Mikulovsko zná většina lidí jako krásnou vinařskou oblast, místo pro výlety, cyklistiku a dovolenou. 🍷🏡

Ale jak vypadá Mikulovsko z pohledu realit? Dává dnes smysl koupit zde nemovitost? Jaké lokality mají největší potenciál? A na co si dát pozor, pokud zde chcete kupovat nebo prodávat dům či byt?

V nové epizodě jsme se podívali na realitní trh Mikulovska s Marcelem Pratem, který se této oblasti věnuje už 27 let a má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí.

Společně řešíme, proč je Mikulovsko stále atraktivnější lokalitou pro bydlení, kdo sem nejčastěji míří, jak se vyvíjí ceny nemovitostí a kde vidí největší potenciál do budoucna.

Dozvíte se například:

👉 proč se do Mikulova a okolí stěhují hlavně mladé rodiny z Brna nebo Prahy
👉 jaký rozdíl je mezi cenami nemovitostí v Brně a na Mikulovsku
👉 které lokality kolem Pálavy patří mezi nejžádanější
👉 proč jsou novostavby jedním z největších tahounů místního trhu
👉 jak může plánovaná dálnice změnit ceny nemovitostí v regionu
👉 jestli dává větší smysl investice do Airbnb nebo dlouhodobého pronájmu
👉 na co si dát pozor při koupi nemovitosti ve vinařských obcích
👉 proč jsou na Mikulovsku častým problémem tzv. černé stavby
👉 jak připravit nemovitost před prodejem, aby dosáhla maximální ceny
👉 proč kvalitní fotografie, video nebo home staging mohou výrazně ovlivnit výsledek prodeje
👉 jak správně nastavit cenu nemovitosti a proč příliš vysoká cena může prodej poškodit
👉 jak funguje prodej nemovitosti v exekuci a proč může být přímý prodej výhodnější než dražba.

Podíváme se také na konkrétní příběhy z praxe – například prodej rodinného domu v Mikulově, který se podařilo zachránit před exekuční dražbou, nebo situace, kdy špatně nastavená cena a prezentace zabrzdily celý prodej.

Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[michal@filicko.com](mailto:michal@filicko.com)
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

---

Pokud tedy přemýšlíte nad koupí nemovitosti na Mikulovsku, chcete zde investovat, nebo naopak plánujete prodej svého domu či bytu, tato epizoda vám pomůže lépe pochopit místní realitní trh.

⏱️ TIMESTAMPY

00:00 Proč Mikulovsko
01:30 Kdo tu kupuje
02:43 Novostavby a projekty
04:15 Mikulov vs. okolí
05:32 Romantika vs. realita
06:32 Ceny a srovnání
07:38 Dálnice a prognózy
09:52 Rizika při koupi
11:14 Černé stavby
13:17 Jak dlouho hledat
14:28 Jak rychle prodat
18:48 Nastavení ceny
22:17 Inzerce a příprava
26:47 Emoce a lokalita
27:56 Kde raději nekupovat
29:37 Investice a pronájmy
33:14 Příběh z exekuce
35:16 Holandská aukce
37:40 Kdy volat makléře
39:07 Checklist přípravy
42:49 Když se prodej nedaří
44:07 Závěrečné rady
46:04 Poděkování a konec

---

🎙️ Host epizody:

Marcel Prat – realitní makléř specializující se na Mikulovsko. Za 27 let praxe má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí a v epizodě sdílí své zkušenosti s místním realitním trhem, cenami, přípravou nemovitostí k prodeji i investičním potenciálem celého regionu.

Sledujte Marcela:

Instagram:
https://www.instagram.com/marcelprat.reality/

Facebook:
https://www.facebook.com/marcelprat.reality

LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/marcelprat/

#nemovitosti #reality #mikulov #palava #investicenemovitosti #prodejnemovitosti #koupenehnutelnosti