Jasper macht in dieser Folge etwas, das man im Internet selten findet: Er redet offen über seine eigenen Fehler. Und die haben ihn einiges gekostet – nicht nur Geld, sondern vor allem Zeit und Wachstumspotenzial.

Sein größter Denkfehler am Anfang: Cashflow-Immobilien kaufen, davon leben, alles wird gut. Klingt logisch, funktioniert in der Praxis aber so nicht. Denn wer sein Portfolio auf maximalen laufenden Cashflow optimiert, kauft gleichzeitig auch maximale Probleme ein – und sitzt irgendwann den ganzen Tag in der Verwaltung statt im nächsten Deal. Frisches Geld, neue Objekte, weiteres Wachstum? Kaum noch möglich.

Dazu kommt der zweite Fehler: zu viel Eigenkapital eingesetzt, zu wenig gehebelt. In der Niedrigzinsphase klingt das konservativ und solide – im Rückblick hat es Jasper einen siebenstelligen Betrag an Wachstumspotenzial gekostet.

In dieser Folge erklärt er, warum Immobilienvermögen und Immobilienbetrieb zwei völlig verschiedene Dinge sind, warum die Zeit der wichtigste Faktor im Immobilien-Game ist – und was er heute anders machen würde. Keine Theorie, sondern echte Erfahrung aus fast 100 Einheiten.

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#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Ein Anruf, ein Deal in der Pipeline, ein Kaufpreis von 1,22 Millionen Euro – und ein Investor, der die Immobilie unbedingt haben will. Genau das ist der Ausgangspunkt dieser Folge, und genau darin liegt das größte Problem.

Jasper erzählt von einem Gespräch mit einem Bekannten, der kurz vor dem Kauf seines ersten Mehrfamilienhauses steht. Der Kaufpreis klingt verhandelt, ein Gutachten bestätigt den Wert, die Mieter sind nett – alles scheint zu passen. Aber je länger das Gespräch geht, desto klarer wird: Der Typ hat Angst, den Deal zu verlieren. Und das, sagt Jasper, ist der kapitalste Fehler, den du beim Immobilienkauf machen kannst.

Denn gute Deals werden nicht am Verhandlungstisch gemacht – sie werden im Kopf gemacht. Wer eine Immobilie unbedingt haben will, wer keine echte Alternative hat und wer emotional zu tief drinsteckt, der wird nie an die Grenzen des Verhandelbaren gehen. Der zahlt am Ende zu viel. Und den Einkaufspreis, das weiß jeder Investor, wirst du nie wieder verändern.

In dieser Folge geht es darum, wie du dich mental aus dieser Falle befreist, warum Mietsteigerungspotenzial kein Argument für einen hohen Kaufpreis ist, und wie du – selbst wenn du den Deal unbedingt willst – zumindest dein Risiko auf der anderen Seite des Tisches reduzierst.

Ton Steine Steuern – für alle, die ihr Geld nicht nur verdienen, sondern langfristig für sich arbeiten lassen wollen.

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In dieser Folge ist Jasper mit einem Gast zusammen, den viele Fußballfans aus der Bundesliga kennen: Felix Wiedwald, ehemaliger Torwart bei Werder Bremen, Eintracht Frankfurt und Leeds United.

Gemeinsam reden sie über eine Frage, die im Profifußball erstaunlich oft ignoriert wird – was kommt eigentlich nach der Karriere?

Felix erzählt offen, wie er mit 19 Jahren beim Einzug in seine erste Mietwohnung fast aus Versehen seine erste Immobilie kaufte. Was als Zufallsentscheidung begann, wurde mit der Zeit zu einem echten Investor-Mindset.

Heute hält er knapp 37 Wohneinheiten und 8 Garagen – und hat sich damit genau den Lebensstandard gesichert, den er sich als aktiver Spieler nicht mehr vorstellen konnte aufzugeben.

Im Gespräch wird schnell klar: Der Weg dahin war alles andere als geradlinig. Felix spricht darüber, warum viele Profis trotz hohem Einkommen am Ende mit leeren Händen dastehen, wie es sich anfühlt, bei Leeds United zu spielen und gleichzeitig in Deutschland nicht mehr kreditwürdig zu sein – und warum er den Schritt zur eigenen GmbH gehen musste, um weiterzumachen.

Außerdem reflektiert er ehrlich, was er mit dem heutigen Wissen steuerlich und strategisch anders gemacht hätte. Eine bodenständige, unterhaltsame Unterhaltung zwischen zwei Nachbarn, die zufällig beide dem Immobilien-Virus verfallen sind.

Du willst mehr über Felix erfahren?

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In dieser Folge spricht Jasper mit Benjamin Dau – Unternehmer, Immobilienkaufmann, Immobilienbewerter und Host des Podcasts „Wohnen. Werte. Wissen.“.

Als Geschäftsführer von Mayer & Dau Immobilien bewegt sich Benjamin seit vielen Jahren intensiv in der Immobilienbranche und verbindet fundierte Bewertungskompetenz mit einem sehr praxisnahen Blick auf Vermarktung, Verkauf und Investment. Mit seinem Unternehmen hat er nicht nur sechs Standorte in der Metropolregion Nordwest aufgebaut, sondern ist seit einigen Jahren auch mit vier Büros auf Mallorca aktiv. Genau diese Verbindung aus unternehmerischer Erfahrung, Marktkenntnis und internationaler Perspektive macht ihn zu einem spannenden Gesprächspartner für einen Immobilienmarkt, der viele fasziniert – und sich in vielen Punkten grundlegend von deutschen Märkten unterscheidet.

Jasper und Benjamin sprechen darüber, warum Mallorca für Benjamin der spannendste Immobilienmarkt Europas ist und warum das ausgerechnet in Krisenzeiten gilt. Denn die Insel funktioniert als sogenannter Lustmarkt: Wenn irgendwo auf der Welt wirtschaftliche oder politische Unsicherheit entsteht, zieht es wohlhabende Käufer aus aller Welt dorthin. Ob Italiener, Skandinavier, Briten oder neuerdings Käufer aus den USA, Kanada und Abu Dhabi – über 90 Prozent der Kaufverträge werden dabei komplett ohne Finanzierung abgewickelt.

Außerdem beleuchten Jasper und Benjamin, worauf es beim Kauf auf Mallorca wirklich ankommt: Lage und Gebäudesubstanz sind entscheidend, bestimmte Stadtteile in Palma gelten als klare Kaufempfehlung, und wer ab etwa 350.000 Euro einsteigen möchte, findet solide Objekte mit starker Mietrendite. Darüber hinaus geht es um die Besonderheiten des spanischen Kaufprozesses – vom Optionsvertrag mit zehn Prozent Anzahlung bis zur direkten Abwicklung beim Notar.

Ein großes Thema der Folge ist auch die Frage, wie modernes Makeln heute aussehen muss. Für Benjamin ist das klassische Maklergeschäft längst überholt. Was Käufer wirklich erwarten und was gute Provision rechtfertigt, ist echter Rundum-Service – inspiriert von der Welt der Luxushotellerie, aus der er ursprünglich kommt. Concierge-Denken statt schnellem Einmalangebot, langfristige Kundenbeziehungen statt One-Night-Stand-Deals.

Eine offene und praxisnahe Folge für alle, die Mallorca nicht nur als Urlaubsziel, sondern als echte Investmentchance verstehen wollen.

Du willst mehr über Benjamin und seiner Arbeit erfahren?

Klicke hier: www.mayer-dau.es

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Viele warten bei ihrer Immobilie nur auf diesen einen Moment: endlich sind die 10 Jahre vorbei und man kann steuerfrei verkaufen. Ich sehe das aber bewusst anders. Nur weil ich nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei verkaufen kann, heißt das für mich noch lange nicht, dass ich es auch sollte.

In dieser Folge teile ich meine Sicht darauf, warum ich eine Immobilie nach 10 Jahren oft lieber weiter halte, statt vorschnell zu verkaufen. Aus meiner Erfahrung heraus fängt ein Objekt nach einigen Jahren nämlich oft erst richtig an, gut zu laufen. Vieles ist eingespielt, Anfangsprobleme sind gelöst, die Miete entwickelt sich weiter und die Immobilie arbeitet zunehmend ruhiger und profitabler für mich.

Genau deshalb halte ich wenig von dem Gedanken, automatisch nach 10 Jahren den Exit zu machen.Ich spreche auch darüber, warum laufende Mieteinnahmen und zusätzliche Wertsteigerung auf lange Sicht häufig mehr bringen können als ein schneller Verkauf. Außerdem zeige ich, weshalb ich für neue Investitionen nicht zwingend verkaufen muss, sondern auch über Nachbeleihung Kapital freisetzen kann. Gerade das wird aus meiner Sicht oft unterschätzt.

Ein weiterer Punkt, der mir wichtig ist: der steuerliche Hebel endet nicht mit der Spekulationsfrist. Wenn in einer Immobilie noch Abschreibungspotenzial steckt, halte ich es oft für wenig sinnvoll, dieses einfach aufzugeben. Stattdessen schaue ich lieber, wie sich ein Objekt weiter nutzen oder auch steuerlich neu strukturieren lässt. Natürlich gibt es trotzdem Fälle, in denen ich über einen Verkauf nachdenken würde.

Zum Beispiel dann, wenn sich die Finanzierung durch veränderte Zinsen nicht mehr sauber trägt oder wenn sich eine Lage strategisch nicht mehr so entwickelt, wie ich es mir ursprünglich erhofft habe. Aber auch dann würde ich nie mit Scheuklappen entscheiden, sondern immer auf die Gesamtsituation schauen.

Am Ende ist genau das mein Punkt: Die 10-Jahresfrist ist für mich kein automatisches Verkaufssignal, sondern einfach ein Zeitpunkt, an dem ich neu und strategisch auf die Immobilie schaue.

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In dieser Folge teile ich ein wichtiges Update aus meiner Rolle als Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com beziehungsweise der dahinterstehenden Jota Projekte GmbH: Wir haben einen wissenschaftlichen Beirat ins Leben gerufen bestehend aus Florian Würzburg, Dr. Hans-Joachim Berner und Uwe Schierloh.

Für mich ist das ein großer Schritt. Mein Ziel ist es, unsere fachliche Tiefe rund um Restnutzungsdauergutachten, Immobilienbewertung und steuerliche Optimierung deutlich weiter auszubauen. In der Praxis stoßen wir immer wieder auf komplexe Fragestellungen – gerade im Zusammenspiel von Abschreibung, Vermögensstruktur, Erbschaft, Bewertung und strategischer Weiterentwicklung von Immobilienbeständen.

Genau hier soll der Beirat zusätzlichen, hochkarätigen Input liefern. Mit an Bord sind ausgewiesene Experten aus Steuerrecht, Erbrecht, Immobilienbewertung, Baupraxis sowie Sanierungs- und Insolvenzrecht. Menschen, mit denen ich teilweise schon länger im Austausch bin und die unser Geschäft nun offiziell begleiten, hinterfragen und weiterentwickeln.

Für mich persönlich ist es eine große Bestätigung, dass alle zugesagt haben – und wir haben bereits unser erstes gemeinsames Treffen hinter uns. Was bedeutet das konkret für dich als Hörer oder als Kunde?

Mein Anspruch ist es, nicht einfach nur Gutachten zu verkaufen, sondern echten inhaltlichen Mehrwert zu schaffen. Statt plumper Werbemails oder Rabattaktionen möchte ich künftig regelmäßig fundierte Impulse zu aktuellen Entwicklungen, Urteilen, Gestaltungsmöglichkeiten und strategischen Fragen rund um Immobilieninvestments teilen.

Der Beirat soll dabei helfen, Themen zu identifizieren, einzuordnen und verständlich aufzubereiten.Langfristig geht es mir darum, gutachten-nutzungsdauer.com als fachlichen Qualitätsführer weiter zu etablieren – mit Substanz, Expertise und einem echten Netzwerk im Hintergrund.

Ich freue mich sehr über diesen Schritt und halte dich hier natürlich auf dem Laufenden.

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Ich glaube, die meisten warten auf den einen „geilen Deal“, der plötzlich im Posteingang auftaucht. Suchagent an, ImmoScout-Mail kommt rein – und man hofft, dass es jetzt endlich dieser No-Brainer ist.

Ich kenne dieses Gefühl selbst nur zu gut. Aber aus meiner Erfahrung ist genau das der falsche Ansatz. In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keine magische Off-Market-Plattform gibt, auf der alle Schnäppchen einfach so verteilt werden – und warum richtig gute Deals in Wahrheit vor allem eines brauchen: Zeit. Viel Zeit. Zeit für Analyse, für Gespräche, für Nachfassen. Und vor allem Zeit für den Verkäufer, um selbst zu merken, dass sein Wunschpreis vielleicht nicht funktioniert.

Ein entscheidender Punkt ist für mich die Verhandlungsposition. Wenn ich einen Deal unbedingt haben will, verliere ich automatisch an Stärke. Die Fähigkeit, wirklich weggehen zu können, ist aus meiner Sicht die wichtigste Eigenschaft für einen starken Abschluss. Gleichzeitig bedeutet das aber auch:

Ich muss mehrere Opportunitäten parallel verfolgen, nach dem Prinzip eins aus zehn. Und in jeden einzelnen Deal fließt Arbeit, auch wenn am Ende nichts daraus wird.

Ich teile konkrete Beispiele aus meiner Praxis – etwa Objekte, die monatelang am Markt waren, mehrfach reduziert wurden und erst dann interessant wurden. Oft ernte ich am Ende auch die Vorarbeit anderer Interessenten, die bereits viel gesprochen, aber nichts abgeschlossen haben.

Am Ende ist die Frage immer: Passt dieser Zeit- und Energieeinsatz in dein Leben? Wer Familie, Job und wenig freie Kapazität hat, fährt mit soliden Kapitalanlagen oft besser als mit der Jagd nach dem absoluten Flex-Deal. Beides ist legitim.

Für mich persönlich gilt: Wenn ich investiere, dann nur in Deals, die so gut sind, dass selbst bei Problemen noch genug Puffer da ist.

Mein Fazit: Richtig starke Deals sind jederzeit möglich. Aber sie entstehen nicht durch Warten, sondern durch konsequente Arbeit, Geduld und die Bereitschaft, auch mal leer auszugehen.

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Gold ist gerade in aller Munde, während der Immobilienmarkt seit der Zinswende deutlich ruhiger geworden ist. In diesem Video teile ich meine Gedanken dazu und stelle mir ganz offen die Frage: Gold oder Betongold – was halte ich langfristig für sinnvoller?

Auslöser war mein eigener Gold- und Silberkauf aus 2018/2019. Damals habe ich rund 9.000 bis 10.000 Euro investiert – eher aus einem Bauchgefühl heraus. Heute sind die Preise massiv gestiegen, und plötzlich wirkt das Investment deutlich größer, als ich es in Erinnerung hatte.

Trotzdem geht es mir nicht nur um die Wertsteigerung, sondern um das Grundprinzip dahinter. Sowohl Gold als auch Immobilien sind Sachwerte und damit für mich ein Schutz vor Inflation, weil sie nicht beliebig vermehrbar sind. Der entscheidende Unterschied liegt für mich im Cashflow: Gold liegt im Tresor und erwirtschaftet nichts.

Eine Immobilie hingegen bringt Mieteinnahmen und damit laufende Erträge. Außerdem kann ich Immobilien finanzieren und mit Fremdkapital arbeiten – ein Hebel, den ich bei Gold praktisch nicht nutzen kann. Dazu kommt ein Punkt, der für mich zentral ist: Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Menschen brauchen immer ein Dach über dem Kopf.

Diese natürliche Nachfrage gibt mir bei Immobilien langfristig mehr Sicherheit. Ich erkläre im Video auch, warum Gold aktuell so stark gefragt ist und weshalb viele wegen gestiegener Zinsen bei Immobilien zögern. Meine persönliche Einschätzung:

Genau in solchen Phasen entstehen oft die besten Chancen – und wir könnten bereits am Anfang des nächsten Immobilienzyklus stehen.

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