Peut-on vraiment faire confiance à ChatGPT pour estimer le prix de sa maison ou de son appartement ? Et surtout : que vaut une estimation générée en quelques minutes, sans visite du bien, sans adresse précise et avec des informations parfois très incomplètes ?

Dans cet épisode de Conseil Immo by We Invest, nous avons testé ChatGPT sur un cas concret : un appartement de 115 m² situé à Rixensart. Première estimation réaliste : 425.000 €. Quelques échanges plus tard, sans changement majeur dans les caractéristiques du bien, ChatGPT monte jusqu’à 510.000 €. Soit 85.000 € d’écart.
Alors, ChatGPT est-il mauvais pour estimer un bien immobilier ? Ou le vrai problème vient-il plutôt de la manière dont nous l’utilisons, des informations que nous lui donnons et de notre propre biais de confirmation ?

Au programme :

• Comment ChatGPT construit concrètement une estimation immobilière

• Pourquoi donner un premier prix avant d’avoir récolté toutes les informations peut fausser toute la suite de l’analyse

• Comment l’estimation testée est passée de 425.000 € à 510.000 €

• Pourquoi ChatGPT a tendance à valoriser les informations positives sans suffisamment chercher les éléments qui pourraient faire baisser le prix

• Les données essentielles qu’il peut oublier : adresse précise, environnement, copropriété, travaux à prévoir, urbanisme, qualité réelle des rénovations…

• Pourquoi “mon voisin a vendu à ce prix-là” n’est pas forcément une comparaison pertinente

• Sur quelles données ChatGPT peut réellement s’appuyer pour estimer un bien

• Comment éviter que l’IA ne confirme simplement le prix que vous espérez obtenir

• Les bonnes questions à poser à ChatGPT pour obtenir une estimation plus rigoureuse

• Pourquoi connaître la valeur théorique d’un bien ne suffit pas : encore faut-il construire la bonne stratégie pour le vendre à ce prix

🎙️ Les invités du jour :

Léa travaille au sein de l’équipe marketing de We Invest et est à l’origine de l’étude menée sur l’estimation immobilière avec ChatGPT.

Xavier est directeur d’agence chez We Invest et travaille dans l’immobilier depuis plus de 15 ans. Ensemble, ils confrontent l’analyse de l’IA à la réalité du terrain et à la manière dont une estimation professionnelle est réellement construite.

📚 Les ressources de l’épisode :

Télécharger l'étude

Le meilleur moment pour ouvrir votre agence immobilière ? Celui où vous savez exactement dans quoi vous vous lancez.

C'est précisément l'objectif de cet épisode. Entre rêve et réalité, il y a des questions auxquelles on ne pense pas toujours.

• Quel budget faut-il prévoir ?
• Comment choisir son local ?
• Quand recruter ses premiers collaborateurs/admin ?
• Comment construire un business plan réaliste ?
• Quels outils mettre en place dès le départ ?

Dans ce nouvel épisode de notre podcast, Thomas Winterhalder, General Manager chez We Invest, partage en toute transparence l'expérience acquise en accompagnant l'ouverture des agences du réseau We Invest en Wallonie et à Bruxelles.

Un échange concret, pensé pour répondre aux questions que vous vous posez… et à celles que vous ne vous posez pas encore.

🎧 Si la rentrée est le moment où vous envisagez enfin de lancer votre projet, cet épisode est fait pour vous.

👉 Et si vous souhaitez entreprendre sans être seul, We Invest recrute de nouveaux agents et accompagne les futurs franchisés dans leur lancement.

💡Ressources

• Rejoindre We Invest en tant qu'agent : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent
• Ouvrir votre agence We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/open-agency
• Des questions ? Contactez Thomas : https://www.linkedin.com/in/thomaswinterhalder/

Faut-il investir seul ou en copropriété ? Vaut-il mieux acheter dans le neuf ou se lancer dans une rénovation complète ? Et faut-il garder son investissement sur le long terme plutôt que de le revendre rapidement ? Dans cet épisode de Conseil Immo by We Invest, deux investisseurs immobiliers aux profils opposés confrontent leurs stratégies sur les dix grands dilemmes qui traversent tout parcours d'investissement, du choix du type de logement jusqu'à la question de l'achat en nom propre ou en société.

Au programme :

• Immeuble entier ou copropriété : quel mode de détention correspond à votre profil d'investisseur
• Neuf, ancien ou passoire énergétique : où se trouve la meilleure rentabilité aujourd'hui
• Achat revente, option croisée ou investissement à la garde : trois stratégies, trois niveaux de risque
• Petites ou grandes unités : pourquoi les studios standards restent souvent les plus rentables
• Investir près de chez soi ou viser une localité plus rentable ailleurs en Belgique
• Crédit bullet ou crédit travaux classique : quel financement pour quel objectif
• Faire les travaux soi-même ou les déléguer à une entreprise de rénovation
• Acheter un logement vide ou déjà loué : les points de vigilance avant de signer
• Gérer ses investissements soi-même ou passer par une gestion locative
• Investir en nom propre ou en société : à partir de quel moment cela devient intéressant

🎙️ Les invités du jour :

Laurent et Ken sont tous deux investisseurs immobiliers actifs en Belgique, mais avec des approches très différentes. Laurent est agent immobilier et dirige aussi une société de rénovation, ce qui lui permet de gérer lui-même une grande partie de ses investissements. Ken, ancien banquier, a fait le choix inverse en déléguant l'essentiel de la gestion de son patrimoine pour se concentrer sur son cashflow.

📚 Les ressources de l'épisode :
Cet épisode ne renvoie pas vers un outil ou un lien externe en particulier. Les conseils partagés reposent sur l'expérience de terrain des deux invités.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Passer de 0 à 3 biens en 6 ans : le parcours de Siham
• Devriez-vous acheter de l'immobilier en société ?
• Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire