פרק זה נותן סקירה בסיסת על נושא של הכנסות, הוצאות, קיזוזים, מיסים ועוד. הפרק גם נוגע קצת על נושא של שיחלוף 1031, ועל מה זה פחת, ואיך פחת הוא חלק מנושא המיסוי של הנכסים + איך הוא בא לידי ביטוי במיסוי.

🔗 Resources Mentioned:

• Free strategy session: ⁠⁠⁠⁠meet@simplydoit.net⁠⁠⁠⁠

• View available properties: ⁠⁠⁠⁠https://reistart.com⁠⁠⁠⁠

• Real estate investing course: ⁠⁠⁠⁠https://www.resmarts.co⁠⁠⁠⁠

• Podcast links:

  🎧 Spotify: ⁠⁠⁠⁠Listen Here⁠⁠⁠⁠

  🎧 Apple Podcasts: ⁠⁠⁠⁠Listen Here⁠⁠⁠⁠

  🎧 Google Podcasts: ⁠⁠⁠⁠Listen Here

לינקים חשובים מהפרק:

ערוץ היוטיוב: https://bit.ly/sdi_sub

להורדת הספר: https://simplydoit.net/ebook

להאזנה לספר: https://spoti.fi/4lxd2mH

--------------------

בפרק הזה אנחנו צוללים לעומק נושא הליווי למשקיעי נדל”ן בארצות הברית – למי זה מתאים, למה זה כדאי (ולמה לפעמים אולי לא), והאם באמת חייבים ליווי כדי להצליח בהשקעות נדל”ן מעבר לים.

דרך הסיפור האישי של אלי – שהתחיל עם ליווי, חשב שזה לא בשבילו, ניסה לבד, נתקל בקשיים ואז חזר להיעזר בליווי כדי לרכוש מספר נכסים – אנחנו מציגים תמונה אמיתית ולא ממוסחרת של מה זה אומר לקבל ליווי בהשקעות, ואיך זה יכול להיראות בשטח.

הפרק הזה מיועד לכל מי שמתלבט – האם ללכת לבד או עם מישהו שמלווה, מה באמת מקבלים במסגרת ליווי, ואיך להחליט אם זה מתאים לכם או לא.

אם אתם חושבים על השקעות נדל”ן בארה”ב ולא בטוחים אם צריך מישהו שילווה אתכם בדרך – הפרק הזה בשבילכם.

במשך שנים ידעתי על עסקאות מסוג Subject To.
קראתי, שמעתי, התייעצתי... ועם כל זה – לא העזתי לבצע אחת בעצמי.
משהו שם הרגיש לי מסוכן מדי.

עד שהגיעה עסקה שלא הצלחתי להתעלם ממנה:
🏡 בית מצוין
💰 מתחת למחיר שוק
📉 ריבית של 3.25%
🚪 וללא צורך באישור משכנתא מחדש

אז לקחתי נשימה עמוקה – וקפצתי פנימה.

בפרק אני משתף בכנות ובשקיפות מלאה מה בדיוק גרם לי לשנות כיוון, איך נראית העסקה, איפה הסיכונים האמיתיים – ואיך אפשר להתגבר עליהם.

🔥 למי שרוצה להבין באמת איך עושים עסקאות יצירתיות בתקופה של ריביות גבוהות – זה חובה לצפייה.

בפרק הזה אני משתף בעסקת נדל"ן אמיתית, שביצעתי ממש לאחרונה – עם טוויסט מעניין:🔸 רכישה מתחת למחיר שוק🔸 חוזה שכירות עם המוכר עצמו🔸 ואופציה לרכישה חוזרת מצד הדיירנראה כמו עסקה מושלמת? לא בדיוק.מה קורה כשהדייר (שהוא גם המוכר) לא משלם שכירות? איך מגיבים? מה עושים עם ההפרת חוזה?אני מספר הכול בגובה העיניים, בלי פילטרים – כדי שתוכלו ללמוד ולהימנע מטעויות בעצמכם.מה תלמדו מהפרק:✔ איך לזהות עסקאות נדל"ן יצירתיות✔ איך לגדר סיכונים ולהיות מוכן להפתעות✔ איך להרוויח גם כשהעסקה "לא הלכה לפי התוכנית"

בפרק זה של דני בית אור מסביר את המצב הכלכלה בארצות הברית בימים אלו, ומביא תובנות מעשיות למשקיעי נדל"ן. הוא מתאר את האי-ודאות הכלכלית שנגרמת משינויים בממשל החדש, בראשות טראמפ, והשפעתם על השוק. דני משתף מניסיונו של 20 שנה בתחום, ומסביר כיצד המהלכים הפוליטיים משפיעים על החלטות השקעה. האם זה הזמן הנכון לבצע מהלכים פיננסיים משמעותיים, או שכדאי להמתין? הצטרפו אלינו לשיחה מרתקת שתספק לכם פרספקטיבה חדשה על ההשקעות שלכם.

להרשמה מוקדמת ליום עיון במהלך יוני 2025: https://simplydoit.net/eventsreg/

שיחה עם עו"ד איתמר גלבמן - Itamar Gelbman

הנושא של **הערות אזהרה (Liens)** אולי לא נשמע סקסי במיוחד, אבל הוא קריטי לכל מי שמשקיע בנדל"ן בארה"ב. מדובר בתחום שרבים כלל לא מודעים אליו, ולפעמים אפילו לא יודעים על קיומו. אבל אם לא מטפלים בו נכון ובזמן, הוא עלול להפוך לבעיה מורכבת, יקרה ומעכבת שתקשה מאוד על ההתקדמות שלכם כמשקיעים. בפועל, קבלנים יכולים להציב הערות אזהרה על הנכס שלכם, מה שעלול להוביל לעיכובים משמעותיים במכירה או במימון, ועלול להכניס אתכם לסיטואציות לא נעימות ויקרות. אם לא נערכים מראש, ייתכן שתמצאו את עצמכם מתמודדים עם השלכות שהיו יכולות להימנע לחלוטין באמצעות כמה צעדים פשוטים מראש.

בשיחה שלי עם איתמר, דיברנו בדיוק על הנושא הזה. שיתפנו סיפורים אמיתיים של מקרים שקרו, ניתחנו את הבעיות והאתגרים, והכי חשוב – הסברנו איך אפשר מהם. למרות שזה לא נושא מבריק או מושך על פני השטח, מדובר בידע **קריטי** לכל משקיע, במיוחד אם אתם רוצים להימנע מהפתעות לא נעימות בדרך להצלחה שלכם.

אם הנושא הזה חדש לכם, או אם אתם רוצים לדעת איך להגן על ההשקעה שלכם בצורה חכמה, זה הזמן להעמיק ולהבין – כי כשזה מגיע לערות אזהרה, *ידע הוא לא רק כוח, הוא גם חיסכון בזמן, בכסף ובעוגמת נפש.*

הרשמה לערוץ היוטיוב: https://bit.ly/sdi_sub

האזנה לפודקאסט באנגלית: https://bit.ly/guidedpodcsts

ליצירת קשר: https://simplydoit.net/contact/

---------------------

האם יצא לכם לעצור ולשאול את עצמכם: איך אפשר למקסם את הפוטנציאל הכלכלי שלכם כאזרחי ארה"ב שמשקיעים בנדל"ן מעבר לים? בפרק הזה, אנחנו צוללים לסיפור של משקיע יצירתי שחי בישראל, אבל לא נותן לגבולות פיזיים לעצור אותו בדרך לבניית תיק נדל"ן מרשים בארה"ב.

נשמע פשוט? אז זהו, שלא. הדילמה שלו מעלה שאלות מרתקות: האם כדאי לו לקחת הלוואה למשקיע זר ולנוע קדימה במהירות? או אולי להשקיע זמן ומאמץ בבניית קרדיט סקור מעל 720, שיפתח בפניו ריביות נמוכות ותנאים טובים במיוחד כאזרח אמריקאי?

בפרק הזה אנחנו לא רק נענה על השאלות האלו, אלא גם נחשוף טיפים מעשיים לבניית קרדיט סקור, נבין כמה זמן זה באמת לוקח, ונחקור את היתרונות והחסרונות של כל גישה.

אם אתם משקיעים נדל"ן או רק חושבים על זה, זה פרק שאתם לא רוצים לפספס!

מידע נוסף והרשמה לוובינר של ה 19 בנוב 2024: ⁠⁠http://simplydoit.net/HebWeb⁠⁠

הצטרפות לקבוצת הטלגרם: https://t.me/sdi_re

-----------------------------

הפרק מדבר על אחת ההחלטות המורכבות שעומדות בפני כל מי שמחזיק נכס להשקעה מרחוק:
האם נכון וראוי לנהל את הנכס באופן עצמאי?
במרחק של אלפי קילומטרים ובפערי שפה, תרבות וזמני זמן, ניהול עצמי של נכס יכול להיות גם הזדמנות וגם אתגר רציני.
הפרק מתמקד במספר נקודות חשובות שיעזרו להחליט אם ניהול עצמי הוא הכיוון הנכון עבורך:
האם הנכס מתאים לניהול עצמאי?
האם יש לך את האישיות והמשאבים הדרושים לניהול מרחוק?
והאם בבעלותך הכלים והיכולות שיקלו על התהליך?
נבחן כל היבט, כך שתוכל להגיע להחלטה מושכלת ולקבל פרספקטיבה ברורה לגבי מה מתאים לך ולנכס שלך.