Vyplatí se koupit nemovitost v roce 2026, nebo je lepší počkat?
Pokud si tuhle otázku kladete i Vy, tahle epizoda je přesně pro Vás.

V tomto videu se nedívám do křišťálové koule a nesnažím se předpovídat, kam se budou hýbat ceny nemovitostí nebo úrokové sazby. Nejsem věštec a nevěřím na zaručené predikce trhu. Místo toho se dívám na reálné situace lidí, pro které koupě v roce 2026 smysl dává – a naopak na situace, kdy je lepší brzdit.

Jako hypoteční specialista řeším denně klienty, kteří váhají, jestli koupit teď, nebo čekat „na lepší dobu“. V této epizodě vysvětluji, proč je časování trhu často slepá ulička a proč je mnohem důležitější Vaše osobní situace, důvod koupě a finanční připravenost.

V epizodě se dozvíte například:
🏠 kdy dává smysl koupě pro vlastní bydlení
💸 proč porovnání nájmu a hypotéky není jen o měsíční splátce
📉 proč čekání na pokles cen nebo úroků často nefunguje
📊 jak se dívat na ceny nemovitostí v dlouhodobém horizontu
🏦 jak přemýšlet o hypotéce v roce 2026
🚫 kdy naopak koupě smysl nedává (FOMO, žádné rezervy, žádný plán)
📈 jakou roli hraje mezibankovní trh při tvorbě úrokových sazeb

Vysvětluji také rozdíl mezi nákupem z rozumu a nákupem ze strachu, proč je nebezpečné kupovat jen proto, že „ceny pořád rostou“, a proč je naprosto klíčové mít finanční rezervy a jasný plán, než se do koupě pustíte.

Hlavní myšlenka epizody je jednoduchá:
👉 nekupujte podle titulků v médiích, ale podle vlastní situace.
Pokud dává konkrétní nemovitost smysl Vám, má odpovídající cenu a máte zvládnuté financování, čekání na ideální makroekonomický moment většinou nic nevyřeší.

⏱️ TIMESTAMPY:

00:00 – Úvod: má smysl kupovat v roce 2026?
01:40 – Proč nedávám tržní predikce
04:10 – Kdo řeší růst a pokles cen nemovitostí
06:30 – Jak se dívat na vývoj cen v čase
09:10 – Situace č. 1: vlastní bydlení
12:20 – Nájem vs. hypotéka
15:30 – Situace č. 2: investiční nákup
17:40 – Kdy koupě smysl nedává
19:40 – Úroky a realita roku 2026
21:40 – Proč nemá smysl čekat na „lepší dobu“
22:40 – Závěr
_
Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Většina problémů s hypotékou nevzniká proto, že by banka byla „zlá“. Vznikají hlavně proto, že lidé věří informacím, které kdysi platily, ale dnes už jsou zastaralé. A právě tyto mýty pak vedou ke stresu, zamítnutým žádostem nebo zbytečně horším podmínkám.

V této epizodě se proto dívám na 7 nejčastějších hypotečních mýtů, se kterými se setkávám téměř denně – a se kterými se velmi pravděpodobně setkáte i vy, pokud budete žádat o hypotéku. Vysvětluji, co je mýtus, co je realita a jak to banky skutečně posuzují dnes.

Jsem hypoteční specialista, ne finanční poradce. Neřeším investiční plány ani pojištění, ale čistě hypotéky. A právě proto jdu v tomhle videu hodně do praxe a vysvětluji, jak banky přemýšlejí nad bonitou, účelem úvěru, zajištěním i příjmy – a proč „zdravý selský rozum“ u hypoték často nestačí.

V epizodě se mimo jiné dozvíte:
🏦 proč Vám domácí banka automaticky nedá nejlepší podmínky
🏠 proč je mýtus řešit hypotéku až ve chvíli, kdy máte byt
📉 proč úrok není nejdůležitější číslo na hypotéce
❌ proč zamítnutí v jedné bance neznamená konec
🧑‍💼 jak banky posuzují příjmy zaměstnanců, OSVČ i firem
💰 proč nemusíte mít vždy 20 % vlastních zdrojů
📊 proč vysoký příjem ještě neznamená jistou hypotéku

Ukazuji také konkrétní příklady z praxe – například u řidičů s dietami, podnikatelů se silnými obraty nebo klientů, kteří zbytečně řešili hypotéku sami a narazili na špatně zvolenou banku. Celou epizodou se prolíná jedna hlavní myšlenka: hypotéka není o mýtech, ale o správně zvoleném postupu a správné bance pro konkrétní situaci.

Pokud chcete mít jistotu, že se při hypotéce nerozhodujete podle zastaralých informací, tahle epizoda Vám ušetří čas, nervy i peníze.

⏱️ TIMESTAMPY:

00:00 – Úvod: proč mýty u hypoték stále přežívají
02:10 – Kdo jsem a proč řeším jen hypotéky
03:30 – Mýtus č. 1: Moje banka mi dá nejlepší podmínky
07:10 – Jak banky posuzují bonitu, účel a zajištění
10:20 – Mýtus č. 2: Hypotéku řeším až s bytem
14:40 – Mýtus č. 3: Nejdůležitější je úrok
18:20 – Mýtus č. 4: Jedna banka řekla ne = konec
22:10 – Mýtus č. 5: Poradce je jen prodejce
25:10 – Mýtus č. 6: Musím mít 20 % vlastních
28:30 – Mýtus č. 7: Když mám vysoký příjem, hypotéku dostanu
31:00 – Shrnutí a závěr
_
https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Kupovat nemovitost v dnešní době bez důkladné přípravy může znamenat dvě věci:
👉 buď Vám uteče vysněný dům nebo byt,
👉 nebo Vás to bude stát stovky tisíc korun.

V této epizodě si s jedním z realitních makléřů, se kterým dlouhodobě spolupracuji, Martinou Kabrnou, rozebíráme, proč je připravenost při koupi nemovitosti naprosto klíčová – a jaké chyby dnes lidé dělají nejčastěji. Bavíme se o reálných případech z praxe, kde šlo o 750 000 Kč, ale i o miliony.

Řešíme situace, kdy kupující nejsou připraveni, nemají vyřešené financování, špatně odhadnou cenu své nemovitosti nebo podepíší rezervační smlouvu dřív, než vůbec ví, jestli obchod dokážou dotáhnout. Ukazujeme, jak snadno se lze dostat do časového tlaku, stresu a nevýhodné vyjednávací pozice – a proč jsou připravení kupující v očích prodávajících vždy jasná volba.

V epizodě se dozvíte například:
🏠 proč nepřipravený kupující často přichází o nemovitost
💸 jak lze připraveností ušetřit i 750 000 Kč
📉 proč orientace jen podle Sreality vede k chybným cenám
✍️ na co si dát pozor u rezervačních smluv
🏗️ jak správně pracovat s prodejem vlastní nemovitosti
🧾 co jsou skryté a zamlčené vady a jaké mají následky
🤝 proč realitní makléř i hypoteční specialista musí fungovat jako tým
⏱️ proč je čas při koupi nemovitosti často dražší než peníze

Velká část epizody je věnovaná konkrétním scénářům:
– koupě z hotovosti
– koupě s hypotékou
– koupě podmíněná prodejem vlastní nemovitosti
– nájemníci, vystěhování, dočasné bydlení
– off-market nabídky, které se ani nedostanou na realitní servery

Hlavní myšlenka je jednoduchá:
Pokud chcete opravdu kupovat, musíte být připraveni. Jinak vyhraje někdo jiný.

⏱️ TIMESTAMPY:

00:00 – Úvod: proč nepřipravenost stojí statisíce
03:10 – Kdo je připravený kupující
07:30 – Nejčastější chyby na prohlídkách
12:00 – Špatné nacenění vlastní nemovitosti
17:20 – Rezervační smlouvy a časový tlak
22:10 – Jak lze ušetřit 750 000 Kč
26:30 – Prodej bytu a koupě domu zároveň
31:40 – Skryté a zamlčené vady
37:10 – Nájemníci, vystěhování a reálné problémy
41:20 – Off-market nabídky
45:30 – Připravený vs. nepřipravený kupující
49:30 – Checklist připravenosti
51:00 – Závěrečná myšlenka
_

Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com