As novas regras para Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP) estão transformando o mercado imobiliário de São Paulo.Neste episódio do SP Imóvel Cast, Dr. Mario Noviello, advogado especialista em Direito Imobiliário e Urbanístico e presidente da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da OAB Jabaquara, conversa com Dalton Toledo, CEO do Grupo SP Imóvel, sobre as principais mudanças na regulamentação de 2025, os impactos para compradores e investidores, as restrições para aluguel por temporada, a responsabilidade de corretores e imobiliárias, além das polêmicas envolvendo empreendimentos HIS e HMP.Se você pretende comprar um imóvel, investir ou atua no mercado imobiliário, este episódio traz informações fundamentais para evitar erros e tomar decisões com mais segurança.

A regularização imobiliária voltou ao centro das atenções na capital paulista. Com o prazo da Lei da Anistia de Imóveis prorrogado até 30 de agosto de 2026, milhares de proprietários ganharam uma nova oportunidade para regularizar construções, atualizar a documentação e evitar problemas futuros com fiscalização, venda, financiamento e inventário.

Neste episódio do SP Imóvel Cast, o advogado especialista em Direito Imobiliário e Urbanístico, Dr. Mario Noviello, conversa com Dalton Toledo, CEO do Grupo SP Imóvel, sobre os principais pontos da legislação, quem pode se beneficiar da anistia, os riscos de manter um imóvel irregular e os caminhos para regularizar a situação com segurança jurídica.

O inquilino se recusou a sair do imóvel mesmo após o despejo decretado? Saiba o que pode acontecer!Quando a Justiça determina o despejo, o inquilino normalmente recebe um prazo de 15 a 30 dias para deixar o imóvel voluntariamente. Mas o que acontece quando ele se recusa a sair?Nesses casos, a Justiça pode determinar o despejo coercitivo, permitindo que o oficial de justiça realize a desocupação forçada do imóvel, inclusive com apoio policial, chaveiro e retirada dos bens do inquilino, conforme previsto na Lei do Inquilinato.E se houver crianças, idosos ou pessoas doentes no imóvel? O despejo pode ser suspenso? Quem paga os custos? Neste vídeo, o Marcel explica como funciona o processo após a sentença de despejo, os direitos das partes envolvidas e a importância de ter uma imobiliária ou administradora intermediando a locação para evitar problemas ainda maiores.Conteúdo essencial para proprietários, corretores e inquilinos que querem entender como funciona o despejo na prática.

A devolução da caução é, sem dúvida, um dos temas que mais gera dúvidas e conflitos no encerramento de um contrato de locação. Quando o inquilino entrega as chaves, a expectativa é receber o valor de volta, mas nem sempre o processo é simples.Muitas vezes, surgem impasses: o proprietário alega danos, a administradora diz que o repasse depende do locador, ou o prazo de devolução simplesmente passa sem resposta. Mas o que a Lei do Inquilinato realmente diz sobre isso? Quais são os limites para descontos e como garantir que o valor retorne para a sua conta com a correção correta?Neste vídeo, o Marcel detalha os direitos e deveres de ambas as partes e ensina o passo a passo para resolver impasses na devolução do depósito caução.Conteúdo essencial para inquilinos que querem proteger seu dinheiro e proprietários/corretores que buscam uma gestão ética e segura.

Eletrodoméstico queimado no aluguel: quem paga? Queimar eletrodomésticos devido às condições do imóvel é uma das situações mais comuns durante as locações. Isso geralmente acontece quando aparelhos modernos são utilizados em imóveis com infraestrutura elétrica antiga ou seja, a fiação não suporta a potência de equipamentos como chuveiros, micro-ondas e airfryer.Mas quando o problema já aconteceu, como agir? Quem deve arcar com o prejuízo: inquilino ou proprietário? E mais importante: como evitar esse tipo de dor de cabeça?Neste vídeo, o Marcel explica o que diz a Lei do Inquilinato e como identificar a responsabilidade em casos de eletrodomésticos queimados no imóvel alugado.Conteúdo essencial para inquilinos, proprietários e corretores que querem mais segurança e clareza nos contratos de locação.

Tenho vergonha de gravar vídeos… preciso mesmo aparecer? Essa é uma dúvida muito comum entre corretores de imóveis e a resposta pode mudar completamente a forma como você atrai clientes.Neste vídeo, a especialista Ana Gasparotto explica se aparecer nos vídeos é realmente necessário para vender nas redes sociais.Se você ainda trava na hora de gravar, ou acha que isso não é pra você, esse conteúdo vai abrir sua mente

Corretor de imóveis: você sabia que pode estar cometendo um erro grave nas redes sociais que afeta seu posicionamento e suas vendas?Ana Gasparrotto explica qual é o maior erro que a maioria dos corretores comete ao divulgar imóveis online e como você pode corrigir isso para atrair mais clientes e crescer sua autoridade nas redes sociais.Dica extra: pequenas mudanças no seu posicionamento podem gerar grandes resultados!

As redes sociais são uma das maiores ferramentas de vendas para corretores de imóveis mas só funcionam quando usadas com estratégia.

Neste episódio do SP Imóvel Cast, a especialista Ana Gasparotto, referência em Marketing Imobiliário e Redes Sociais, revela como transformar seguidores em leads qualificados, evitar erros comuns de posicionamento e vender mais imóveis no digital.

Falamos sobre:
• Qual rede social priorizar
• Aparecer ou não nos vídeos
• Conteúdo que converte (não só gera curtidas)
• Como abordar clientes sem ser invasivo
• Marca pessoal x venda de imóveis

Ouça até o final e leve sua presença digital para outro nível.

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Host: Fabiana Maia
Convidada: Ana Gasparotto