kulissen der Finanzverwaltung und decken auf, warum Sachbearbeiter Gutachten oft mit völlig absurden Argumenten zurückweisen.

Ich zeige Dir zusammen mit Markus, worauf es bei einem wirklich gerichts- und finanzamtsfesten Gutachten ankommt, warum wir niemals ohne Vor-Ort-Besichtigung arbeiten und wie Du über die Rechtsbehelfsstelle den entscheidenden Shortcut zum Erfolg nimmst.

📌 Das nimmst Du aus dieser Folge mit:

Massenphänomen Restnutzungsdauer: Wie aus einem Nischenthema für Großinvestoren ein Breitenphänomen wurde.

Denkfehler im Finanzamt: Was die „wirtschaftliche Restnutzungsdauer“ wirklich bedeutet (und warum Dein Gebäude dafür keineswegs abgerissen werden muss).

Die absurdsten Ablehnungen aus unserer Praxis: Von angeblichen WEG-Beschlüssen bis hin zu internen Arbeitsanweisungen der OFD Baden-Württemberg.

Qualitätskriterien: Warum Billig-Angebote ohne Besichtigung vor Ort ein riesiges Risiko für Dich sind.

Unsere Strategie bei Ablehnung: So nutzt Du Einsprüche, den direkten Draht zum Sachbearbeiter und die Rechtsbehelfsstelle effektiv.

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Kapitel / Zeitstempel:

00:00 – Willkommen in Bremen: Markus Rehkugler zu Gast bei mir

01:45 – Der Hype um die Restnutzungsdauer seit dem BFH-Urteil

04:10 – Politik vs. Finanzverwaltung: BMF-Schreiben & fehlende Rahmenbedingungen

07:30 – Die absurdsten Argumente, die wir von Finanzbeamten gehört haben

11:15 – Praxis-Check: Was bedeutet wirtschaftliche Restnutzungsdauer wirklich?

15:00 – Geheime Arbeitsanweisungen & fehlende Rechtsgrundlagen

18:20 – Pflicht zur Vor-Ort-Besichtigung: Was ein solides Gutachten ausmacht

22:10 – Meine Taktik bei Ablehnung: Einspruch & Rechtsbehelfsstelle

26:00 – Fazit & Überleitung zu Teil 2 auf Markus' Kanal

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#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern#Immobilien #Immobilienmarkt #TonSteineSteuern #Finanzierung #Krise

Der neue Gesetzentwurf zur Verschärfung des Mietrechts wurde im Kabinett beschlossen und liegt im Bundestag vor. Die Bundesregierung will Mieter vor Kosten schützen – doch gegen die wirtschaftliche Realität lässt sich nicht anregulieren. In dieser Folge von Ton Steine Steuern analysiert Immobilieninvestor Jasper Schouw die Kernpunkte des Entwurfs und rechnet nach: Ist der Businesscase für möbliertes Wohnen damit endgültig tot?

Welche gravierenden Folgen die neuen Regelungen für Vermieter, den Markt und am Ende auch für die Mieter selbst haben, erfährst du in diesem Video.

📌 In dieser Folge:Möbliertes Wohnen:

10 % Pauschale & Zeitwert-Regelung – Warum sich Möblierung finanziell nicht mehr lohnt.

Indexmiete-Deckel: Wie die Begrenzung oberhalb von 3 % die reale Wertsicherung sabotiert.

Kurzzeitvermietung: Max. 6–8 Monate mit Nachweispflicht – Droht jetzt noch mehr Leerstand?

Schonfristzahlung: Kündigungsschutz bei Mietrückstand – Risiken für Vermieter steigen.

Modernisierungsgrenze: Anhebung auf 20.000 € mit versteckten Abzügen.

💬 Deine Meinung ist gefragt:

Wie bewertest du die geplanten Änderungen? Schränken diese Gesetze die Freiheit von Vermietern und Mieter zu stark ein oder schützt der Staat an den richtigen Stellen? Schreib es direkt in die Kommentare!

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⚖️ Rechtlicher Hinweis / Disclaimer:

Die in diesem Video geäußerten Inhalte stellen die persönliche Meinung und Erfahrung von mir da. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für eine individuelle rechtliche oder steuerliche Beratung wende dich bitte an einen qualifizierten Rechtsanwalt oder Steuerberater.

#Mietrecht #ImmobilienInvestor #Mietpreisbremse #Indexmiete #MöbliertesWohnen #TonSteineSteuern #ImmobilienKaufen #Vermieten #Gesetzesänderung #Wohnungsmarkt

150000€ klingen nach Luxus und Erfolg. Aber nach Steuern, Abgaben und steigendem Lebensstandard bleibt am Ende oft erschreckend wenig echtes Vermögen übrig. Warum ein hohes Gehalt allein eine Illusion von Sicherheit ist und wie du aus deinen Abgaben Vermögen aufbaust – darum geht es in dieser Folge!📌

Das erwartet dich in diesem Video:

Die 150k-Illusion: Warum hohes Einkommen oft direkt in die Hamsterrad-Falle führt.

Die Steuer-Realität: Wie viel von deinem Gehalt wirklich beim Finanzamt landet.Der Immobilien-Hebel: Wie du Abschreibungen & Investitionen clever nutzt, um Steuern zurückzuholen.Vom Einkommen zum Vermögen: Warum du schon ab 70.000 € bis 80.000 € Brutto aktiv werden musst.💡

Hol mehr aus deinem Gehalt raus:

Lass die Hälfte deines hart erarbeiteten Einkommens nicht beim Finanzamt liegen, sondern lerne, wie du deine „Zitrone“ richtig auspresst und Steuern in Sachwerte verwandelst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:

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Warum sind laut Umfragen 80 bis 85 % aller Mandanten unzufrieden mit ihrem Steuerberater? Und wie schafft man es, vom reinen „verlängerten Arm des Finanzamts“ zur echten, proaktiven Steuergestaltung zu kommen?

In dieser Folge von Ton Steine Steuern hat Jasper Schouw einen besonderen Gast im Studio: Lukas von Walther & Croneck das neue Gesicht von Berater-Bremen (Steuerberatung & Wirtschaftsprüfung mit rund 50 Mitarbeitern).

Gemeinsam sprechen die beiden darüber, wie Kanzleien durch moderne Prozesse Freiräume für echte Beratung schaffen – und gehen tief in die Praxis von Immobilien-Investoren und Unternehmern ein: Von der Restnutzungsdauerverkürzung über die Wahl der richtigen Rechtsform bis hin zu cleveren Gestaltungen bei Gewinnausschüttungen.

Du willst mehr über Lukas und seiner Arbeit erfahren?Hier die Links:https://www.linkedin.com/in/lukas-von-walther-und-croneck-100b42205/https://www.berater-bremen.de

💡 Das lernst du in diesem Video:

Das Steuerberater-Dilemma: Warum viele Kanzleien unter Bürokratie und Finanzamt-Rückfragen ersticken – und was TOP-Kanzleien anders machen.Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG): Wie du ungenutztes Abschreibungspotenzial hebst und Liquidität im Privatvermögen schaffst.

KG vs. Vermögensverwaltende GmbH: Warum die Kommanditgesellschaft (KG) oft die unterschätzte Lieblingsrechtsform für Immobilien-Portfoliohalter ist.

Vorweggenommene Erbfolge: Wie du alle 10 Jahre Freibeträge gezielt nutzt, um Vermögen ohne Erbschaftssteuer zu übertragen.

GmbH-Gewinne smart nutzen: Wie das Teileinkünfteverfahren in Kombination mit negativen Einkünften aus Vermietung & Verpachtung (V&V) funktioniert.

Holding & Praxis-Fallen: Warum man nicht für jede Kleinigkeit eine verschachtelte Holding-Struktur braucht.

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„Jasper, hör auf, Immobilien zu kaufen!“ – Diesen Satz sage ich mir aktuell erstaunlich oft. Während auf Social Media alle vom „perfekten Einstieg“ labern, lasse ich heute die Opposition in meinem Kopf sprechen. Greifen wir gerade in ein fallendes Messer oder ist das die Kaufchance des Jahrzehnts?

In dieser Folge von Ton Steine Steuern gibt es die ungeschönte Realität. Warum der Markt gerade wackelt – und wie ich trotzdem weiterkaufe.

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😉🚫 Warum der Markt gerade brennt:Mietrecht-Irrsinn: Indexmieten-Deckel & Gesetze, die gefühlt Betrüger schützen statt Vermieter.

Heizungschaos (GEG): Brutale energetische Auflagen, aber die KfW-Fördergelder werden gestrichen.Demografie-Bombe: Die Boomer gehen. Droht der totale Preisverfall auf dem Land?

Zins-Schock ab 2027: Die Refinanzierungswelle der Nullzins-Ära rollt unaufhaltsam an.💡 Meine radikale Konsequenz:Ich bleibe Immobilien-Fan, aber die alten Regeln sind tot. Ich kaufe nur noch, wenn der Deal ein absoluter No-Brainer ist, die Lage zu 100% krisensicher ist und die Finanzierung langfristig und flexibel steht. Keine Kompromisse mehr.

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Ja, irgendwie bin ich der Immobilientyp – aber eigentlich stimmt das gar nicht so richtig. Ich glaube, ich bin eher Unternehmer. Und Immobilien? Die sind eigentlich mein Hobby.

In dieser Folge von Ton Steine Steuern packe ich ungeschönt aus und teile meine persönliche Story mit dir. Vom Umzug, den damals meine Freundin bezahlen musste, weil ich keinen Cent mehr hatte, bis hin zum skalierten Business. Ich erzähle dir, warum ich mich absichtlich knapp halte, um hungrig zu bleiben, wie eine Kündigung am letzten Tag der Probezeit mein Ticket in die Freiheit war und warum ich das nächste „goldene Hamsterrad“ ganz bewusst ausschlage.

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😉🚀 Worüber ich in dieser Folge spreche:

Mein Überlebensmodus & der Antrieb: Warum ich Angst davor habe, „satt“ zu werden, und warum du am meisten Gas gibst, wenn du absolut nichts zu verlieren hast.

Immobilien als Einstieg: Warum Immobilien für mich die simpelste Form des Unternehmertums sind – die Nachfrage ist da, du musst kein neues Produkt erfinden.

Die Illusion der Scheinfreiheit: Time Kills Business. Warum die Bürokratie im Immobiliengeschäft oft zu lange dauert und warum ich mit meiner Gutachtenfirma (GND) schnelles Geld generiere, um wirklich unabhängig von Banken und Investoren zu sein.

Unternehmen statt One-Man-Show: Wie ich mein Business so skaliert habe, dass es komplett ohne mich im Tagesgeschäft läuft (selbst wenn ich drei Wochen in Südafrika bin).

Darum gibt es KEIN Coaching von mir: Warum ich die Community „Stein and Friends“ abgesagt habe. Spoiler: Meine Freiheit und echte Wirksamkeit stehen über dem reinen Füllen des Bankkontos.

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Mieterhöhung: Höher muss nicht teurer heißenIch hab kürzlich meiner Mietpartei eine Erhöhung von 11 Prozent vorgeschlagen. Nach vier Jahren und rund 14 Prozent Inflation. Die Reaktion? Eine große Diskussion.

Das hat mich ehrlich gesagt nicht überrascht — aber es zeigt, wie weit Wahrnehmung und Realität inzwischen auseinanderliegen. Deshalb dieses Video.

Wer die Miete nicht anhebt, verliert real Geld. Gleichzeitig steigen Instandhaltungskosten, Energiepflichten kommen dazu — und der Staat verdient über Grundsteuer und Grunderwerbsteuer mehr an Immobilien als die meisten Vermieter. Das interessiert in der Debatte irgendwie niemanden.

Ich erkläre, warum Mieterhöhungen wirtschaftlich notwendig sind — und warum das trotzdem nicht bedeutet, dass Wohnen zwangsläufig teurer werden muss.In diesem Video:

→ Warum gleiche Miete real weniger Kaufkraft bedeutet

→ Inflation als doppeltes Problem für Vermieter

→ Wer wirklich an Immobilien verdient — Vermieter oder Staat?

→ Grundsteuerreform: Mehr Belastung, kein Cent beim Eigentümer

→ Wer baut die neue Heizung ein, wenn sich Vermietung nicht mehr lohnt?

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Objektprüfung: Was ich bei jeder Besichtigung prüfe — und welcher Punkt kaum jemand auf dem Schirm hat

In diesem Video zeige ich mein persönliches System zur Objektprüfung bei Bestandsimmobilien. Keine abstrakte Checkliste — sondern das, was ich über Jahre aus echten Fehlern und hunderten Besichtigungen entwickelt habe.

Du lernst:

→ Warum der Zustand der Elektrik (Zwei- vs. Dreiader, FI-Absicherung) über den gesamten Rattenschwanz an Folgekosten entscheidet

→ Wie die Art des Heizsystems — Gasetagenheizung vs. Zentralheizung — die späteren Umrüstungskosten massiv beeinflusst

→ Warum Bleileitungen im Nordwesten Deutschlands noch heute ein reales Thema sind und wie ich damit bei Besichtigungen umgehe

→ Wie ich Eigentümer gezielt befrage — und woran ich erkenne, wenn Antworten nicht plausibel klingen

→ Warum ich die Mieterstruktur inzwischen höher gewichte als viele technische Mängel — und was das für den Wert der Immobilie bedeutet

Ich habe einmal ein Objekt gekauft, bei dem deutlich weniger Quadratmeter genehmigt waren als gedacht. Der Kaufpreis wirkte günstig — war er nicht. Seitdem gehe ich keine Besichtigung mehr auf blauen Dunst an.

Wer im Bestandsbereich kauft, tritt in das Mietverhältnis des Voreigentümers ein — und kann sich eines schwierigen Mieters in der Regel nicht einfach entledigen. Deswegen schaue ich mir die Mieterschaft heute genauso genau an wie den Zustand der Heizung. Manchmal sogar genauer.

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