Với rental yield trung bình 6.8% annually - cao hơn 23% so với mặt bằng chung Quận 7 (5.5%), Cosmo City đang trở thành điểm sáng trong danh mục đầu tư bất động sản. Phân tích sâu từ dữ liệu thị trường 12 tháng qua cho thấy dự án này mang lại 7 lợi thế vượt trội về ROI và tiềm năng tăng giá.

Thứ nhất, tỷ suất sinh lời từ cho thuê vượt trội - Giá thuê bình quân 22-25 triệu/tháng cho căn 2PN, tương ứng rental yield 6.8%/năm. Con số này cao hơn đáng kể so với các dự án tương tự như Sky Center (5.2%) hay Eco Green Saigon (5.8%).

Thứ hai, tăng giá bền vững qua các năm - Từ 2022 đến nay, giá bán Cosmo City tăng trung bình 8.5%/năm, vượt xa mức tăng 4.2% của thị trường Quận 7. Cụ thể, căn 2PN từ 3.1 tỷ (2022) lên 3.65 tỷ (2024), tương ứng mức tăng 17.7% trong 2 năm.

Thứ ba, thanh khoản cao với thời gian bán trung bình 18 ngày - So với 45-60 ngày của các dự án khác trong khu vực. Điều này chứng tỏ nhu cầu thị trường mạnh mẽ và khả năng chuyển đổi thành tiền mặt nhanh chóng.

Thứ tư, chi phí vận hành tối ưu - Phí quản lý 12,000 VND/m²/tháng thấp hơn 15% so với các dự án cao cấp khác, giúp tối đa hóa lợi nhuận ròng từ cho thuê.

Thứ năm, đòn bẩy tài chính hiệu quả - Với chính sách vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ và lãi suất ưu đãi 8.5%/năm, IRR (Internal Rate of Return) có thể đạt 15.2% trong vòng 5 năm đầu tư.

Phân tích chi tiết tỷ suất sinh lời (ROI)

Như đã đề cập ở phần đầu về rental yield 6.8%, Cosmo City đang dẫn đầu về hiệu quả đầu tư cho thuê tại Quận 7. Phân tích cụ thể cho từng loại căn hộ cho thấy sự ổn định trong dòng tiền.

ROI từ cho thuê theo diện tích

Căn hộ 2PN (68-77m²) với giá mua 3.6 tỷ, cho thuê 22 triệu/tháng, tạo ra dòng tiền 264 triệu/năm, tương ứng ROI 7.3%. Căn 3PN (86-125m²) với giá 4.8 tỷ, thuê 28 triệu/tháng, ROI đạt 7%. Mức ROI này vượt trội so với gửi tiết kiệm ngân hàng (4.5-5.5%) và trái phiếu doanh nghiệp (6-6.5%).

Chi phí vận hành và lợi nhuận ròng

Đã giải thích sơ bộ ở trên về chi phí quản lý tối ưu, tổng chi phí vận hành bao gồm phí quản lý, bảo hiểm và thuế chỉ chiếm 8.5% doanh thu cho thuê. Điều này giúp lợi nhuận ròng đạt 91.5%, cao hơn mức bình quân 85-87% của thị trường.

Tiềm năng tăng giá trung và dài hạn

Như đã đề cập ở phần đầu về mức tăng 8.5%/năm, tiềm năng tăng giá của Cosmo City được hỗ trợ bởi 3 yếu tố chính: vị trí, pháp lý và nguồn cung hạn chế.

Phân tích xu hướng thị trường Quận 7

Quận 7 đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm. Tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 4 và khu phức hợp tài chính dự kiến hoàn thành trong 3-5 năm tới sẽ thúc đẩy giá bất động sản tăng 12-15%/năm.

Dự báo giá 5 năm tới

Với kịch bản cơ sở, giá Cosmo City dự kiến đạt 58-62 triệu/m² vào 2029, tương ứng mức tăng 45-50% so với hiện tại. Kịch bản tích cực có thể đạt 65-68 triệu/m² nhờ hiệu ứng từ các dự án hạ tầng.

Theo phân tích từ Channel YouTube BĐS Pro Insights các dự án có pháp lý sổ hồng riêng như Cosmo City thường có tỷ suất tăng giá cao hơn 25-30% so với dự án chỉ có sổ hồng chung.

Với rental yield 6.8%, khả năng tăng giá 8.5%/năm và thanh khoản cao, Cosmo City mang đến tổng lợi nhuận kỳ vọng 15.3%/năm - một mức sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có tính ổn định và tăng trưởng bền vững.

Tính ngay ROI và khám phá tiềm năng đầu tư cùng Cosmo City: https://www.canhocosmo.com.vn/

Địa chỉ: 99 Nguyễn Thị Thập, Quận 7, Hồ Chí Minh

Hotline: 0901 39 39 36

Email: email@canhocosmo.com.vn

#khong-gian-xanh #can-ho-ben-vung #cosmo-city-xanh #song-lanh-manh #song-xanh-do-thi