🎙️ Premiere: Zwei Gäste gleichzeitig. Und was für zwei.

Martin Cronacher und Torben Schulthoff machen seit viereinhalb Jahren jede Woche den Immo Insights Podcast, fast 300 Folgen, über 20.000 Wiedergaben im Monat. Die ersten drei Jahre haben sie damit keinen Cent verdient. Heute führen sie nebenbei die DERIC-Community für fortgeschrittene Immobilienunternehmer. Und ihre Strategien könnten unterschiedlicher nicht sein: Der eine zahlt 4 Prozent Steuern und will 1.000 Wohnungen, der andere träumt davon, seine private Steuererklärung wieder selbst machen zu können. Genau diese Reibung macht die Folge so stark.

Und weil in dieser Folge ständig gerechnet wird:

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Darum geht es in dieser Folge:

▸ Von 8 auf über 100 Einheiten in drei Jahren: Wie Martin mit Co-Investments diesen Schneeball ins Rollen gebracht hat, und warum der erste Schritt eine Frage auf einem Unternehmerstammtisch war: „Was ist das Schlimmste, was passieren kann?"

▸ Die 10-3-Strategie von Torben: Zehn Jahre halten für den steuerfreien Verkauf, in den ersten drei Jahren die 15-Prozent-Grenze nicht reißen. Klingt simpel, und genau deshalb funktioniert sie seit 2017

▸ Die Falle der Vermögensverwaltenden GmbH: „Holdings für alle" klang gut, aber Martins GmbHs laufen mit sechsstelligen Verlustvorträgen, und die meisten Banken finanzieren sie nicht mehr. Warum der hohe private Steuersatz bei Renovierungs-Objekten oft der bessere Freund ist

▸ Hand aufs Herz: Welche Rolle die Steuer bei den ersten Käufen wirklich gespielt hat. Von drei Aktenordnern Belegen über die Grundstücks-Diskussion mit dem Finanzamt bis zur Erstattung, die erst das Verständnis brachte

▸ Porsche privat gegen Vollstromer in der Holding: Zwei Wege, ein Thema, und die 70-Prozent-Abschreibung aus dem Investitionsbooster

▸ Das Umfeld als roter Faden: Warum beide sagen, dass die bewusste Wahl der Menschen um dich herum mehr entscheidet als jede Kennzahl

▸ Und das Mindset-Finale: Laufschuhe am Abend vorher rausstellen, Naivität als Startkapital, Durchhalten als einzige Abkürzung. Plus zwei Sätze zum Thema Geld, die gegensätzlicher nicht sein könnten: „Geld ist die Lösung für die meisten Probleme" trifft auf mein „Geld ist für die meisten Probleme verantwortlich"

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💡 Das Wichtigste zum Mitnehmen:

Es gibt nicht den einen Weg mit Immobilien. Hamburg-Eigentumswohnungen und NRW-Mehrfamilienhäuser, privat und GmbH, Belegsammler und Bierdeckel-Träumer: Beide Wege funktionieren, wenn sie zu DIR passen. Und genau das ist die Aufgabe deiner Rechnung: nicht die beste Immobilie der Welt finden, sondern die passende für deine persönliche Situation.

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Mehr von meinen Gästen:

🎙️ Immo Insights Podcast

🏘️ DERIC Hub, die Immobilien-Community

Torben: https://wonderl.ink/@torbenschulthoff
Martin: ⁠https://linktr.ee/martincronacher

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🎁 Übrigens: Mit dem Rechner kaufst du mehr als einen Rechner.

Dein Kauf ist gleichzeitig dein Zugang zum kompletten Zaster-Portal: die Zaster-Community mit allen unseren Rechnern, dem Immobilienjournal, den Webinaren und allem, was dort laufend dazukommt. Ein Kauf, die ganze Zaster-Welt.

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Dein Johannes alias Zacharias Zaster

☀️ Photovoltaik: unglaubliches Steuersparmodell. Sagt zumindest jede Anzeige.

Die Wahrheit von meinem Schreibtisch: Fast jede PV-Musterrechnung, die mir bisher vorgelegt wurde, war falsch. Manche mit einem Fehler, manche mit mehreren. 2023 wollten mein Bruder und ich selbst investieren, und ich bin an genau diesen Berechnungen fast verzweifelt. Also habe ich damals selbst gerechnet. Heute erzähle ich dir, was daraus wird: der neue Zaster-PV-Rechner. Diese Folge ist deine Vorfreude-Folge.

Und bis es so weit ist, rechnet mein erster Rechner längst für hunderte Nutzer:

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Darum geht es in dieser Folge:

▸ Meine eigene PV-Geschichte: Warum ich 2023 trotz Steuerspareffekt fast NICHT gekauft hätte, und wie es dann doch zu zwei eigenen Anlagen kam. Die erste seit 2025 am Netz, die zweite folgt Anfang 2027

▸ Der IAB, ehrlich gerechnet: Bis zu drei Jahre vorher bilden, auf mehrere Jahre verteilen, und was wirklich passiert, wenn du am Ende doch keine Anlage anschaffst. Mein Rechner rechnet dir sogar die Rückabwicklung samt Zinsen automatisch aus

▸ Deine echte Steuer, Jahr für Jahr: Schwankendes Einkommen, Rente in Sicht, Heirat oder Scheidung? Alles einstellbar. Inklusive Verlustrücktrag bis zu zwei Jahre zurück, mit klarer Empfehlung, ob sich Rücktrag oder Vortrag mehr lohnt

▸ Die Kosten, die in Musterrechnungen gerne fehlen: Wechselrichter-Austausch, Rückbau, Pacht in allen Varianten. Und die Falle mit der vorausbezahlten Pacht im IAB, die ich in echten Berechnungen schon gesehen habe

▸ Der Standort-Check: Postleitzahl eingeben, und der Rechner kennt die übliche Sonnenausbeute deiner Region. Verspricht dein Anbieter deutlich mehr, weißt du, welche Frage du ihm stellen musst

▸ Privat, GmbH oder Holding: Alle Wege simuliert, inklusive der Wahrheit, die gerne verschwiegen wird. Auf dem Papier liegen in der GmbH 70.000 Euro mehr, aber hol das Geld privat raus, und der Vorteil kippt

▸ Familien-Gestaltungen: Warum ein Darlehen vom eigenen Kind kein Steuertrick ist, sondern ein Geschenk vom Finanzamt. Und wo die Falle liegt, wenn der Geldgeber am Betrieb beteiligt ist

▸ Dazu: Crashtest, Stresstest und der neue Zaster-Wetterbericht. Kein Zahlenfriedhof, sondern ein Urteil, von strahlender Sonne bis Gewitter

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💡 Das Wichtigste zum Mitnehmen:

Der Zaster-PV-Rechner soll genau das verhindern, wofür schlechte Musterrechnungen gebaut sind: dass du eine Anlage kaufst, die nicht zu deiner persönlichen Situation passt. Rendite ist Standard. Ehrlich gerechnet ist Zaster. Und das Beste: Es wird von Anfang an eine kostenlose Basisversion geben. Sobald der Rechner online geht, erfährst du es hier im Podcast zuerst.

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🎁 Übrigens: Du musst nicht auf die Sonne warten.

Mein Zaster-Immo-Rechner ist längst da, und mit ihm die komplette Zaster-Welt: die Community, alle Rechner, das Immobilienjournal, die Webinare. Wer ihn sich jetzt holt und später den PV-Rechner dazunimmt, zahlt übrigens keinen Cent mehr als mit dem Bundle. Versprochen.

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Dein Johannes alias Zacharias Zaster

🚨 Das Restnutzungsdauergutachten steht vor dem Aus. Vielleicht.

Am Freitag wurde eine Empfehlung beschlossen, die es in sich hat: Der Bundesrat hat in seiner Stellungnahme zum Jahressteuergesetz 2026 eine Änderung des § 7 Absatz 4 aufgenommen, die das Restnutzungsdauergutachten faktisch abschaffen würde. Noch ist es kein Gesetz. Aber du solltest jetzt wissen, was da auf dich zukommen könnte, und was du heute noch tun kannst.

Und weil deine Abschreibung direkt in deiner Immobilien-Rechnung landet:

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Darum geht es in dieser Folge:

▸ Was geplant ist: Eine kürzere Nutzungsdauer soll nur noch zählen, wenn sie schon bei Fertigstellung des Gebäudes bestand. Übersetzt: Für die typische Bestandsimmobilie wäre das Gutachten tot, statt 4 oder 5 Prozent gäbe es wieder pauschal 2 oder 2,5 Prozent

▸ Die Falle der Abschnittsbesteuerung: Warum dich auch ein bereits anerkanntes Gutachten nicht schützt, wenn kein Bestandsschutz beschlossen wird. Dein Steuervorteil könnte ab 2027 wegbrechen, obwohl das Finanzamt dein Gutachten längst akzeptiert hat

▸ Lohnt sich ein Gutachten JETZT noch? Die ehrliche Break-Even-Rechnung: Bei hohem Grenzsteuersatz amortisiert sich ein gutes Gutachten oft schon im ersten Jahr, und selbst im Worst Case sicherst du dir bis zum Jahr 2027 die erhöhte Abschreibung

▸ Woran du ein Gutachten erkennst, das den Namen verdient: Zertifizierung, Vor-Ort-Besichtigung mit Foto-Dokumentation, echter Objektbezug. Und warum das 300-Euro-Internet-Gutachten für jedes Finanzamt ein rotes Tuch ist

▸ Die übersehene Wechselwirkung: Wie ein Nutzungsdauergutachten deine Kaufpreisaufteilung und sogar deine 15-Prozent-Grenze bei Renovierungen verändert, und warum du am besten gleich zwei Gutachten kombinierst

▸ Wann du dir das Gutachten komplett sparen kannst: Der Verkauf innerhalb der 10-Jahres-Frist, bei dem dich die Abschreibung wieder einholt

▸ Und warum ich Hoffnung habe, dass am Ende nicht das Verbot kommt, sondern die Qualitätslösung. Der Wohnungsmarkt braucht Investoren, die Bestandsimmobilien sanieren, und berechtigte Abschreibungen sind kein Steuertrick

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💡 Das Wichtigste zum Mitnehmen:

Noch ist nichts Gesetz, für die geltende Rechtslage ändert sich heute nichts. Aber die Entscheidung, ob du jetzt noch ein Gutachten beauftragst, solltest du bewusst treffen, mit deinen Zahlen. Genau dafür rechnest du dein Szenario im Zaster-Immo-Rechner durch, mit und ohne verkürzte Nutzungsdauer, und siehst schwarz auf weiß, was sich bei dir lohnt.

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Dein Johannes alias Zacharias Zaster

❤️ „Johannes, warum machst du das alles?"

Diese Frage habe ich in den letzten Wochen oft gehört. Heute bekommst du die ehrliche Antwort. Und sie hat mehr mit meiner eigenen Geschichte zu tun, als du vielleicht denkst.

Falls du meinen Rechner noch nicht hast:

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In dieser Folge erzähle ich dir:

▸ Warum mein Warum in meiner eigenen Geschichte liegt: 25 Jahre Schwere, und seit 2017 der Weg in die Leichtigkeit. Genau diese Leichtigkeit soll der Rechner in deine Immobilien und deine Steuern bringen

▸ Das 3-2-1-Modell, für das dieser Rechner überhaupt entstanden ist: drei fast identische Neubau-Wohnungen mit 7b-Abschreibung kaufen, nach zehn Jahren zwei steuerfrei verkaufen, und die dritte hast du im besten Fall geschenkt. Kein Rechner Deutschlands konnte mir das ausrechnen. Jetzt gibt es einen

▸ Warum Zeit der am meisten unterschätzte Faktor bei Immobilien ist und was passiert, wenn du auf Knopfdruck 10, 20, 30 oder 50 Jahre simulierst

▸ Wie ich vier Tilgungs-Szenarien nebeneinandergelegt habe und warum bei der Verkaufs-Strategie ausgerechnet die minimale Tilgung gewinnt. Plus der Hinweis auf das Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren, an das dich mein Rechner automatisch erinnert

▸ Der Beweis, dass ich meinem Rechner vertraue: Mein Bruder und ich haben diese drei Wohnungen wirklich gekauft. Nach dieser Rechnung, mit diesem Rechner

▸ Ein neues Zasterversprechen: Es wird regelmäßig kostenlose Webinare geben, in denen wir den Rechner live erleben. Ob du ihn schon gekauft hast oder nicht, spielt keine Rolle. Vielleicht jagen wir sogar dein Exposé durch den Rechner. Kostenloses Webinar am 15.09. um 19:00 Uhr mit Immometrica: Zur Anmeldung

▸ Und der Satz aus einem Gespräch mit meinem Freund Maurice, der alles auf den Kopf stellt: Eine Immobilie kaufst du nicht, WENN du Geld hast. Du kaufst sie, wenn du KEIN Geld hast. Warum das kein Widerspruch ist, hörst du in der Folge

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💡 Und eine ehrliche Ansage gibt es obendrauf:

Immobilien sind kein passives Einkommen, egal was dir draußen erzählt wird. Sie sind manchmal richtig anstrengend. Aber wenn du dich selbst darum kümmerst, statt dich von außen beeinflussen zu lassen, liegt dort unglaublich viel Geld auf der Straße. Genau dafür gibt es meinen Rechner.

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Dein Johannes alias Zacharias Zaster

🤝 Was passiert eigentlich NACH dem Kauf?

Das ist die Frage, die sich viele vor einer Kaufentscheidung stellen. Und genau darum geht es heute: um die fünf Zasterversprechen, die hinter meinem Zaster-Immo-Rechner stehen.

Falls du ihn noch nicht hast:

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Kein Kleingedrucktes, kein Blabla mit Brief und Siegel. Sondern fünf Commitments, die ich mir selbst gebe und für die ich alles tun werde.

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🎯 Die fünf Zasterversprechen im Überblick:

▸ Versprechen 1: Zwei Jahre Pflege. Ändern sich Steuersätze, Fristen oder Gesetze, wird alles in Rechner und Plattform eingepflegt. Du kaufst einmal und bleibst trotzdem aktuell. Denn was nützt dir die beste Rechen-Engine, wenn die Bundesregierung mal wieder eine spannende Idee hat?

▸ Versprechen 2: Aus der Schwere in die Leichtigkeit. Ja, bei einem Immobilienrechner. In der Folge verrate ich dir auch, was passiert, wenn du oben rechts auf die kleine Zacharias-Figur klickst. Nur so viel: Es ist Magie

▸ Versprechen 3: Steuern und Immobilien, leicht gemacht. Komplizierte Sachverhalte werden einfach. Der Rechner sagt dir die Wahrheit und hilft dir bei der besten Strategie, von der Renovierung bis zur Rechtsform

▸ Versprechen 4: Keine Hotline. Kein Ticketsystem. Sondern ich. Wenn du eine Frage hast, hast du direkten Draht zu dem, der jede Zeile dieses Rechners selbst gebaut hat. Heute gab es spontan einen 20-Minuten-Call mit einem Nutzer. So stelle ich mir das vor

▸ Versprechen 5: Der Rechner lebt. Feedback-Funktion, Ideenliste, laufende Updates. Wichtige Neuerungen begrüßen dich beim Öffnen, alles andere sammelt die Glocke. Nach dem Motto von Pippi Langstrumpf: Der Rechner macht sich die Welt, wie sie ihm gefällt

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💡 Und nebenbei erfährst du:

Warum ich mir vor der Entwicklung keinen einzigen anderen Rechner angeschaut habe. Warum eine kleine Änderung im Rechenkern manchmal einen ganzen Tag frisst. Und warum dieser Rechner nie fertig sein wird, und das eine gute Nachricht ist.

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Dein Johannes alias Zacharias Zaster

🎉 Über 100 Menschen haben am ersten Wochenende zugeschlagen.

Der Zaster-Immo-Rechner ist seit Samstag 22.08.2026 live, und ich bin ehrlich gesagt noch mitten im Zasterfieber. Das Feedback der ersten Käufer? Unglaublich. Danke euch!

Falls du ihn noch nicht hast:

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Und heute zeige ich dir an einem der wichtigsten Themen überhaupt, warum sich das lohnt: Renovierungen. Oder wie ich inzwischen sage: Werbungskosten sind das Salz in der Suppe. Aber die Renovierung? Die ist die Suppe.

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Es geht um die 15-Prozent-Grenze, und die hat es in sich:

Renovierst du in den ersten drei Jahren mehr als 15 Prozent des Gebäudewerts, kippt dein sofortiger Steuerabzug. Dann werden aus deinen Renovierungskosten Herstellungskosten, abgeschrieben über Jahrzehnte statt sofort abgezogen.

Aber welche 15 Prozent eigentlich? Und wovon genau?

Genau da wird es spannend. In der Folge rechnen wir gemeinsam durch:

▸ Warum die Anschaffungsnebenkosten in deine Bemessungsgrundlage gehören und wie aus 400.000 Euro Gebäudeanteil plötzlich 440.000 werden

▸ Der Brutto-Trick, den kaum jemand kennt: Die Grenze gilt netto, deine Rechnungen zählen aber brutto. Aus 66.000 Euro erlaubter Renovierung werden so 78.540 Euro

▸ Warum eine abweichende Kaufpreisaufteilung durchs Finanzamt deine 15-Prozent-Grenze Jahre später noch sprengen kann

▸ Sofort abziehen oder auf zwei bis fünf Jahre verteilen? Wann welche Variante dein Steuergeschenk maximiert

▸ Die Standardhebungs-Falle: Wenn deine Renovierung den Wohnstandard hebt, hilft dir auch die Drei-Jahres-Frist nicht mehr

▸ Und mein Lieblings-Szenario: Das kaputte Dach im Jahr 9. Wie aus 100.000 Euro Renovierung ein doppeltes Steuergeschenk wird, wenn du im Jahr 11 steuerfrei verkaufst

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💡 Und das Beste:

All das rechnet dir mein Zaster-Immo-Rechner automatisch aus. Auf den Cent, mit Warnhinweisen, bevor du in eine Falle läufst. Die 15-Prozent-Grenze wird für dich nie wieder ein Rätsel sein.

Ein ehrliches Wort dazu gibt es in der Folge obendrauf: warum auch der beste Rechner deinen Berater nicht ersetzt und wieso der Fehler meistens vor dem Rechner sitzt und nicht im Rechner.

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🎉 Er ist live. Jetzt. In diesem Moment.

Während du diese Folge hörst, ist mein Zaster-Immo-Rechner online gegangen. Rund 1.000 Stunden Arbeit, 20 Jahre Steuerberater-Erfahrung, unzählige Nächte. Und jetzt gehört er dir.

🎁 Dein Podcast-Gudi: 30 Euro Rabatt.

Statt 149 Euro bekommst du den Rechner für 119 Euro. Aber nur bis Montag, 24.08., 23:59 Uhr. Der Link dazu steht hier in den Show Notes. Danach gilt der reguläre Preis.

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(https://community.zachariaszaster.de/zaster-immo-rechner/?aff=zaster30)

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Warum dieser Rechner anders ist als alles, was du kennst? Ein Auszug:

▸ Deine Steuer, auf den Cent genau. Keine Pauschal-Steuersätze wie überall sonst. Die komplette Steuertabelle ist hinterlegt: Soli, Kirchensteuer, sogar die Milderungszone mit ihren versteckten 47 Prozent Grenzsteuersatz

▸ Renovierung als Steuerhebel. Der Rechner warnt dich vor der 15-Prozent-Falle, bevor sie zuschnappt, und zeigt dir, ob du besser sofort abziehst oder auf zwei bis fünf Jahre verteilst. Live, bei jeder Eingabe

▸ Miete realistisch geplant. Uraltmieter mit 7 Euro drin, ab Jahr vier realistische 11? Genau so kannst du es einstellen. Plus Vergleichsmieten für deinen Ort

▸ Stresstest und Crashtest auf Knopfdruck. Sieh zu, wie sich deine Immobilie von dunkelgrün zu dunkelrot verfärbt, bevor du im echten Leben unterschreibst

▸ Zaster Pro, ohne Aufpreis integriert: GmbH, VV-GmbH, Fix und Flip, Stiftung und privat. Auf Knopfdruck vergleichbar

▸ Vier Zasterwege: Verkauf an dich selbst, Eltern-Verkauf statt Schenkung, die Denkmalimmobilie zweimal nutzen, Vermietung an dich selbst. Geschäfte mit dir selbst, komplett durchgerechnet

▸ Der Zaster-Immo-Skill: Exposé in den Chat, Daten in den Rechner, keine einzige Zahl mehr abtippen

▸ Und weil ein Zaster-Rechner nicht trocken sein darf: 450 Zastersprüche obendrauf. Ein Tester kam vor lauter Sprüche-Lesen gar nicht zum Testen

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💡 Und das Wichtigste:

Dieser Rechner ist ehrlich. Er belügt dich nicht. Wo Verkaufsprospekte mit Traumrenditen glänzen, zeigt dir der Zaster die Wahrheit, notfalls unbequem. Und er lebt: Zwei Jahre Aktualität sind mein Zaster-Versprechen, deine Ideen fließen laufend ein.

Du wirst mit diesem Rechner nicht eine Immobilie rechnen. Du wächst mit ihm vom ersten Objekt zum Immobilien-Experten.

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⏰ Also, nicht vergessen:

119 statt 149 Euro. Nur bis Montag, 24.08., 23:59 Uhr. Link in den Show Notes.

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🚀 Noch sechs Tage.

Diese Folge war nicht geplant. Sie ist mitten aus der heißen Phase entstanden, zwischen Powernap und Nachtschicht, direkt vom Schreibtisch. Denn jetzt ist es offiziell:

Am 22. August will ich den Vorhang lüften. Der Zaster-Immo-Rechner kommt.

Ganz ehrlich: Garantieren kann ich das Datum nicht, ein Werkzeug mit diesem Anspruch bekommt den letzten Schliff und keine Abkürzung. Aber ich gebe gerade alles, wirklich alles. Und in dieser Folge erzähle ich dir zum ersten Mal richtig tief, was dich erwartet.

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🎯 Worüber ich in dieser Folge spreche:

▸ Der Zaster-Immo-Skill: die Funktion, die es unseres Wissens in keinem anderen Immobilien-Rechner in Deutschland gibt. Eine Tester-Idee, die ich erst verworfen hatte und die jetzt vielleicht das größte Highlight des ganzen Rechners ist. Nur so viel: Deine Immobilien-Exposés werden nie wieder dieselben sein

▸ Warum du keine einzige Zahl mehr abtippen musst und wie deine Daten wie von Zauberhand im Rechner landen

▸ Stresstest, Crashtest, Sensitivität: Wie du jede Immobilie auf Knopfdruck durchleuchtest, bevor du unterschreibst

▸ Zaster Pro und die Zasterwege: Privatvermögen, VV-GmbH, Fix und Flip und Geschäfte mit dir selbst, alles auf Knopfdruck vergleichbar

▸ Die Tragfähigkeitsanalyse: Wie der Rechner dir ehrlich sagt, ob du dir diese Immobilie wirklich leisten kannst

▸ Das Zaster-Versprechen: Warum dieser Rechner kein einmaliger Download ist, sondern Jahre mit dir lebt und mit deinen Ideen wächst.

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💡 Das Wichtigste an diesem Rechner:

Er ist ehrlich. Er belügt dich nicht. Wo Verkaufsprospekte mit Traumrenditen glänzen, zeigt dir der Zaster die Wahrheit. Schwarz auf weiß, mit Ampel-Kennzahlen und einem Fazit, das auch mal unbequem ist.

Ob eine Immobilie wirklich etwas taugt oder ob die Versprechen des Verkäufers nicht halten: Ab dem 22. August rechnest du das selbst nach.

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🎁 Und für alle Newsletter-Leser gibt es am 22. August ein Gudi obendrauf.

Was es ist? Wird natürlich nicht verraten. Aber du solltest im Verteiler sein, wenn es so weit ist. Dort erfährst du als Erster, wenn der Rechner online geht, und bekommst dein Gudi direkt ins Postfach:

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