🎙️ Épisode 43 - Ma Tirelire

Invitée : William Bailey (Bolero)

💡 Thème : Les droits musicaux, un actif qui rapporte

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

On parle de musique, de droits d’auteur, de streaming, de catalogues iconiques et d’investisseurs particuliers.

Et de tout ce qu’il faut comprendre pour investir dans un actif méconnu mais ultra‑puissant : les droits musicaux.

Un épisode qui ouvre les portes d’un marché opaque et passionnant, avec un invité qui en a fait sa spécialité et qui a fondé la plateforme Bolero pour le démocratiser.

William Bailey nous partage les coulisses de ce marché, ses exemples concrets, les risques et rendements visés, et l’impact des nouvelles technologies (IA, blockchain, TikTok…) sur la valeur des catalogues.

🧠 Partie 1 – Comprendre les droits musicaux

• Droits masters (enregistrement) vs droits publishing (composition) : deux univers distincts, deux flux de revenus.

• Pourquoi chaque "play" sur Spotify, YouTube ou en boîte de nuit génère du cash pour les ayants droit.

• Un marché déjà financiarisé : plus de 45 milliards $ d’échanges privés et publics.

• Exemples emblématiques : Michael Jackson (1,2 Md$ de valorisation), Pink Floyd (400 M$), Justin Bieber (180 M$).

📊 Partie 2 – Comment investir concrètement

• Les solutions existantes : Universal ou Warner en bourse, fonds privés… et désormais Bolero.

• Obligations perpétuelles adossées à des catalogues : des tickets d’entrée dès 10 € sur le marché public.

• Rendement visé : autour de 10 % brut par an (10,6 % en 2024).

• Pourquoi les catalogues sont plus stables que les singles isolés : diversification et cashflows réguliers.

• Le marché secondaire : possibilité de revendre ses parts, prix déterminé par le dernier trimestre.

💼 Partie 3 – Sources de revenus et tendances

• 9 sources côté publishing, 4 côté masters : streaming, synchro, radio, concerts, supermarchés, boîtes de nuit…

• Les "floors" d’écoute : même 10 ou 20 ans après, les morceaux génèrent des revenus récurrents.

• Les "pics" : TikTok, films, séries, tournées héritage peuvent faire exploser temporairement les rendements.

• L’impact du streaming : 70 % du CA reversé aux ayants droit ; un modèle qui a sauvé l’industrie musicale.

🎓 Partie 4 – IA, blockchain et avenir du marché

• Bolero enregistre ses obligations sur la blockchain pour sécuriser la propriété.

• L’IA va transformer la création et la monétisation des œuvres : nécessité de rémunérer les ayants droit lors de l’entraînement des modèles.

• Vers des catalogues thématiques (USA Essentials, Afrobeat, années 80…) pour allier rendement et émotion.

🟣 Dans la Tirelire de William ?

William a commencé à investir à 19 ans. Aujourd’hui : PEA, Nasdaq 100, ETF indexés à l’eau, immobilier, 18‑20 % en crypto.
Sur Bolero, il évite d’afficher ses choix pour ne pas influencer la communauté, mais sa conviction est claire : la musique est un actif alternatif d’avenir.

✨ Citation
« La beauté de la musique, c’est qu’elle génère des rendements prévisibles, sans frais d’usure, et qu’à chaque "play", un euro repart vers ses ayants droit. »

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Thème : Comment se lancer (vraiment) dans l’investissement locatif ?

💬 De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

On parle d’immobilier, de premier achat, de banquier prudent, de travaux, de locataires…

Et de tout ce qu’il faut savoir et anticiper pour réussir son premier investissement locatif.

Un épisode ultra-pratique, rassurant et pédagogique pour tous ceux qui veulent passer à l’action, avec une invitée qui connaît parfaitement le terrain et qui accompagne des centaines d’investisseurs dans leurs premiers pas.

Émeline Siron nous partage son approche très structurée, les erreurs à éviter, les points de friction les plus fréquents, et les outils concrets qu’elle met à disposition via sa formation Evermind.

Ce que vous allez apprendre

🧠 Partie 1 – Oser se lancer (vraiment)

• Pourquoi le blocage n’est pas financier mais mental : croyances, peur de mal faire, manque de repères

• Comment construire une stratégie d’investissement personnalisée, en fonction de son profil

• Pourquoi l’achat immobilier n’est pas un “coup” mais un processus

📊 Partie 2 – Structurer une bonne première opération

• Comment définir un objectif clair et atteignable : cash-flow, valorisation, transmission

• Les 7 piliers d’un bon business plan immobilier : rentabilité nette, cash-flow, différé, charges, fiscalité, revente

• Comment bien sélectionner une ville, une typologie de bien, et une stratégie adaptée

• Pourquoi le financement se prépare dès l’annonce : calcul de rentabilité, dossier bancaire...

• Comment anticiper les coûts de travaux et bien cadrer les artisans

💼 Partie 3 – Banques, crédit, négociation

• Comment construire un dossier bancaire solide même en tant que débutant

• Ce que regarde vraiment un banquier (et ce qu’il ne dit pas)

• Pourquoi le crédit est encore accessible, si on sait montrer que le projet est maîtrisé

• Les conseils concrets pour négocier un différé, une durée, un bon taux, même aujourd’hui

🎓 Partie 4 – Formation, outils, communauté

• Evermind, ce n’est pas une formation théorique, mais un accompagnement terrain

• 30h de vidéos, coaching, simulateurs, dossier bancaire, outils de suivi

• Une vraie communauté d’investisseurs actifs

• L’ambition : démocratiser l’investissement immobilier, pour les actifs, les parents, les débutants…

🟣 Dans la Tirelire d’Emeline ?

• 🏢 3 M€ de patrimoine, 260 000 € de loyers annuels, 54 locataires

• 🧱 Immeubles de rapport, colocations, Airbnb, local commercial à Paris

• 💼 Plusieurs SCI, montage holding perso

• 📈 50k€ en actions dividendes, 75k€ en private equity, 15k€ en crypto..

• 🚀 Une stratégie globale d’enrichissement patrimonial & stable, sans stress inutile

✨ Citation

« Une bonne opération se fait à l’achat. Si demain je dois revendre, je veux être en positif. »

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Épisode 41 - Ma Tirelire

Invitée : Anaïs Remaoun – Audit & Coverage - La Relève

💡 Thème : La dette et l’effet de levier dans l’immobilier

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

On parle d’argent qu’on n’a pas… et de ce qu’on peut en faire quand on sait structurer un bon emprunt.

Un épisode passionnant et ultra-pédagogique sur l’usage de la dette comme levier dans l’immobilier.

Anaïs Remaoun nous explique pourquoi la dette est un outil de liberté, comment les investisseurs (débutants ou aguerris) peuvent l’utiliser intelligemment dans leurs opérations immobilières, et pourquoi elle a créé La Relève, un incubateur qui co-finance les 1ères opérations des marchands de biens de demain.

Ce que vous allez apprendre

Partie 1 – Comprendre et apprivoiser la dette

• « La dette, c’est la vie » : une phrase provocatrice, mais qui résume la puissance de l’effet de levier, à condition de bien l’utiliser

• Emprunter, ce n’est pas juste une solution de financement, c’est un outil de construction patrimoniale

• Pour bien l’utiliser, il faut structurer chaque opération : penser à un plan B, anticiper les aléas, imaginer un scénario de sortie

Partie 2 – Structurer un bon financement immobilier

Anaïs partage ses 4 piliers d’un bon emprunt :

1. Un différé d’amortissement long (jusqu’à 36 mois si possible) pour démarrer en cash-flow positif

2. Une durée maîtrisée : idéalement 12 à 15 ans pour les investisseurs aguerris

3. Des IRA négociées (indemnités de remboursement anticipé) voire supprimées

4. La faculté de suspendre l’échéance pendant une période de crise

Partie 3 – Marchands de biens & stratégie court terme

• À partir de 2 à 3 opérations réussies, les banques te considèrent comme un pro de l’immobilier

• Les débutants sont souvent exclus, d’où l’intérêt de La Relève, incubateur créé pour les accompagner

  
  

Objectif : former une nouvelle génération de marchands de biens responsables, créateurs de valeur et formés à long terme.

Partie 4 – Éducation financière et vulgarisation

• L’effet de levier devrait être enseigné à l’école, bien plus utile que le théorème de Pythagore

• Il faut faire au moins une 1ère opération (parking, studio, local...) pour se former

• Anaïs insiste : si on veut construire, transmettre, s’enrichir durablement, on ne peut pas se passer de la dette

Dans la Tirelire d’Anaïs ?

• Une foncière avec des micro-surfaces

• Une activité de marchand de biens opportuniste

• Un nouveau projet, Capital Art, pour financer des actifs émotionnels (art, montres, voitures)

• Très peu de produits financiers classiques (assurance-vie, PEA...).

• Une stratégie ultra-immobilière, financée en grande partie… à crédit.

Citation

« Ce n’est pas le montant de la dette qui compte, c’est ce que tu en fais. »

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.