🔥 Koupil si byt snů – a pár měsíců po nastěhování mu celý vyhořel. Tohle je syrový, reálný příběh o požáru, pojišťovně a hypotéce, který by si měl poslechnout každý, kdo vlastní nebo plánuje koupit nemovitost.

V této speciální epizodě nemám hosta z oboru, ale člověka, který si vším prošel na vlastní kůži. Michal koupil s manželkou mezonetový byt na okraji Brna, částečně ho zrekonstruovali, nastěhovali se – a během plánované rekonstrukce střechy vznikl požár, který se stal jedním z největších hasičských zásahů na jižní Moravě za poslední dekádu. Horní patro lehlo popelem, spodní zdevastovala voda a kouř. Škoda na domě přesáhla 100 milionů korun.

Projdeme si celou časovou osu: od koupě a rekonstrukce, přes den požáru, návrat do zničeného bytu, vyčíslení škody, až po to nejdůležitější – jak reálně plnila pojišťovna. Uslyšíš rozdíl mezi pojištěním domácnosti a nemovitosti, jak funguje vinkulace vůči bance, proč se celý proces málem zadrhl kvůli komunikaci s hypoteční bankou a jak jedna dobře nastavená pojistka za pár tisíc ročně vrátila přes 3 miliony korun.

Pokud bereš pojištění jen jako nutnou přílohu k hypotéce, tahle epizoda ti změní pohled. Není to o strašení – je to o tom, aby ses uměl správně připravit.

⏱️ KAPITOLY:
0:00 Úvod
0:45 Koupě bytu a rekonstrukce
4:49 Požár na střeše
5:23 První reakce na požár
7:10 Návrat do bytu a škody
11:50 Vyčíslení škody
14:47 Pojištění domácnosti
20:39 Pojištění nemovitosti a banka
26:38 Náhradní bydlení
30:34 Současný stav bytu
32:12 Zpětné zhodnocení
38:18 Rady pro kupující
42:44 Závěr

💡 Co si z epizody odneseš:
– proč rozhoduje výše krytí, ne cena pojistky
– rozdíl mezi pojištěním domácnosti a nemovitosti
– jak funguje vinkulace a plnění přes banku
– proč se vyplatí schovávat faktury a fotky vybavení
– na co si dát pozor při koupi bytu a hypotéce

Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com

#hypoteka #pojisteni #nemovitosti #koupebytu #realit #osobnifinance #pozar #brno

Věděli jste, že si k hypotéce můžete v některých případech přidat i neúčelovou část a peníze dostat přímo na svůj účet? 🏠💰

Pro spoustu lidí je to novinka. Přitom může jít o velmi praktické řešení třeba ve chvíli, kdy koupíte nemovitost a až následně zjistíte, že potřebujete dalších několik set tisíc na rekonstrukci, vybavení nebo jiné výdaje spojené s bydlením.

V nové epizodě si vysvětlíme, jak neúčelová část hypotéky funguje, jaké má limity a proč ji nejde automaticky získat ke každé hypotéce.

Ukážeme si také konkrétní příklady, kdy může dávat smysl kombinovat koupi nemovitosti, rekonstrukci, refinancování stávajících úvěrů a právě neúčelovou část.

Dozvíte se například:

👉 co přesně znamená neúčelová část hypotéky
👉 jaký je rozdíl mezi účelovou a neúčelovou částí
👉 kolik peněz si můžete tímto způsobem půjčit navíc
👉 kdy vám banka peníze skutečně pošle na účet
👉 jaké limity mají jednotlivé banky
👉 proč neúčelová část souvisí s hodnotou nemovitosti a LTV
👉 jak do celé rovnice vstupuje vaše bonita a schopnost splácet
👉 kdy může být řešením americká hypotéka
👉 proč může být výhodné kombinovat více účelů v rámci jedné hypotéky
👉 jak lze hypotékou refinancovat spotřebitelské úvěry, kreditní karty nebo kontokorenty
👉 proč může přesun dražšího spotřebitelského úvěru do hypotéky výrazně snížit měsíční splátku
👉 a proč se vyplatí řešit nastavení hypotéky se specialistou ještě před samotnou koupí nemovitosti.

Podíváme se také na konkrétní čísla. Co například znamená, když kupujete nemovitost za 5 milionů Kč, máte možnost 90% LTV a chcete k hypotéce přidat dalších 100 tisíc Kč neúčelově? A co se stane ve chvíli, kdy už hodnota zástavy další peníze neumožňuje?

Vysvětlíme si také, proč samotná hodnota nemovitosti nestačí. I když máte dostatečné zajištění, pořád musíte splnit podmínky bonity – tedy prokázat, že jste schopni vyšší hypotéku splácet.

A pokud už dnes splácíte spotřebitelský úvěr, kreditní kartu nebo kontokorent, může být zajímavá i další možnost: zahrnout tyto závazky do hypotéky a nahradit dražší úvěr dlouhodobějším financováním.

🎯 Tato epizoda je pro vás především tehdy, pokud:

• plánujete koupit nemovitost a zároveň ji rekonstruovat
• potřebujete k hypotéce peníze navíc
• už máte spotřebitelský úvěr nebo kreditní kartu
• přemýšlíte nad refinancováním svých současných úvěrů
• chcete si hypotéku připravit s předstihem
• nebo si jednoduše chcete ujasnit, jaké možnosti při financování nemovitosti máte.

Pokud řešíte hypotéku a chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko

+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com

⏱️ TIMESTAMPY

00:00 Úvod: Neúčelová část hypotéky
00:50 Představení
01:16 Co je neúčelová část hypotéky
02:04 Účel vs. neúčel
04:20 Praktický příklad
05:37 Kdy dostanete peníze
06:47 Limity bank
08:39 Americká hypotéka
09:17 Zajištění a LTV
12:19 Bonita
13:37 Kombinace účelů
15:04 Proč si vzít specialistu
16:19 Předschválení a refinancování úvěrů
20:09 Shrnutí a závěr

#hypoteka #nemovitosti #finance #refinancovani #bydleni

Mikulovsko zná většina lidí jako krásnou vinařskou oblast, místo pro výlety, cyklistiku a dovolenou. 🍷🏡

Ale jak vypadá Mikulovsko z pohledu realit? Dává dnes smysl koupit zde nemovitost? Jaké lokality mají největší potenciál? A na co si dát pozor, pokud zde chcete kupovat nebo prodávat dům či byt?

V nové epizodě jsme se podívali na realitní trh Mikulovska s Marcelem Pratem, který se této oblasti věnuje už 27 let a má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí.

Společně řešíme, proč je Mikulovsko stále atraktivnější lokalitou pro bydlení, kdo sem nejčastěji míří, jak se vyvíjí ceny nemovitostí a kde vidí největší potenciál do budoucna.

Dozvíte se například:

👉 proč se do Mikulova a okolí stěhují hlavně mladé rodiny z Brna nebo Prahy
👉 jaký rozdíl je mezi cenami nemovitostí v Brně a na Mikulovsku
👉 které lokality kolem Pálavy patří mezi nejžádanější
👉 proč jsou novostavby jedním z největších tahounů místního trhu
👉 jak může plánovaná dálnice změnit ceny nemovitostí v regionu
👉 jestli dává větší smysl investice do Airbnb nebo dlouhodobého pronájmu
👉 na co si dát pozor při koupi nemovitosti ve vinařských obcích
👉 proč jsou na Mikulovsku častým problémem tzv. černé stavby
👉 jak připravit nemovitost před prodejem, aby dosáhla maximální ceny
👉 proč kvalitní fotografie, video nebo home staging mohou výrazně ovlivnit výsledek prodeje
👉 jak správně nastavit cenu nemovitosti a proč příliš vysoká cena může prodej poškodit
👉 jak funguje prodej nemovitosti v exekuci a proč může být přímý prodej výhodnější než dražba.

Podíváme se také na konkrétní příběhy z praxe – například prodej rodinného domu v Mikulově, který se podařilo zachránit před exekuční dražbou, nebo situace, kdy špatně nastavená cena a prezentace zabrzdily celý prodej.

Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[michal@filicko.com](mailto:michal@filicko.com)
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

---

Pokud tedy přemýšlíte nad koupí nemovitosti na Mikulovsku, chcete zde investovat, nebo naopak plánujete prodej svého domu či bytu, tato epizoda vám pomůže lépe pochopit místní realitní trh.

⏱️ TIMESTAMPY

00:00 Proč Mikulovsko
01:30 Kdo tu kupuje
02:43 Novostavby a projekty
04:15 Mikulov vs. okolí
05:32 Romantika vs. realita
06:32 Ceny a srovnání
07:38 Dálnice a prognózy
09:52 Rizika při koupi
11:14 Černé stavby
13:17 Jak dlouho hledat
14:28 Jak rychle prodat
18:48 Nastavení ceny
22:17 Inzerce a příprava
26:47 Emoce a lokalita
27:56 Kde raději nekupovat
29:37 Investice a pronájmy
33:14 Příběh z exekuce
35:16 Holandská aukce
37:40 Kdy volat makléře
39:07 Checklist přípravy
42:49 Když se prodej nedaří
44:07 Závěrečné rady
46:04 Poděkování a konec

---

🎙️ Host epizody:

Marcel Prat – realitní makléř specializující se na Mikulovsko. Za 27 let praxe má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí a v epizodě sdílí své zkušenosti s místním realitním trhem, cenami, přípravou nemovitostí k prodeji i investičním potenciálem celého regionu.

Sledujte Marcela:

Instagram:
https://www.instagram.com/marcelprat.reality/

Facebook:
https://www.facebook.com/marcelprat.reality

LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/marcelprat/

#nemovitosti #reality #mikulov #palava #investicenemovitosti #prodejnemovitosti #koupenehnutelnosti