In dieser Folge spreche ich Klartext über die größten Bullshit-Tipps, die gerade auf Social Media kursieren und warum sie dir im schlimmsten Fall mehr schaden als helfen.

Ich zeige dir, wie du „Experten" sofort entlarvst, indem du dir eine einzige Frage stellst: Wie sieht eigentlich deren eigenes Portfolio aus?

Wir reden über drei besonders gefährliche Mythen:
1️⃣ Die überhypte Ehegattenschaukel – wann sie funktioniert und wann sie dich die Finanzierung kostet.
2️⃣ Den Glauben, du brauchst zwingend eine Holding, VV-GmbH oder Stiftung, um Steuern zu sparen – obwohl 95 % meiner eigenen Objekte privat laufen und ich trotzdem massiv Steuern spare.
3️⃣ Die Excel-Tool-Gläubigkeit – warum Zahlen nichts wert sind, wenn dir Marktkenntnis und Erfahrung fehlen.

Am Ende gilt: Nicht jeder, der laut ist, hat Ahnung. Frag immer nach echten Ergebnissen, bleib kritisch und wenn du mehr echte Einblicke willst, komm zu einem meiner Events oder lass mir eine Bewertung da.

Jetzt reinhören und Mythen durch Wissen ersetzen.

👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.

Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

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Viele Immobilieninvestoren zahlen unnötig hohe Steuern – oft, weil sie sich blind auf ihren Steuerberater verlassen und keine zweite Meinung einholen.

In dieser Folge sprechen wir über die häufigsten Steuerfehler, clevere und legale Steuersparstrategien speziell für Immobilieninvestoren und wie du auch in Deutschland ohne komplizierte Konstrukte massiv Steuern sparen kannst.

Erfahre, wie einige Investoren über Jahre hinweg steuerfrei geblieben sind und warum die richtigen Partner und Netzwerke entscheidend sind.

Wenn du mit Immobilien Steuern sparen willst, ist diese Folge ein Muss!

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Immobilien Investments neu denken: Buch sichern

Du verdienst gut, aber am Monatsende bleibt kaum etwas übrig?

Du gibst jeden Monat Tausende Euro ans Finanzamt ab – und fragst dich, wie andere mit Immobilien Vermögen aufbauen und gleichzeitig LEGAL Steuern sparen?

In dieser Folge zeigt dir Florian Bauer, wie du als Angestellter, Unternehmer oder Selbstständiger mithilfe von vermieteten Immobilien…

✅ massiv Steuern sparen kannst

✅ dein Geld strategisch investierst statt es zu „versteuern"

✅ mit der richtigen Struktur Förderungen, Abschreibungen (AfA) & Mieter-Hebel clever nutzt

✅ langfristig ein steueroptimiertes Immobilienvermögen aufbaust

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In dieser Folge spreche ich über zwei echte Praxisfälle, die zeigen, warum eine gründliche Objektprüfung beim Immobilienkauf absolut entscheidend ist.

Unser Unternehmen arbeitet mit einem zweistufigen Prüfprozess und mehr als die Hälfte aller Angebote lehnen wir ab. Nicht, weil wir keine Objekte wollen, sondern weil Qualität und Sicherheit immer Vorrang haben.

Im ersten Fall ging es um ein Objekt nahe München für 1,65 Millionen Euro. Auf dem Papier top – bis der Gutachter entdeckte, dass im Dachgeschoss die Durchgangshöhe nicht den Vorschriften entsprach. Ein Detail, das schnell den Versicherungsschutz und die Rettungswege gefährden kann.

Der zweite Fall: Ein Mehrfamilienhaus, angeblich 1999 kernsaniert – in Wahrheit aber nur das Dach neu. Vor Ort zeigten sich rissige Balken, Feuchtigkeit und massive Pflegeprobleme.

Mein Fazit: Viele jagen Cashflow und sparen genau dort, wo es am teuersten wird – bei der technischen Prüfung.
Wer professionell investieren will, braucht ein solides System und erfahrene Partner.

Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch! (Den Link findest du weiter unten)

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In dieser Folge spreche ich offen über den deutschen Immobilienmarkt – jenseits von Panikmache, Schlagzeilen und Clickbait.
Viele erzählen aktuell vom großen Crash, aber die Realität sieht anders aus: Die extrem lockeren Finanzierungsjahre waren brandgefährlich – das heutige, strengere System schützt uns vor genau diesen Fehlern. Während in den USA die Immobilienkrise eine reine Finanzierungskrise war, sorgt Deutschlands konservatives Bankensystem für Stabilität und nachhaltiges Wachstum.

Ich zeige dir, warum große Investoren weiterhin bauen und investieren – teilweise komplett aus Eigenkapital und was das über das Vertrauen in den Standort Deutschland aussagt. Studien wie die von JLL belegen: Deutschland ist nach den USA der zweitwichtigste Wohninvestment-Markt weltweit.

Ja, es gibt Herausforderungen. Aber wer Fakten prüft, mit den richtigen Partnern arbeitet und langfristig denkt, erkennt: Wohnraum bleibt gefragt und das nicht nur heute, sondern auch in Zukunft.

Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch über den Link in den Shownotes.

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Viele träumen davon, Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen – aber wie realistisch ist das heute wirklich? In dieser Folge spreche ich darüber, wie viel Eigenkapital du aktuell wirklich brauchst, worauf Banken achten und warum es keine pauschale Antwort gibt.

Wir schauen uns an:

• Warum 0 € Eigenkapital zwar möglich, aber selten sinnvoll ist

• Welche Rolle Bonität, Objektart und Bankgr�ße spielen

• Wie viel Eigenkapital du bei Bestandsimmobilien und Neubauprojekten tatsächlich einplanen solltest

• Warum die Wohnimmobilienkreditrichtlinie dein Alter plötzlich wichtig macht

• Und wie du auch mit begrenztem Eigenkapital clever in Immobilien einsteigen kannst

Zum Schluss: mein klarer Rat, wann es Sinn ergibt, zu warten – und wann du einfach starten solltest.
👉 Wenn du herausfinden willst, wie viel Eigenkapital du persönlich brauchst, melde dich gern für unseren nächsten Workshop an.

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In dieser Folge spreche ich über den Zustand des deutschen Immobilien- und Wohnungsmarkts – und warum sich viele meiner früheren Prognosen inzwischen bewahrheiten.

Die Neubauzahlen sind dramatisch eingebrochen. Auf der Expo Real und in aktuellen Berichten wird immer deutlicher: Wir erleben die schwerste Wohnungsmarktkrise der Nachkriegszeit.

Das Problem liegt nicht nur bei den Zinsen oder Baukosten, sondern im gesamten System. Zuständigkeiten verteilen sich auf Stadt-, Landes- und Bundesebene, dazu kommen BaFin-Regeln und bürokratische Hürden. Es braucht endlich schnelle, koordinierte Entscheidungen und eine echte Entlastung für Bauwillige.

Statt Investoren auszubremsen, müssen die Behörden aktiv unterstützen. Denn die Wohnungsknappheit treibt die Mieten weiter nach oben – besonders im Westen, wo rund eine Million Wohnungen fehlen. Mieten unter 10 €/m² werden bald zur Ausnahme.

Ich bin überzeugt: Wir brauchen neue Flächennutzungskonzepte – Aufstockungen, Verdichtung, intelligente Nutzung von Bestandsflächen – statt nur über Zinsen oder Steuern zu diskutieren.

Was mir große Sorgen macht, sind aktuelle politische Tendenzen: neue Mietendeckel, mögliche Enteignungsdebatten und fehlendes wirtschaftliches Verständnis in der Politik. Wenn wir so weitermachen, verlieren wir wertvolle Zeit.

Ein „Bauturbo" ist überfällig – mit klaren Prioritäten: weniger Vorschriften, schnellere Genehmigungen und gestufte Anreize wie KfW-Förderungen oder steuerliche Vorteile. Denn wirtschaftlich rechnet sich Neubau heute oft erst ab 15 bis 18 €/m² kalt. Alles darunter ist in den meisten Lagen schlicht unrealistisch.

Ich bin mir sicher: Der aktuelle Neubau-Stillstand wird 2024 bis 2026 mit voller Wucht spürbar. Trotz Mietpreisbremse wird die Knappheit weiter zunehmen – und die Mieten werden in den nächsten Jahren deutlich steigen.

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Nicht jede Kapitalanlage passt zu jedem Investor – und genau darum geht es in dieser Folge.
Wir sprechen offen darüber, für wen unser Angebot bei Investment Bauer wirklich Sinn macht und für wen nicht.

Du erfährst:

• Ab welchem Einkommen und mit welcher Ausgangssituation Immobilieninvestments sinnvoll sind.

• Warum ein klar definiertes Zielkundenprofil wichtig ist – und wie du erkennst, ob du dazu gehörst.

• Welche Rolle Strukturierung, Steueroptimierung und Rechtsformwahl (z. B. GmbH, vermögensverwaltende GmbH, Stiftung) spielen.

• Wie wir als „Architekten des Portfolios" helfen, die passenden Immobilien, Finanzierungen und Strukturen zusammenzubringen – aus einer Hand.

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