🎙️ Premiere: Zwei Gäste gleichzeitig. Und was für zwei.

Martin Cronacher und Torben Schulthoff machen seit viereinhalb Jahren jede Woche den Immo Insights Podcast, fast 300 Folgen, über 20.000 Wiedergaben im Monat. Die ersten drei Jahre haben sie damit keinen Cent verdient. Heute führen sie nebenbei die DERIC-Community für fortgeschrittene Immobilienunternehmer. Und ihre Strategien könnten unterschiedlicher nicht sein: Der eine zahlt 4 Prozent Steuern und will 1.000 Wohnungen, der andere träumt davon, seine private Steuererklärung wieder selbst machen zu können. Genau diese Reibung macht die Folge so stark.

Und weil in dieser Folge ständig gerechnet wird:

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Darum geht es in dieser Folge:

▸ Von 8 auf über 100 Einheiten in drei Jahren: Wie Martin mit Co-Investments diesen Schneeball ins Rollen gebracht hat, und warum der erste Schritt eine Frage auf einem Unternehmerstammtisch war: „Was ist das Schlimmste, was passieren kann?"

▸ Die 10-3-Strategie von Torben: Zehn Jahre halten für den steuerfreien Verkauf, in den ersten drei Jahren die 15-Prozent-Grenze nicht reißen. Klingt simpel, und genau deshalb funktioniert sie seit 2017

▸ Die Falle der Vermögensverwaltenden GmbH: „Holdings für alle" klang gut, aber Martins GmbHs laufen mit sechsstelligen Verlustvorträgen, und die meisten Banken finanzieren sie nicht mehr. Warum der hohe private Steuersatz bei Renovierungs-Objekten oft der bessere Freund ist

▸ Hand aufs Herz: Welche Rolle die Steuer bei den ersten Käufen wirklich gespielt hat. Von drei Aktenordnern Belegen über die Grundstücks-Diskussion mit dem Finanzamt bis zur Erstattung, die erst das Verständnis brachte

▸ Porsche privat gegen Vollstromer in der Holding: Zwei Wege, ein Thema, und die 70-Prozent-Abschreibung aus dem Investitionsbooster

▸ Das Umfeld als roter Faden: Warum beide sagen, dass die bewusste Wahl der Menschen um dich herum mehr entscheidet als jede Kennzahl

▸ Und das Mindset-Finale: Laufschuhe am Abend vorher rausstellen, Naivität als Startkapital, Durchhalten als einzige Abkürzung. Plus zwei Sätze zum Thema Geld, die gegensätzlicher nicht sein könnten: „Geld ist die Lösung für die meisten Probleme" trifft auf mein „Geld ist für die meisten Probleme verantwortlich"

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💡 Das Wichtigste zum Mitnehmen:

Es gibt nicht den einen Weg mit Immobilien. Hamburg-Eigentumswohnungen und NRW-Mehrfamilienhäuser, privat und GmbH, Belegsammler und Bierdeckel-Träumer: Beide Wege funktionieren, wenn sie zu DIR passen. Und genau das ist die Aufgabe deiner Rechnung: nicht die beste Immobilie der Welt finden, sondern die passende für deine persönliche Situation.

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Mehr von meinen Gästen:

🎙️ Immo Insights Podcast

🏘️ DERIC Hub, die Immobilien-Community

Torben: https://wonderl.ink/@torbenschulthoff
Martin: ⁠https://linktr.ee/martincronacher

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🎁 Übrigens: Mit dem Rechner kaufst du mehr als einen Rechner.

Dein Kauf ist gleichzeitig dein Zugang zum kompletten Zaster-Portal: die Zaster-Community mit allen unseren Rechnern, dem Immobilienjournal, den Webinaren und allem, was dort laufend dazukommt. Ein Kauf, die ganze Zaster-Welt.

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Dein Johannes alias Zacharias Zaster

☀️ Photovoltaik: unglaubliches Steuersparmodell. Sagt zumindest jede Anzeige.

Die Wahrheit von meinem Schreibtisch: Fast jede PV-Musterrechnung, die mir bisher vorgelegt wurde, war falsch. Manche mit einem Fehler, manche mit mehreren. 2023 wollten mein Bruder und ich selbst investieren, und ich bin an genau diesen Berechnungen fast verzweifelt. Also habe ich damals selbst gerechnet. Heute erzähle ich dir, was daraus wird: der neue Zaster-PV-Rechner. Diese Folge ist deine Vorfreude-Folge.

Und bis es so weit ist, rechnet mein erster Rechner längst für hunderte Nutzer:

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Darum geht es in dieser Folge:

▸ Meine eigene PV-Geschichte: Warum ich 2023 trotz Steuerspareffekt fast NICHT gekauft hätte, und wie es dann doch zu zwei eigenen Anlagen kam. Die erste seit 2025 am Netz, die zweite folgt Anfang 2027

▸ Der IAB, ehrlich gerechnet: Bis zu drei Jahre vorher bilden, auf mehrere Jahre verteilen, und was wirklich passiert, wenn du am Ende doch keine Anlage anschaffst. Mein Rechner rechnet dir sogar die Rückabwicklung samt Zinsen automatisch aus

▸ Deine echte Steuer, Jahr für Jahr: Schwankendes Einkommen, Rente in Sicht, Heirat oder Scheidung? Alles einstellbar. Inklusive Verlustrücktrag bis zu zwei Jahre zurück, mit klarer Empfehlung, ob sich Rücktrag oder Vortrag mehr lohnt

▸ Die Kosten, die in Musterrechnungen gerne fehlen: Wechselrichter-Austausch, Rückbau, Pacht in allen Varianten. Und die Falle mit der vorausbezahlten Pacht im IAB, die ich in echten Berechnungen schon gesehen habe

▸ Der Standort-Check: Postleitzahl eingeben, und der Rechner kennt die übliche Sonnenausbeute deiner Region. Verspricht dein Anbieter deutlich mehr, weißt du, welche Frage du ihm stellen musst

▸ Privat, GmbH oder Holding: Alle Wege simuliert, inklusive der Wahrheit, die gerne verschwiegen wird. Auf dem Papier liegen in der GmbH 70.000 Euro mehr, aber hol das Geld privat raus, und der Vorteil kippt

▸ Familien-Gestaltungen: Warum ein Darlehen vom eigenen Kind kein Steuertrick ist, sondern ein Geschenk vom Finanzamt. Und wo die Falle liegt, wenn der Geldgeber am Betrieb beteiligt ist

▸ Dazu: Crashtest, Stresstest und der neue Zaster-Wetterbericht. Kein Zahlenfriedhof, sondern ein Urteil, von strahlender Sonne bis Gewitter

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💡 Das Wichtigste zum Mitnehmen:

Der Zaster-PV-Rechner soll genau das verhindern, wofür schlechte Musterrechnungen gebaut sind: dass du eine Anlage kaufst, die nicht zu deiner persönlichen Situation passt. Rendite ist Standard. Ehrlich gerechnet ist Zaster. Und das Beste: Es wird von Anfang an eine kostenlose Basisversion geben. Sobald der Rechner online geht, erfährst du es hier im Podcast zuerst.

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🎁 Übrigens: Du musst nicht auf die Sonne warten.

Mein Zaster-Immo-Rechner ist längst da, und mit ihm die komplette Zaster-Welt: die Community, alle Rechner, das Immobilienjournal, die Webinare. Wer ihn sich jetzt holt und später den PV-Rechner dazunimmt, zahlt übrigens keinen Cent mehr als mit dem Bundle. Versprochen.

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Dein Johannes alias Zacharias Zaster

🚨 Das Restnutzungsdauergutachten steht vor dem Aus. Vielleicht.

Am Freitag wurde eine Empfehlung beschlossen, die es in sich hat: Der Bundesrat hat in seiner Stellungnahme zum Jahressteuergesetz 2026 eine Änderung des § 7 Absatz 4 aufgenommen, die das Restnutzungsdauergutachten faktisch abschaffen würde. Noch ist es kein Gesetz. Aber du solltest jetzt wissen, was da auf dich zukommen könnte, und was du heute noch tun kannst.

Und weil deine Abschreibung direkt in deiner Immobilien-Rechnung landet:

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Darum geht es in dieser Folge:

▸ Was geplant ist: Eine kürzere Nutzungsdauer soll nur noch zählen, wenn sie schon bei Fertigstellung des Gebäudes bestand. Übersetzt: Für die typische Bestandsimmobilie wäre das Gutachten tot, statt 4 oder 5 Prozent gäbe es wieder pauschal 2 oder 2,5 Prozent

▸ Die Falle der Abschnittsbesteuerung: Warum dich auch ein bereits anerkanntes Gutachten nicht schützt, wenn kein Bestandsschutz beschlossen wird. Dein Steuervorteil könnte ab 2027 wegbrechen, obwohl das Finanzamt dein Gutachten längst akzeptiert hat

▸ Lohnt sich ein Gutachten JETZT noch? Die ehrliche Break-Even-Rechnung: Bei hohem Grenzsteuersatz amortisiert sich ein gutes Gutachten oft schon im ersten Jahr, und selbst im Worst Case sicherst du dir bis zum Jahr 2027 die erhöhte Abschreibung

▸ Woran du ein Gutachten erkennst, das den Namen verdient: Zertifizierung, Vor-Ort-Besichtigung mit Foto-Dokumentation, echter Objektbezug. Und warum das 300-Euro-Internet-Gutachten für jedes Finanzamt ein rotes Tuch ist

▸ Die übersehene Wechselwirkung: Wie ein Nutzungsdauergutachten deine Kaufpreisaufteilung und sogar deine 15-Prozent-Grenze bei Renovierungen verändert, und warum du am besten gleich zwei Gutachten kombinierst

▸ Wann du dir das Gutachten komplett sparen kannst: Der Verkauf innerhalb der 10-Jahres-Frist, bei dem dich die Abschreibung wieder einholt

▸ Und warum ich Hoffnung habe, dass am Ende nicht das Verbot kommt, sondern die Qualitätslösung. Der Wohnungsmarkt braucht Investoren, die Bestandsimmobilien sanieren, und berechtigte Abschreibungen sind kein Steuertrick

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💡 Das Wichtigste zum Mitnehmen:

Noch ist nichts Gesetz, für die geltende Rechtslage ändert sich heute nichts. Aber die Entscheidung, ob du jetzt noch ein Gutachten beauftragst, solltest du bewusst treffen, mit deinen Zahlen. Genau dafür rechnest du dein Szenario im Zaster-Immo-Rechner durch, mit und ohne verkürzte Nutzungsdauer, und siehst schwarz auf weiß, was sich bei dir lohnt.

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🎁 Übrigens: Mit dem Rechner kaufst du mehr als einen Rechner.

Dein Kauf ist gleichzeitig dein Zugang zum kompletten Zaster-Portal: die Zaster-Community mit allen unseren Rechnern (Werbungskosten, KfZ-Kosten, Sonder-AfA und mehr), dem Immobilienjournal, den Webinaren und allem, was dort laufend dazukommt. Ein Kauf, die ganze Zaster-Welt.

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