🎙️ Épisode 43 - Ma Tirelire

Invitée : William Bailey (Bolero)

💡 Thème : Les droits musicaux, un actif qui rapporte

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

On parle de musique, de droits d’auteur, de streaming, de catalogues iconiques et d’investisseurs particuliers.

Et de tout ce qu’il faut comprendre pour investir dans un actif méconnu mais ultra‑puissant : les droits musicaux.

Un épisode qui ouvre les portes d’un marché opaque et passionnant, avec un invité qui en a fait sa spécialité et qui a fondé la plateforme Bolero pour le démocratiser.

William Bailey nous partage les coulisses de ce marché, ses exemples concrets, les risques et rendements visés, et l’impact des nouvelles technologies (IA, blockchain, TikTok…) sur la valeur des catalogues.

🧠 Partie 1 – Comprendre les droits musicaux

• Droits masters (enregistrement) vs droits publishing (composition) : deux univers distincts, deux flux de revenus.

• Pourquoi chaque "play" sur Spotify, YouTube ou en boîte de nuit génère du cash pour les ayants droit.

• Un marché déjà financiarisé : plus de 45 milliards $ d’échanges privés et publics.

• Exemples emblématiques : Michael Jackson (1,2 Md$ de valorisation), Pink Floyd (400 M$), Justin Bieber (180 M$).

📊 Partie 2 – Comment investir concrètement

• Les solutions existantes : Universal ou Warner en bourse, fonds privés… et désormais Bolero.

• Obligations perpétuelles adossées à des catalogues : des tickets d’entrée dès 10 € sur le marché public.

• Rendement visé : autour de 10 % brut par an (10,6 % en 2024).

• Pourquoi les catalogues sont plus stables que les singles isolés : diversification et cashflows réguliers.

• Le marché secondaire : possibilité de revendre ses parts, prix déterminé par le dernier trimestre.

💼 Partie 3 – Sources de revenus et tendances

• 9 sources côté publishing, 4 côté masters : streaming, synchro, radio, concerts, supermarchés, boîtes de nuit…

• Les "floors" d’écoute : même 10 ou 20 ans après, les morceaux génèrent des revenus récurrents.

• Les "pics" : TikTok, films, séries, tournées héritage peuvent faire exploser temporairement les rendements.

• L’impact du streaming : 70 % du CA reversé aux ayants droit ; un modèle qui a sauvé l’industrie musicale.

🎓 Partie 4 – IA, blockchain et avenir du marché

• Bolero enregistre ses obligations sur la blockchain pour sécuriser la propriété.

• L’IA va transformer la création et la monétisation des œuvres : nécessité de rémunérer les ayants droit lors de l’entraînement des modèles.

• Vers des catalogues thématiques (USA Essentials, Afrobeat, années 80…) pour allier rendement et émotion.

🟣 Dans la Tirelire de William ?

William a commencé à investir à 19 ans. Aujourd’hui : PEA, Nasdaq 100, ETF indexés à l’eau, immobilier, 18‑20 % en crypto.
Sur Bolero, il évite d’afficher ses choix pour ne pas influencer la communauté, mais sa conviction est claire : la musique est un actif alternatif d’avenir.

✨ Citation
« La beauté de la musique, c’est qu’elle génère des rendements prévisibles, sans frais d’usure, et qu’à chaque "play", un euro repart vers ses ayants droit. »

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Thème : Comment se lancer (vraiment) dans l’investissement locatif ?

💬 De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

On parle d’immobilier, de premier achat, de banquier prudent, de travaux, de locataires…

Et de tout ce qu’il faut savoir et anticiper pour réussir son premier investissement locatif.

Un épisode ultra-pratique, rassurant et pédagogique pour tous ceux qui veulent passer à l’action, avec une invitée qui connaît parfaitement le terrain et qui accompagne des centaines d’investisseurs dans leurs premiers pas.

Émeline Siron nous partage son approche très structurée, les erreurs à éviter, les points de friction les plus fréquents, et les outils concrets qu’elle met à disposition via sa formation Evermind.

Ce que vous allez apprendre

🧠 Partie 1 – Oser se lancer (vraiment)

• Pourquoi le blocage n’est pas financier mais mental : croyances, peur de mal faire, manque de repères

• Comment construire une stratégie d’investissement personnalisée, en fonction de son profil

• Pourquoi l’achat immobilier n’est pas un “coup” mais un processus

📊 Partie 2 – Structurer une bonne première opération

• Comment définir un objectif clair et atteignable : cash-flow, valorisation, transmission

• Les 7 piliers d’un bon business plan immobilier : rentabilité nette, cash-flow, différé, charges, fiscalité, revente

• Comment bien sélectionner une ville, une typologie de bien, et une stratégie adaptée

• Pourquoi le financement se prépare dès l’annonce : calcul de rentabilité, dossier bancaire...

• Comment anticiper les coûts de travaux et bien cadrer les artisans

💼 Partie 3 – Banques, crédit, négociation

• Comment construire un dossier bancaire solide même en tant que débutant

• Ce que regarde vraiment un banquier (et ce qu’il ne dit pas)

• Pourquoi le crédit est encore accessible, si on sait montrer que le projet est maîtrisé

• Les conseils concrets pour négocier un différé, une durée, un bon taux, même aujourd’hui

🎓 Partie 4 – Formation, outils, communauté

• Evermind, ce n’est pas une formation théorique, mais un accompagnement terrain

• 30h de vidéos, coaching, simulateurs, dossier bancaire, outils de suivi

• Une vraie communauté d’investisseurs actifs

• L’ambition : démocratiser l’investissement immobilier, pour les actifs, les parents, les débutants…

🟣 Dans la Tirelire d’Emeline ?

• 🏢 3 M€ de patrimoine, 260 000 € de loyers annuels, 54 locataires

• 🧱 Immeubles de rapport, colocations, Airbnb, local commercial à Paris

• 💼 Plusieurs SCI, montage holding perso

• 📈 50k€ en actions dividendes, 75k€ en private equity, 15k€ en crypto..

• 🚀 Une stratégie globale d’enrichissement patrimonial & stable, sans stress inutile

✨ Citation

« Une bonne opération se fait à l’achat. Si demain je dois revendre, je veux être en positif. »

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Épisode 41 - Ma Tirelire

Invitée : Anaïs Remaoun – Audit & Coverage - La Relève

💡 Thème : La dette et l’effet de levier dans l’immobilier

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

On parle d’argent qu’on n’a pas… et de ce qu’on peut en faire quand on sait structurer un bon emprunt.

Un épisode passionnant et ultra-pédagogique sur l’usage de la dette comme levier dans l’immobilier.

Anaïs Remaoun nous explique pourquoi la dette est un outil de liberté, comment les investisseurs (débutants ou aguerris) peuvent l’utiliser intelligemment dans leurs opérations immobilières, et pourquoi elle a créé La Relève, un incubateur qui co-finance les 1ères opérations des marchands de biens de demain.

Ce que vous allez apprendre

Partie 1 – Comprendre et apprivoiser la dette

• « La dette, c’est la vie » : une phrase provocatrice, mais qui résume la puissance de l’effet de levier, à condition de bien l’utiliser

• Emprunter, ce n’est pas juste une solution de financement, c’est un outil de construction patrimoniale

• Pour bien l’utiliser, il faut structurer chaque opération : penser à un plan B, anticiper les aléas, imaginer un scénario de sortie

Partie 2 – Structurer un bon financement immobilier

Anaïs partage ses 4 piliers d’un bon emprunt :

1. Un différé d’amortissement long (jusqu’à 36 mois si possible) pour démarrer en cash-flow positif

2. Une durée maîtrisée : idéalement 12 à 15 ans pour les investisseurs aguerris

3. Des IRA négociées (indemnités de remboursement anticipé) voire supprimées

4. La faculté de suspendre l’échéance pendant une période de crise

Partie 3 – Marchands de biens & stratégie court terme

• À partir de 2 à 3 opérations réussies, les banques te considèrent comme un pro de l’immobilier

• Les débutants sont souvent exclus, d’où l’intérêt de La Relève, incubateur créé pour les accompagner

  
  

Objectif : former une nouvelle génération de marchands de biens responsables, créateurs de valeur et formés à long terme.

Partie 4 – Éducation financière et vulgarisation

• L’effet de levier devrait être enseigné à l’école, bien plus utile que le théorème de Pythagore

• Il faut faire au moins une 1ère opération (parking, studio, local...) pour se former

• Anaïs insiste : si on veut construire, transmettre, s’enrichir durablement, on ne peut pas se passer de la dette

Dans la Tirelire d’Anaïs ?

• Une foncière avec des micro-surfaces

• Une activité de marchand de biens opportuniste

• Un nouveau projet, Capital Art, pour financer des actifs émotionnels (art, montres, voitures)

• Très peu de produits financiers classiques (assurance-vie, PEA...).

• Une stratégie ultra-immobilière, financée en grande partie… à crédit.

Citation

« Ce n’est pas le montant de la dette qui compte, c’est ce que tu en fais. »

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔹 Épisode 40 – Investir dans l’eau, la vague de la finance bleue
🎙️ Avec Aude Kermarrec, directrice d’investissement chez Go Capital

💧 L’eau est partout… et pourtant elle devient rare. Qu’elle soit douce, verte ou salée, l’eau est une ressource vitale, précieuse, et de plus en plus menacée.

Stress hydrique, pollution invisible, désalinisation, impact sur l’agriculture, les industries, les territoires… Derrière l’eau se cachent des enjeux environnementaux, économiques et géopolitiques majeurs.

Pour ce 40ème épisode de Ma Tirelire, on plonge dans un sujet aussi vaste que vital : l’eau.

Mais peut-on vraiment investir dans l’eau et la finance bleue ?

Et surtout, à quoi ça sert ? Est-ce rentable ? Est-ce accessible ? Est-ce urgent ? Comment investir dans l’eau, c’est aussi investir dans la vie.

Dans cet épisode, Aude Kermarrec nous partage son expertise et son engagement au sein de Go Capital, qui a lancé des fonds d’investissement dédiés à l’eau et aux océans.

Un épisode pour comprendre ce que veut dire mettre son argent au service du vivant, et comment l’impact peut rimer avec performance.

👉 On parle de :
• Ce qui distingue l’eau douce des océans… et pourquoi les deux sont stratégiques
• Les signaux forts d’une crise globale de l’eau
• Comment la pollution de l’eau impacte déjà nos économies
• Les start-up et innovations qui changent la donne (irrigation, data, traitement, réutilisation…)
• Pourquoi Go Capital a créé un fonds dédié à ces enjeux
• Et comment, bientôt, chacun pourra y investir, à son échelle

💡 Un épisode passionnant, concret, engagé.

=> À écouter si vous vous demandez comment l’épargne peut devenir un levier pour préserver ce qui compte vraiment.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour ce 39ème épisode de Ma Tirelire, on change un peu de prisme.

Pas de produit financier ou d’investissement cette fois, mais un focus sur un métier clé, au carrefour de l’immobilier, du patrimoine, du droit et de la famille : notaire.

Dans cet épisode, Charlotte Magendie casse les idées reçues et ouvre les portes d’un métier encore trop souvent perçu comme austère, mais qui touche à tout ce qui compte : nos projets de vie, nos proches, nos transmissions, nos engagements.

Elle raconte aussi son propre parcours, de Sciences Po à l’immobilier institutionnel, jusqu’à la création de sa propre étude notariale.

Un parcours qui dit beaucoup sur l’évolution du métier, et sur une nouvelle génération de notaires : plus entrepreneuriale, plus accessible, plus humaine.

Charlotte Magendie partage avec pédagogie et énergie les coulisses de son métier :
🏡 L’immobilier, les donations, les testaments, les successions
📜 La sécurité juridique des actes
🤝 Le rôle de conseil… et d’arbitre parfois
💼 Et sa vision d’un notariat plus accessible, plus moderne

👉 On parle aussi de :
• Pourquoi un notaire est officier public ministériel… mais aussi chef d’entreprise
• La différence entre notaire diplômé, salarié, associé
• Ce qui se cache vraiment derrière les « frais de notaire »
• Comment on devient notaire… et pourquoi ce n’est pas si simple
• Les responsabilités (immenses) qui pèsent sur leurs épaules
• L’importance de la confiance et du conseil juridique dans tous les moments-clés d’une vie

💡 Un épisode utile, concret, vivant.
À écouter si vous avez déjà acheté (ou comptez acheter) un bien, hérité d’un proche, organisé une donation… ou juste envie de comprendre ce métier qui accompagne les grandes décisions de notre vie.

 Cet épisode n’est pas un conseil juridique, mais un partage d’expérience et de conviction. 

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Et si la terre devenait l’un des meilleurs placements du futur ?

On parle souvent d’immobilier, de private equity ou de cryptos…

Mais il existe un actif tangible, résilient, porteur de sens et d’impact : la terre agricole.

Dans cet épisode, Alexandre Toussaint vous emmène à la découverte d’un marché encore trop méconnu : celui de l’investissement foncier agricole.

Un marché essentiel pour notre souveraineté alimentaire, notre transition écologique… et pourtant difficilement accessible aux particuliers.

Paul Rodrigues, cofondateur d’Hectarea.io, a grandi dans une famille d’agriculteurs avant de passer par la banque d’affaires.

Son idée ?

Créer un pont entre deux mondes qui se croisent peu : les investisseurs urbains, et les agriculteurs de nos territoires.

Avec Hectarea.io, il est désormais possible d’investir dès 500€ dans des parcelles agricoles, de percevoir des loyers, de viser une plus-value… et surtout, de contribuer concrètement à l’installation de jeunes agriculteurs et à la relocalisation de notre alimentation.

Dans cette conversation riche et accessible, on parle de :
• Pourquoi la terre est un actif à la fois refuge et rentable
• Comment fonctionne un bail rural (et pourquoi c’est comme de l’immobilier)
• Le modèle Hectarea : obligations adossées à une hypothèque de 1er rang
• Les projets concrets financés : noisettes, pommes à cidre, pâturages à brebis…
• Le besoin urgent de financer une nouvelle génération d’agriculteurs
• Les critères de sélection des terrains et les garanties pour les investisseurs
• La manière dont Hectarea recrée un lien entre agriculteurs et citoyens
• Et bien sûr, les rendements (2 à 4 % en loyers + 3 à 4 % en valorisation long terme)

🎯 Un épisode passionnant pour celles et ceux qui veulent donner du sens à leur épargne, soutenir l’agriculture française, et diversifier leur patrimoine avec un actif concret, durable et ancré dans les territoires.

🌱 Parce que oui, aujourd’hui, on peut investir dans un bout de campagne… pour changer la donne demain.

🎧 Disclaimer : cet épisode n’est pas un conseil en investissement, mais un partage d’expérience et de conviction.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙 Épisode 37 – Investir dans les courses hippiques 3.0

Invité : Julien Mirabel – Cofondateur de Jockiz

Les paris hippiques, c’est fini ?

Pas tout à fait.

Et si le vrai renouveau venait d’un jeu stratégique, digital, basé non pas sur les chevaux, mais sur les jockeys eux-mêmes ?

Dans cet épisode, Alexandre Toussaint vous fait découvrir un univers insoupçonné, bien loin des clichés : celui des courses hippiques augmentées, du gaming stratégique, et des cartes numériques à valeur réelle.

Julien Mirabel, ancien trader chez la FDJ et passionné de sport, a cofondé Jockiz, une plateforme hybride entre jeu de gestion, fantasy sport et investissement, qui vous permet de constituer des équipes de jockeys à partir de cartes numériques (NFT) et de gagner des récompenses basées sur leurs performances réelles.

Inspiré par le modèle de Sorare, mais totalement réinventé pour l’univers des courses hippiques, Jockiz ambitionne de redonner ses lettres de noblesse à une discipline en perte de vitesse, en s’adressant à une nouvelle génération de joueurs et d’investisseurs.

Avec plus de 38 000 joueurs en moins d’un an, Jockiz propose un modèle unique : collectionner des cartes de jockeys, créer des équipes et gagner des récompenses basées sur les performances réelles.

Dans cet épisode on parle de :

• Comment Julien est passé de l’univers du sport business au Web3

• Pourquoi miser sur les jockeys plutôt que sur les chevaux est une idée de rupture

• La structure méconnue (et passionnante) du monde hippique en France et à l’international

• Le fonctionnement du jeu : free-to-play, raretés, enchères, marché secondaire, scoring…

• Les mécaniques économiques, la transparence blockchain et la propriété des cartes

• L’impact pour les jockeys eux-mêmes, enfin mis en lumière et rémunérés

• L’ambition mondiale de la plateforme (Japon, Hong Kong, USA…)

• Et bien sûr, des premières immersions dans les hippodromes, les retours des joueurs, et les perspectives d’extension (packs de cartes, IA, compétitions entre pays…)

• Et enfin, de comment Jockiz réinvente la manière de vibrer… et d’investir dans le sport

À mi-chemin entre investissement passion, jeu quotidien et plateforme Web3, Jockiz donne un nouveau souffle aux courses hippiques… et offre une nouvelle manière de diversifier intelligemment son portefeuille.

🎁 BONUS : un lien de parrainage exclusif Ma Tirelire vous attend à la fin de l’épisode… pour les plus pressés => parrainage

Un épisode passionnant pour tous ceux qui aiment le sport, le jeu, la tech… et les idées neuves pour faire grandir leur patrimoine.

Disclaimer : cet épisode n’est pas un conseil en investissement, mais un partage d’expérience et de conviction.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Nouvel épisode Ma Tirelire - L'éducation financière, une clé pour gérer son avenir avec Jeanne Le Mélinaire, fondatrice d'Iziwup ! 💡

Dans cet épisode captivant, je pars à la rencontre de Jeanne Le Mélinaire, CEO d'Iziwup, une plateforme innovante dédiée à l'éducation financière, qui a pour mission de rendre la finance accessible à tous.

Jeanne nous explique comment, après une riche carrière dans le secteur financier, elle a fondé Iziwup pour aider les particuliers à mieux comprendre leurs finances et prendre des décisions éclairées.

Nous abordons les enjeux fondamentaux de l'éducation financière : de la gestion de l'argent au concept de patrimoine, en passant par les outils pratiques pour bien gérer ses finances personnelles, et cela dès 7 ans !

Jeanne nous partage des conseils concrets pour se former et développer ses compétences financières, même sans être un expert.

Cet épisode est une véritable invitation à prendre le contrôle de ses finances et à comprendre les enjeux liés à l'épargne, l'investissement et la gestion de son patrimoine.

Que vous soyez novice ou déjà engagé dans la gestion de vos finances, Jeanne partage des stratégies simples pour améliorer votre gestion financière au quotidien.

À la fin de l’épisode, elle nous livre même un aperçu de sa propre approche de l’épargne et des investissements... et ce qu'elle a dans Sa tirelire !

🎧 Écoutez cet échange enrichissant et découvrez pourquoi l'éducation financière est essentielle pour construire un avenir serein !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.