🎯 Ako zistiť maximálnu výšku hypotéky, ktorú si môžete dovoliť?
V tomto videu sa pozrieme na všetko, čo potrebujete vedieť o maximálnej výške hypotéky – od teórie až po konkrétne výpočty a porovnania medzi bankami.

👋 Volám sa Mišo Filičko a ako hypotečný špecialista s 5-ročnými skúsenosťami vám ukážem, ako funguje schvaľovanie hypoték v praxi. Ak si chcete nezáväzne vypočítať svoje maximum, dohodnite si so mnou bezplatnú konzultáciu:
https://calendly.com/michalfilicko

✅ Čo sa vo videu dozviete:
🔹 Aké faktory ovplyvňujú maximálnu výšku hypotéky
🔹 Aký je rozdiel medzi jednotlivými bankami
🔹 Čo je to bonita, účel a zabezpečenie hypotéky
🔹 Ako sa počítajú výdavky a čo všetko sa do nich započítava
🔹 Ako vplýva vek, počet detí a leasingy na výšku hypotéky
🔹 Reálne príklady výpočtov pre rôzne typy klientov (mladá rodina, jednotlivec, starší klient)
🔹 Na čo si dať pozor pri použití online kalkulačiek a srovnávačov
🔹 Kedy vám banky hypotéku zamietnu (napr. pri exekúcii alebo insolventnosti)
🔹 Ako sa mení výška hypotéky podľa toho, ako vyjde odhad nehnuteľnosti

🧠 Teória: 3 základné piliere hypotéky
Bonita – schopnosť splácať úver (výška príjmu a výdavkov)

Zajištení – nehnuteľnosť, ktorou ručíte

Účel – jasne definovaný účel použitia hypotéky (kúpa, rekonštrukcia atď.)

Tieto tri faktory fungujú nezávisle – ak nevyhovuje čo i len jeden z nich, hypotéka nebude schválená.

🧮 Výpočty a praktické príklady
Vo videu nájdete konkrétne modelové situácie:

Mladá rodina s jedným príjmom a rodičovským príspevkom

Mladý muž s vysokým príjmom, ale aj veľkým leasingom

Klient po 49. roku života, ktorý sa musí zmestiť do kratšej splatnosti

Ukážky rozdielov medzi bankami: Unicredit, Komerční banka, Česká sporiteľňa, mBank a ďalšie

Vplyv parametru DSTI (Debt Service to Income – pomer splátok k príjmu)

⚠️ Na čo si dať pozor:
Nie všetky kalkulačky počítajú s realitou (skryté podmienky, nutnosť zadať kontakty)

Výška hypotéky sa môže líšiť v závislosti od banky až o stovky tisíc

Leasing, kreditky či kontokorenty môžu výrazne ovplyvniť vašu bonitu

Deti a životné minimum znižujú „čistý priestor“ pre splácanie hypotéky

Niektoré banky zohľadňujú aj vyšší znalecký odhad, iné nie

Pri vyššom veku sa skracuje možná doba splatnosti

💬 Chcete presne vedieť, na akú hypotéku máte nárok?
Nechajte si ju nezáväzne a zadarmo vypočítať – kliknite na link v popise videa a dohodnite si so mnou stretnutie.

📩 Ak máte otázku, napíšte ju do komentára alebo mi pošlite e-mail.
📢 V ďalšej epizóde sa budeme venovať hypotékam pre živnostníkov – určite dajte odber, nech vám to neujde.

👉 Časové značky:
0:00 Úvod
2:00 Bonita, účel, zajištenie – základné pojmy
6:00 Výpočty: Ako sa počíta maximálna hypotéka
11:00 Reálne porovnanie bánk
13:00 Príklad 1 – Mladá rodina
15:30 Príklad 2 – Mladý muž s leasingom
17:30 Príklad 3 – Starší klient s kratšou splatnosťou
20:00 Ako funguje znalecký odhad a vlastné zdroje
22:00 Záver a pozvánka na ďalšie video

🧠 Viac informácií a kontakt na mňa nájdete nižšie. Ďakujem za pozretie a čaute!
#hypotéka #hypoteky #financie #bonita #maximumhypoteky #hypotékaporadenstvo #hypotekyspecialista #realitnytrh #kúpanebytov #finančnyporadca