Quando o proprietário decide vender um imóvel que está alugado, surgem muitas dúvidas: o inquilino precisa sair? Ele tem preferência na compra? O que acontece com o contrato de locação?

Neste episódio, explicamos como funciona a venda de um imóvel alugado, o direito de preferência do inquilino e quais cuidados proprietários e locatários devem ter durante esse processo.

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O inquilino sumiu... e agora?

Quando um imóvel parece ter sido abandonado pelo inquilino, o proprietário pode entrar no imóvel? Trocar a fechadura? Retirar os bens deixados no local?

Neste episódio do SP Imóvel Cast, a advogada Simone Gomes e Dalton Toledo, CEO do Grupo SP Imóvel, explicam o que a Lei do Inquilinato prevê para situações de abandono de imóvel, além de esclarecer dúvidas sobre posse, entrega das chaves, ação de despejo, reintegração de posse e os cuidados legais que proprietários, inquilinos, corretores e imobiliárias devem ter.

Dê o play e descubra como agir da forma correta para evitar prejuízos e problemas jurídicos.

As novas regras para Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP) estão transformando o mercado imobiliário de São Paulo.Neste episódio do SP Imóvel Cast, Dr. Mario Noviello, advogado especialista em Direito Imobiliário e Urbanístico e presidente da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da OAB Jabaquara, conversa com Dalton Toledo, CEO do Grupo SP Imóvel, sobre as principais mudanças na regulamentação de 2025, os impactos para compradores e investidores, as restrições para aluguel por temporada, a responsabilidade de corretores e imobiliárias, além das polêmicas envolvendo empreendimentos HIS e HMP.Se você pretende comprar um imóvel, investir ou atua no mercado imobiliário, este episódio traz informações fundamentais para evitar erros e tomar decisões com mais segurança.

A regularização imobiliária voltou ao centro das atenções na capital paulista. Com o prazo da Lei da Anistia de Imóveis prorrogado até 30 de agosto de 2026, milhares de proprietários ganharam uma nova oportunidade para regularizar construções, atualizar a documentação e evitar problemas futuros com fiscalização, venda, financiamento e inventário.

Neste episódio do SP Imóvel Cast, o advogado especialista em Direito Imobiliário e Urbanístico, Dr. Mario Noviello, conversa com Dalton Toledo, CEO do Grupo SP Imóvel, sobre os principais pontos da legislação, quem pode se beneficiar da anistia, os riscos de manter um imóvel irregular e os caminhos para regularizar a situação com segurança jurídica.

O inquilino se recusou a sair do imóvel mesmo após o despejo decretado? Saiba o que pode acontecer!Quando a Justiça determina o despejo, o inquilino normalmente recebe um prazo de 15 a 30 dias para deixar o imóvel voluntariamente. Mas o que acontece quando ele se recusa a sair?Nesses casos, a Justiça pode determinar o despejo coercitivo, permitindo que o oficial de justiça realize a desocupação forçada do imóvel, inclusive com apoio policial, chaveiro e retirada dos bens do inquilino, conforme previsto na Lei do Inquilinato.E se houver crianças, idosos ou pessoas doentes no imóvel? O despejo pode ser suspenso? Quem paga os custos? Neste vídeo, o Marcel explica como funciona o processo após a sentença de despejo, os direitos das partes envolvidas e a importância de ter uma imobiliária ou administradora intermediando a locação para evitar problemas ainda maiores.Conteúdo essencial para proprietários, corretores e inquilinos que querem entender como funciona o despejo na prática.

A devolução da caução é, sem dúvida, um dos temas que mais gera dúvidas e conflitos no encerramento de um contrato de locação. Quando o inquilino entrega as chaves, a expectativa é receber o valor de volta, mas nem sempre o processo é simples.Muitas vezes, surgem impasses: o proprietário alega danos, a administradora diz que o repasse depende do locador, ou o prazo de devolução simplesmente passa sem resposta. Mas o que a Lei do Inquilinato realmente diz sobre isso? Quais são os limites para descontos e como garantir que o valor retorne para a sua conta com a correção correta?Neste vídeo, o Marcel detalha os direitos e deveres de ambas as partes e ensina o passo a passo para resolver impasses na devolução do depósito caução.Conteúdo essencial para inquilinos que querem proteger seu dinheiro e proprietários/corretores que buscam uma gestão ética e segura.

Eletrodoméstico queimado no aluguel: quem paga? Queimar eletrodomésticos devido às condições do imóvel é uma das situações mais comuns durante as locações. Isso geralmente acontece quando aparelhos modernos são utilizados em imóveis com infraestrutura elétrica antiga ou seja, a fiação não suporta a potência de equipamentos como chuveiros, micro-ondas e airfryer.Mas quando o problema já aconteceu, como agir? Quem deve arcar com o prejuízo: inquilino ou proprietário? E mais importante: como evitar esse tipo de dor de cabeça?Neste vídeo, o Marcel explica o que diz a Lei do Inquilinato e como identificar a responsabilidade em casos de eletrodomésticos queimados no imóvel alugado.Conteúdo essencial para inquilinos, proprietários e corretores que querem mais segurança e clareza nos contratos de locação.

Tenho vergonha de gravar vídeos… preciso mesmo aparecer? Essa é uma dúvida muito comum entre corretores de imóveis e a resposta pode mudar completamente a forma como você atrai clientes.Neste vídeo, a especialista Ana Gasparotto explica se aparecer nos vídeos é realmente necessário para vender nas redes sociais.Se você ainda trava na hora de gravar, ou acha que isso não é pra você, esse conteúdo vai abrir sua mente