エピソード

  • 10月の金利一斉上昇でどうなる？住宅二極化と拠点集約の最新動向

    10月の金利一斉上昇でどうなる？住宅二極化と拠点集約の最新動向
    2026/10/07
    本日お届けする不動産ニュースでは、住宅市場の最新動向と注目の大型開発プロジェクトを詳しく解説します。

    まず、日銀の追加利上げに伴い、10月から変動型住宅ローン金利が一斉に引き上げられる見通しとなった話題を取り上げます。金利上昇による返済負担の増加や不動産価格への下押し圧力が懸念される中、都心中古マンション市場でも価格調整が見られ、物件ごとの価値を見極める「二極化」が鮮明化しています。

    続いて、関西における大規模な拠点再編の動きとして、京都フィナンシャルグループおよび京都銀行による本店ビルの建て替え計画を詳しくご紹介します。分散していたグループ機能や本部を一体集約し、経営基盤の強化を目指すプロジェクトの全貌に迫ります。

    さらに、三井不動産などが神戸市で推進する日本初の既存トンネルを活用した地中型データセンター開発や、国土交通省が認可したJOINによるアメリカ・オーストラリアでの都市開発支援など、多様化する不動産・都市開発の最前線をお届けします。

    今後の住まい選びや事業戦略のヒントとしてぜひお聞きください。
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    6 分
  • オークランド初の地下鉄開業やAI自動倉庫は都市をどう変えるか？

    オークランド初の地下鉄開業やAI自動倉庫は都市をどう変えるか？
    2026/10/06
    本エピソードでは、ニュージーランド・オークランドで本格始動した初の地下鉄「シティ・レール・リンク（CRL）」による交通インフラ再編や移動利便性向上の最新動向をはじめ、物流・都市開発の最前線を取り上げます。

    国内では、AIを活用したフィジカルAI制御のドライ自動倉庫プロジェクトや、関東最大級の環境配慮型物流施設「T-LOGI南船橋」の竣工、創エネ電力の都心活用など、次世代物流の取り組みが進んでいます。

    さらに、福岡・天神の「天神ビジネスセンターⅡ」への医療介護AI企業ウェルモの本社移転、品川区初のドッグランを備えた東品川海上公園のPark-PFI開業、新綱島での古民家再生商業施設「新綱島MICCA」、名古屋での高層タワーマンション計画、不動産管理DXまで、国内外で動き出す最新の都市・不動産ビジネスのトレンドをコンパクトに解説します。

    変化する都市空間や働き方、インフラ進化の「今」をぜひお聞きください。
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    6 分
  • 10月始動の空飛ぶクルマ調査と銀座木造ホテルは都市を変えるか？

    10月始動の空飛ぶクルマ調査と銀座木造ホテルは都市を変えるか？
    2026/10/05
    都市開発と最新インフラの最新動向をお届けするポッドキャストエピソード。今回は、大阪市内146カ所の既存ビル屋上「Hマーク」を空飛ぶクルマの代替空港として活用する本格調査の始動（Osaka Metro・SkyDrive等による2026年10月発表）と、東京都中央区銀座7丁目で着工する日鉄興和不動産初の高層ハイブリッド木造ホテル「（仮称）木挽ビルホテル計画」（2029年10月開業予定）をピックアップ。既存インフラの有効利用による都市型エアモビリティネットワーク構築の可能性や、木鉄ハイブリッド構造を採用した持続可能な環境配慮型建築の先進事例について解説します。先進技術とサステナビリティが拓く新しい都市空間の未来像と、まちづくりへのインパクトに迫ります。
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    6 分
  • 10月開業のHUBEX秋葉原と日本橋屋内ナビで都市体験はどう変わる？

    10月開業のHUBEX秋葉原と日本橋屋内ナビで都市体験はどう変わる？
    2026/10/04
    都市開発と再開発の最新動向をお届けする本エピソードでは、本日10月1日にグランドオープンを迎えたアパートメントホテル「HUBEX秋葉原」と、10月から日本橋で社会実装される屋内ナビゲーションサービス「IndoorFlow」に注目します。 HUBEX秋葉原は、インバウンドや長期滞在ニーズに応えつつ、館内で地方の魅力や文化を発信することで旅行者を地方へ誘導する新たな拠点としての役割を担います。一方、三井不動産とAshiraseが手掛けるIndoorFlowは、カメラ位置測定を活用して地下や屋内での移動をサポートし、視覚障がい者や車椅子利用者、外国人観光客など多様な人々のスムーズな回遊を実現します。 宿泊施設を通じた地方創生の仕掛けと、先端技術によるユニバーサルな街づくりの両面から、進化する都市体験の今と未来を詳しく解説します。
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    5 分
  • 千代田区のオフィス賃料急上昇？最新データから紐解く意外な要因とは

    千代田区のオフィス賃料急上昇？最新データから紐解く意外な要因とは
    2026/10/01
    東京都心5区のオフィス市場に関する最新動向をお届けします。千代田区をはじめとする都心エリアでオフィス賃料の募集坪単価の上昇や空室率の低下が見られますが、その背景にはどのような要因があるのでしょうか。平均賃料の上昇が単なる一括値上げではなく、募集物件の入れ替わりや大規模開発によって引き起こされている実態など、最新の市場データに基づいたカラクリを分かりやすく解説します。オフィス移転や不動産投資の動向を押さえたい方必見の内容です。ぜひお聴きください。
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    8 分
  • 金利上昇で地域開発はどうなる？築地・逗子駅ビルの最新動向

    金利上昇で地域開発はどうなる？築地・逗子駅ビルの最新動向
    2026/09/30
    本エピソードでは、日本銀行の政策金利引き上げに伴う不動産業界への影響と、各地で進む最新の都市開発プロジェクトを徹底解説します。

    長引いた超低金利時代の終わりとともに、不動産会社67社を対象とした有利子負債の借換利払い増加による「衝撃度」ランキングや、住宅ローン金利上昇が及ぼす需要変化について検証します。

    一方で、各地では新たな街づくりが本格化しています。日比谷線築地駅前で権利変換計画が認可され着工を控える先行プロジェクトと、発掘調査が続く広大な市場跡地再開発のスピード感の違いをレポート。さらに、津波避難機能や新改札を備え工事が開始されたJR逗子駅ビル、Park-PFIを活用して公園・商業・住宅を一体整備する「イオンタウン堺水賀池」など、利便性と防災・住環境を高める地域密着型の都市開発を取り上げます。

    あわせて、累計12億円の資金調達を実施したLive Searchをはじめとする不動産テックの最新動向も紹介。金利上昇局面における開発相場と街のインフラ格差のこれからに迫ります。
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  • 28ヵ月ぶり都心下落？進化する建物と郊外が選ばれる理由とは

    28ヵ月ぶり都心下落？進化する建物と郊外が選ばれる理由とは
    2026/09/29
    本エピソードでは、最新の不動産市場データと次世代ビル開発の動きから、都市と住まいの変化をわかりやすく解説します。

    東京都心の中古マンション希望売り出し価格が2年4ヵ月ぶりに下落へ転じる一方、なぜ周辺の郊外エリアや明石市などの地方都市では堅調な需要が続いているのか。価格高騰による都心部の需給変化と、実需層に支持される郊外エリアの魅力を紐解きます。

    さらに、竣工後もソフトウェア更新でサービスがアップデートされるビルOS「Facibble」を導入した天神ビジネスセンターⅡや、高さ385mを誇る東京駅前の超高層ビル「Torch Tower」の最新建設状況など、進化を続ける最先端の建物開発についてもご紹介。

    変化する不動産市場のトレンドと、これからの街づくり・住まい選びのヒントが詰まった最新情報をお届けします。
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    6 分
  • AIで仲介事務半減？新綱島や堺・深井で動く「滞在型の街」とは？

    AIで仲介事務半減？新綱島や堺・深井で動く「滞在型の街」とは？
    2026/09/28
    本エピソードでは、不動産業界における最新のテクノロジー活用と、都市再開発の新たなトレンドを解説します。

    不動産DX分野では、FaciloがAIを活用したサービスを展開し、仲介営業の定型業務を従来の8割から4割へ半減させる新取り組みを開始。Live Searchの撮影DX拡大とともに、現場の生産性向上と顧客対話の質的転換が進んでいます。

    一方、街づくりの現場では、単に建物を建てるだけでなく「人が滞在し回遊する空間づくり」が加速しています。堺・深井駅前で始動した約6.5haの大規模再編プロジェクト「MINA～MO MIZUGAIKE」では、イオンタウン、Park-PFI公園、分譲マンションが一体となり、駅前に持続的な人流を生み出します。また、横浜・新綱島では古民家を活用した複合施設「新綱島ミッカ」が誕生。国立での団地建替え「プラウドシティ国立」や豊田の商住一体開発「ORINAS TOYOTA」など、地域コミュニティや緑を継承しながら新たな価値を創出する先進事例をご紹介します。

    最新の動向から、業務効率化と都市再編の未来像をひもときます。
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