Immobilien oder Aktien – was ist wirklich der bessere Weg zum Vermögen?

In dieser Folge sprechen wir Klartext über Vorteile, Timing und die richtige Kombination beider Anlageklassen. Denn die Wahrheit ist: Es geht nicht um entweder oder – sondern um die richtige Strategie zur richtigen Zeit.

Warum ich in meinen 20ern und 30ern bewusst auf eine Immobilienquote von rund 90 % gesetzt habe.
Warum Fremdkapitalhebel, steuerliche Abschreibungen und planbare Mieten enorme Vorteile bieten.
Und warum Aktien trotzdem ihren festen Platz in einer sauberen Vermögensstruktur haben.

Du erfährst:

• Warum Immobilien gerade in jungen Jahren (Mitte 20 bis Anfang 40) extrem sinnvoll sein können

• Wie du mit 4,5 % Mietrendite durch Hebel 9–14 % Eigenkapitalrendite erreichst

• Weshalb Staffelmieten und Inflationsschutz unterschätzte Gamechanger sind

• Warum falsche Immobilienkäufe den Hebel ins Negative drehen können

• Wie du durch Tilgungsaussetzung + paralleles Aktiendepot eine clevere Mehrtilgungsstrategie aufbaust

• Welche Asset Allocation wirklich Sinn macht: Immobilien, Aktien/Fonds, Edelmetalle, Liquidität – optional Krypto & Co.

Gerade in Deutschland sorgt der Wohnraummangel für strukturellen Rückenwind bei Bestandsimmobilien. Gleichzeitig bieten Aktien Liquidität, Flexibilität und zusätzliche Diversifikation.

Mein Fazit:
In jungen Jahren Hebel nutzen.
Später breiter streuen.
Strategie schlägt Bauchgefühl.

👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.

Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

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In dieser Folge von Sei deine eigene Bank nehme ich dich mit in einen echten Kundenfall aus der Praxis:

Ein Arzt aus dem Heilberufebereich kauft 2025 ein Mehrfamilienhaus in Leipzig – ohne Eigenkapital und erzielt trotz hoher Zinsen einen positiven Cashflow von über 500 € monatlich.

Wir sprechen offen darüber, warum 110 %-Finanzierungen kein Standard, sondern immer eine Einzelfallentscheidung sind – und weshalb sie für viele nicht sinnvoll oder umsetzbar sind. In diesem Fall haben jedoch Bankenzugang, Objektqualität und Struktur perfekt zusammengepasst.

• Wie der Kunde über unseren kostenlosen Immobilien-Workshop zur Zusammenarbeit kam

• Warum Heilberufe bei Banken klare Vorteile haben – und wie schnell Finanzierungen möglich sind

• Das Objekt: aufgeteiltes MFH in Leipzig, guter Zustand, drei sanierte und neu vermietete Einheiten

• Die Finanzierung: 100 % Kaufpreisfinanzierung, bewusste Entscheidung für höhere Tilgung statt geringerem Darlehen

• Steuerliche Hebel: Restnutzungsgutachten, Lohnsteuermäßigung → ca. 10.000 € Steuerersparnis pro Jahr

• Der Reality-Check: Zeitaufwand für den Kunden nur 4–5 Stunden, inkl. Notartermin per Vollmacht

• Das Ergebnis: positiver Cashflow + langfristige Vermögensstruktur, ohne „Immo-Stress"

Diese Folge zeigt sehr klar:
👉 Nicht der Zinssatz entscheidet, sondern Strategie, Objekt, Bank und Steuerkonzept.

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Viele wollen in Immobilien investieren – aber wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Kein Kapital, keine Zeit, kein Know-how? Kein Problem – entscheidend ist, wie du startest, nicht wann.

In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keinen perfekten Zeitpunkt oder das perfekte Objekt gibt, aber sehr wohl die richtige Herangehensweise:

👉 Warum du am Anfang nicht alles selbst machen solltest und was du stattdessen tun musst.
👉 Wie du mit Profis zusammenarbeitest, um Fehler und Verluste zu vermeiden.
👉 Warum Erwartungsmanagement und Netzwerk wichtiger sind als Excel-Tabellen.
👉 Und wieso selbst erfahrene Investoren für Ankauf, Sanierung und Finanzierung auf Spezialisten setzen.

Außerdem: Wie du mit klarer Strategie, realistischen Zielen und dem richtigen Umfeld von Anfang an solide aufbaust – statt dich zu verzetteln.
Wenn du jetzt ernsthaft starten willst: Im Immo-Workshop erhältst du Zugang zu geprüften Objekten, Beratung, Mietverwaltung, Finanzierung & Strukturierung.

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