🎯 Ako zistiť maximálnu výšku hypotéky, ktorú si môžete dovoliť?
V tomto videu sa pozrieme na všetko, čo potrebujete vedieť o maximálnej výške hypotéky – od teórie až po konkrétne výpočty a porovnania medzi bankami.

👋 Volám sa Mišo Filičko a ako hypotečný špecialista s 5-ročnými skúsenosťami vám ukážem, ako funguje schvaľovanie hypoték v praxi. Ak si chcete nezáväzne vypočítať svoje maximum, dohodnite si so mnou bezplatnú konzultáciu:
https://calendly.com/michalfilicko

✅ Čo sa vo videu dozviete:
🔹 Aké faktory ovplyvňujú maximálnu výšku hypotéky
🔹 Aký je rozdiel medzi jednotlivými bankami
🔹 Čo je to bonita, účel a zabezpečenie hypotéky
🔹 Ako sa počítajú výdavky a čo všetko sa do nich započítava
🔹 Ako vplýva vek, počet detí a leasingy na výšku hypotéky
🔹 Reálne príklady výpočtov pre rôzne typy klientov (mladá rodina, jednotlivec, starší klient)
🔹 Na čo si dať pozor pri použití online kalkulačiek a srovnávačov
🔹 Kedy vám banky hypotéku zamietnu (napr. pri exekúcii alebo insolventnosti)
🔹 Ako sa mení výška hypotéky podľa toho, ako vyjde odhad nehnuteľnosti

🧠 Teória: 3 základné piliere hypotéky
Bonita – schopnosť splácať úver (výška príjmu a výdavkov)

Zajištení – nehnuteľnosť, ktorou ručíte

Účel – jasne definovaný účel použitia hypotéky (kúpa, rekonštrukcia atď.)

Tieto tri faktory fungujú nezávisle – ak nevyhovuje čo i len jeden z nich, hypotéka nebude schválená.

🧮 Výpočty a praktické príklady
Vo videu nájdete konkrétne modelové situácie:

Mladá rodina s jedným príjmom a rodičovským príspevkom

Mladý muž s vysokým príjmom, ale aj veľkým leasingom

Klient po 49. roku života, ktorý sa musí zmestiť do kratšej splatnosti

Ukážky rozdielov medzi bankami: Unicredit, Komerční banka, Česká sporiteľňa, mBank a ďalšie

Vplyv parametru DSTI (Debt Service to Income – pomer splátok k príjmu)

⚠️ Na čo si dať pozor:
Nie všetky kalkulačky počítajú s realitou (skryté podmienky, nutnosť zadať kontakty)

Výška hypotéky sa môže líšiť v závislosti od banky až o stovky tisíc

Leasing, kreditky či kontokorenty môžu výrazne ovplyvniť vašu bonitu

Deti a životné minimum znižujú „čistý priestor“ pre splácanie hypotéky

Niektoré banky zohľadňujú aj vyšší znalecký odhad, iné nie

Pri vyššom veku sa skracuje možná doba splatnosti

💬 Chcete presne vedieť, na akú hypotéku máte nárok?
Nechajte si ju nezáväzne a zadarmo vypočítať – kliknite na link v popise videa a dohodnite si so mnou stretnutie.

📩 Ak máte otázku, napíšte ju do komentára alebo mi pošlite e-mail.
📢 V ďalšej epizóde sa budeme venovať hypotékam pre živnostníkov – určite dajte odber, nech vám to neujde.

👉 Časové značky:
0:00 Úvod
2:00 Bonita, účel, zajištenie – základné pojmy
6:00 Výpočty: Ako sa počíta maximálna hypotéka
11:00 Reálne porovnanie bánk
13:00 Príklad 1 – Mladá rodina
15:30 Príklad 2 – Mladý muž s leasingom
17:30 Príklad 3 – Starší klient s kratšou splatnosťou
20:00 Ako funguje znalecký odhad a vlastné zdroje
22:00 Záver a pozvánka na ďalšie video

🧠 Viac informácií a kontakt na mňa nájdete nižšie. Ďakujem za pozretie a čaute!
#hypotéka #hypoteky #financie #bonita #maximumhypoteky #hypotékaporadenstvo #hypotekyspecialista #realitnytrh #kúpanebytov #finančnyporadca

V této epizodě podcastu se dozvíte, jakým způsobem realitní makléři vybírají kupující pro nemovitosti. Diskutujeme klíčová kritéria, která ovlivňují jejich rozhodování, jako je prodej vlastní nemovitosti, připravená hotovost, schválená hypotéka a další. Epizoda nabízí praktické tipy pro zájemce o koupi nemovitosti, jak zvýšit své šance na úspěch, a vysvětluje, proč je důležité být dobře připraven a komunikovat otevřeně s makléřem. Zjistíte, jak se vyhnout běžným chybám a získat výhodu při koupi vaší vysněné nemovitosti.

Exkluzivní epizody podcastu:
https://herohero.co/michalfilicko

Všechny služby:
https://linktr.ee/michalfilicko

Mišo Filičko, hypoteční specialista z Brna, v tomto díle podcastu rozebírá dilema, zda je výhodnější schválit hypotéku předem, nebo ji řešit až po výběru nemovitosti. Mišo vysvětluje, jak funguje tzv. hypotéka "naruby", která umožňuje získat schválení úvěru ještě před výběrem nemovitosti, což dává kupujícím flexibilitu a jistotu při jednání s realitními makléři. Epizoda se zaměřuje na výhody a nevýhody tohoto přístupu, včetně fixace úrokové sazby, lepší vyjednávací pozice při koupi a případných poplatků za nevyužitý úvěr. Mišo také zdůrazňuje důležitost přípravy a poradenství při hledání nemovitosti a získávání hypotéky.

Exkluzivní epizody podcastu:
https://herohero.co/michalfilicko

Všechny služby:
https://linktr.ee/michalfilicko

Vaše 2+1 už je vám malé? Plánujete dítě nebo už je dokonce na cestě? Chce to přestěhovat se do většího!

Exkluzivní epizody podcastu:
https://herohero.co/michalfilicko

V podcastu se od odbornice na reality dozvíte:
Jak naplánovat prodej + nákup, když se chcete přestěhovat z menšího do většího bytu nebo rodinného domu.
Proč mít ve správnou chvíli připravené finance, předschválenou hypotéku atd.
Jak pracovat se stresem, který během realitní „operace“ mnoho lidí zažívá.
A také se rozumitelně dozvíte, co je to „smlouva o budoucí kupní smlouvě“.

Bylo dřív vejce nebo slepice? Mám prodat stávající nemovitost a poté hledat větší, nebo najít budoucí nemovitost a až pak řešit prodej stávající? A co když mám na stávajícím 2+1 hypotéku, jde takovou nemovitost nabízet?!

Krok č. 1 by měl vést za realitním specialistou, který celou prodejní strategii naplánuje. Proberete zdroj financí. Máte jen stávající 2+1 nebo i jiné zdroje? Stanoví cenu stávající 2+1, kouknete na vysněnou větší nemovitost (v jaké cenové relaci se můžete pohybovat) a vyřešíte zdroj dofinancování doplatku za větší nemovitost.

Co když vázne už na stávající 2+1 hypotéka? Dá se taková nemovitost prodat? Samozřejmě dá, to řešíme v podcastu detailně. A co když se nechci stávajícího 2+1 zbavit? Specialista řeší, zda jste dostatečně bonitní a máte šanci dostat hypotéku na pořízení větší nemovitosti. Pokud ano, není od věci si stávající 2+1 nechat a pronajmout, aby pronájem částečně pokryl splátky vyšší hypotéky.

Pokud stávající 2+1 prodat musíte, jde hlavně o správné načasování: vědět, za jakou částku si můžete dovolit větší nemovitost a zda máte peníze na nákup k dispozici. Tzn. nejdřív začít prodávat nemovitost a nastavit cenu tak, aby bylo reálné ji prodat v horizontu 3–6 měsíců. Současně se rozhlížíte po vysněné nemovitosti.

Abyste nezůstali ani chvíli bez střechy nad hlavou, nabízí realitní makléř vaše stávající 2+1 zájemcům s otázkou, zda jsou ochotní počkat. Může se sepsat smlouva o budoucí kupní smlouvě, kde se stanoví lhůta, která vytvoří prostor pro nalezení nové nemovitosti.

A co dělat v kritických situacích – třeba jste objevili vysněnou nemovitost, ale nemáte zájemce o tu stávající a potřebujete ji pronto prodat a získat finance na nákup větší? Rezervujete si budoucí nemovitost a u té aktuální se pracuje s prodejní cenou. Znamená to prodat pod cenou? Ne nezbytně…

Pak je tu družstevní financování – moderní způsob financování, jak si alternativně půjčit peníze na pořízení vysněné nemovitosti, aniž byste žádali o úvěr.

Jak pracovat se stresem, který prodej jedné a paralelní nákup větší nemovitosti přináší? Pokud vše probíhá správně, tlak být nemusí. Řešením je mít jednu osobu, která vás celým procesem provádí. Úkolem realitního specialisty je celý scénář naplánovat, hlídat návaznosti všech fází i termínů. Komunikuje s advokátem, finančním poradcem atd.

A co když si chci stávající nemovitost prodat sám a za co nejvíc? Je tu jedno úskalí. Když si klient cení své nemovitosti víc, než jakou má reálnou hodnotu – nemovitost „leží“ v nabídce třeba 4 měsíce a zájemci se neozývají. Snížíte cenu na reálnou hodnotu, ale překvapivě se opět zájemci netrhnou. Jak to? Nemovitost je „propálená“, tj. už má určitou negativní historii. Lidé se zkrátka bojí, že je s ní něco špatně. Šikovný realitní specialista to ještě dokáže napravit, ale není to jen tak.


Pozvání do tohoto dílu podcastu O bydlení přijala Radka Stoklásková, která má přes 20 let zkušeností v realitách, prodala přes 500 nemovitostí a má právní vzdělání.
Máte zájem o konzultaci?
Ozvěte se jí na telefon: +420 605 271 290 nebo e-mail: radka.stoklaskova@bidli.cz


V podcastu O bydlení rozebírá průvodce bydlením a specialista na hypotéky Michal Filičko aktuální otázky o bydlení a realitách s od

Chcete proměnit eura na koruny opravdu výhodně? Nebo naopak koruny na eura či jinou měnu a poslat je do zahraničí? Ať už jde o velký obnos na jednorázový nákup nemovitosti, nebo o pravidelné alimenty, v tomto díle podcastu O bydlení se vše dozvíte přímo od odborníka na zahraniční platby.

Exkluzivní epizody podcastu:
https://herohero.co/michalfilicko

Pokud žijete na Slovensku a chcete koupit nemovitost v České republice, pak určitě řešíte, jak nejvýhodněji směnit eura na koruny. Možností existuje samozřejmě víc – ale většina z nich je nevýhodná. Naštěstí ne všechny…

Situace 1: Máte účet v eurech na Slovensku a také v korunách v České republice. Banka vám peníze ráda promění – ale horším kurzem. Na každém euru ztratíte částku, která ve výsledku na jedné transakci (nákup nemovitosti) udělá i desítky tisíc korun.

Situace 2: Vyberete v hotovosti eura a donesete je do směnárny kvůli lepšímu kurzu. Ale i tady tratíte na každém euru, navíc mít při sobě v hotovosti ranec peněz…

Situace 3: Můžete převést peníze bezhotovostně přes zahraniční platformy na správu financí typu Revolut – ale poplatky nejsou zrovna malé, a to není jediná nepříjemnost (další jsou třeba kolem opatření AML).

Situace 4: Ano, bezhotovostně je to rozhodně nejlepší – přes speciální platební instituce. Přes český Cyrrus-fx.cz se díky uzavření rámcové smlouvy, kterou lze zřídit pohodlně online, nepříjemnostem vyhnete. Cyrrus FX pohlídá dokladování původu peněz (AML) třeba v případě finančního daru od rodičů i vše ostatní. A ve chvíli potřeby (nákupu nemovitosti) převedou peníze z libovolné banky v eurech do jiné v korunách. Nebo naopak z korun na eura. Transakce proběhne až poté, co odsouhlasíte kurz. Podobně to probíhá v případě, že chce klient ze svého eurového účtu na Slovensku poslat peníze advokátovi v České republice do úschovy v korunách. Při jednorázové velké transakci typu nákup nemovitosti může člověk vše vyřešit prostřednictvím telefonátu s Cyrrus. Pokud budete chtít službu používat častěji – třeba při posílání pravidelných alimentů – je pohodlnější využívat online platformu. Službu využije i ten, kdo řeší jiné měny – třeba australské dolary nebo švýcarské franky.

Chcete si porovnat, zda v Cyrrus dostanete lepší kurz než jinde? Stačí kliknout na cyrrus-fx.cz, zvolit možnost „zanechat na sebe kontakt“, zavolají vám zpět a ještě před uzavřením rámcové smlouvy si porovnáte výhodnost oproti jiným možnostem. Přes tuto službu lze dokonce zaplatit pokutu, kterou jste dostali při průjezdu Rakouskem!:-) V rámcové smlouvě si dokonce lze nastavit možnost pohlídat hranici kurzu, aby se transakce provedla právě ve chvíli klientem požadované hranice kurzu.

Pozvání do tohoto dílu podcastu O bydlení přijal Michal Dorazil – odborník z Cyrrus FX, který ví nejlíp, jak ušetřit za zahraniční platby (a nejen to).

Zaujala vás možnost převádět peníze výhodně s Cyrrus FX – speciální platformou na směny měny? Koukněte na https://affiliate.cyrrus-fx.cz/13647

Staňte se fanouškem na Facebooku:https://www.facebook.com/filickomichal

Radim Pařík je zakladatel firmy Fascinating Academy, která školí top management firem v otázkách jak vyjednávat a vést lidi. Je prezident Asociace Vyjednavačů a tedy obrovská kapacita, co se týče vyjednávání.

Exkluzivní epizody podcastu:
https://herohero.co/michalfilicko

Pokud se tedy chcete pustit do vyjednávání o ceně nemovitosti, tak tuto epizodu musíte vidět.

Probírali jsme tyto otázky:
Jak se správně připravit na vyjednávání o ceně nemovitosti?
Jak nastavit taktiku pro vyjednávání?
Jak vyjednávat, když se bavím pouze s realitním makléřem, s majitelem nepřicházím do kontaktu?
Obvyklý postup při vyjednávání je, že si řeknu, že stáhnu cenu o 100 000 ,- Kč, a když to nevyjde, tak se nic neděje – jak to změnit?
Existuje nějaký způsob, jak se dostat do lepší situace?
Jak vyjednávat, když na trhu je milion zájemců a na nemovitosti se stojí fronta.
Mým cílem je získat nemovitost. Jak se nedostat do pasti strachu, že bych o tu nemovitost přišel, pokud budu vyjednávat o ceně?
Jak vyjednávat, když je situace naopak a těch zájemců není mnoho?

Všechny služby Radima najdete na jeho webových stránkách: https://www.fascinating.academy/o?

Na toto téma jsme se podívali s Pavlem Berkou, který působí jako jednatel realitní kanceláře Century21 All Inclusive, kde za více než 10 let fungování již prodali více než 1370 nemovitostí a za loňský rok obdrželi ocenění kancelář roku.

Exkluzivní epizody podcastu:
https://herohero.co/michalfilicko

Podívali jsme se hlavně na otázky:

Proč právě Tenerife?
Jaké tam je podnebí?
Pro koho je to nejvhodnější?
Dá se tam pracovat remote?
Jak to tam je s bezpečností?
Jak funguje byrokracie, na co si dát pozor?
Mohu všude pronajímat?
Jaké jsou tam ceny?
Kurzové riziko?
Financování?
Průběh koupě – musím tam jít?

Pokud by vám napadla jakákoliv otázka, neváhejte mě napsat:
Webové stránky https://filicko.com/
Email: michal@filicko.com
Telefon +420 722 430 533
Facebook – https://facebook.com/filickomichal
Instagram - https://instagram.com/michalfilicko
Podcast – https://linktr.ee/michalfilicko

V této epizodě s Petrem Řihou, který pracuje jako ředitel celé Brněnské pobočky Bidli, jsme se podívali na to, jak se on sám rozhodoval právě v této otázce bydlení, zda si tedy vybrat byt nebo rodinný dům.

Exkluzivní epizody podcastu:
https://herohero.co/michalfilicko

Tato epizoda je určena hlavně lidem, kteří si právě vybírají mezi rodinným domem a bytem a vyhodnocují si všechny plusy a minusy.

Protože rodinný dům není jen o tom, že budete popíjet vínko na zahrádce.

Kromě toho jsme se podívali na nejčastější chyby, které řeší kupující a dozvíte se odpovědi i na tyto otázky:

Může se stát, že vám propadne rezervační záloha?

Kdy konečně začnou klesat ceny nemovitostí?

Co by se muselo stát, aby začaly klesat?

Tato epizoda rozhodně stojí za to.

Napadla vás během podcastu nějaká otázka, o které byste se chtěli více pobavit? Napište mi na 722 430 533 a podíváme se na to.

Michal Filičko
+420 722 430 533
michal.filicko@bidli.cz