Die Zinsen sind gefallen – doch die Immobilienpreise ziehen nicht automatisch nach oben. In dieser Folge des "Secondaries TALK" Podcasts der Fondsbörse Private Markets sprechen Jan Düdden (Arcida Investors), Alex Gadeberg (Fondsbörse Private Markets) und Jan Döhler (PB3C) darüber, warum sich der Markt an neue Bewertungsrealitäten anpassen muss – und weshalb Warten selten die beste Strategie ist.

Was heißt „marktgerecht“, wenn NAVs, Bilanzwerte und beobachtbare Transaktionspreise auseinanderlaufen? Die Runde diskutiert, wie fehlende Transparenz Deals bremst, warum strukturierte Prozesse und Secondaries-Marktplätze realistische Preise sichtbarer machen und welche Rolle Banken bei Prolongationen, LTVs und (zu) optimistischen Bewertungen spielen. Ein Schwerpunkt liegt auf „dated office“-Beständen: Welche Objekte sind besonders betroffen, welche Annahmen kalkulieren Käufer heute ein und wie sieht professionelles Workout in der Praxis aus?

Viel Spaß beim Zuhören!

Der Zweitmarkt ist keine Notlösung, sondern eine strategisch attraktive Option, gerade in einem herausfordernden Marktumfeld. Ob Publikums-AIF oder Spezial-AIF: Anteilskäufe bieten institutionellen Anlegern neue Wege, um in bestehende Immobilienstrukturen einzusteigen – mit Potenzial für überdurchschnittliche Renditen.

Gekauft wird keine Immobilie, sondern der Zugriff auf strategische Hebel. Wer sich früh und gezielt engagiert, kann Einfluss auf die Bewirtschaftungsentwicklung von Fondsgesellschaften nehmen, insbesondere bei Publikums-AIFs, deren ursprüngliche Anleger altersbedingt aussteigen oder ihr Engagement beenden wollen.

Wie der Einstieg funktioniert, welche Risiken realistisch sind und worauf es bei der Auswahl wirklich ankommt, diskutieren Stefan Claus und André Leiminger (BEB+) sowie Alex Gadeberg (Fondsbörse) im Gespräch mit Holger Friedrichs (PB3C).