エピソード

  • Wichtige Änderungen durch die Mietrechtsreform 2026

    Wichtige Änderungen durch die Mietrechtsreform 2026
    2026/07/23
    Die Bundesregierung plant mit „Mietrecht II“ eine umfassende Reform des Mietrechts. Ziel ist es, Mieterinnen und Mieter stärker zu schützen und mögliche Umgehungen der Mietpreisbremse einzuschränken. Betroffen sind insbesondere Indexmietverträge, möblierte Wohnungen, Kurzzeitvermietungen sowie Kündigungen wegen Mietrückständen. Gleichzeitig soll das vereinfachte Modernisierungsverfahren ausgeweitet werden. Nach dem derzeitigen Entwurf könnten Indexmieterhöhungen in angespannten Wohnungsmärkten auf etwa 3,5 Prozent pro Jahr begrenzt werden. Möblierungszuschläge müssten künftig transparent und nachvollziehbar ausgewiesen werden. Die Ausnahme von der Mietpreisbremse bei Kurzzeitvermietungen soll nur noch für Verträge mit einer Laufzeit von höchstens sechs Monaten gelten. Auch bei der Schonfristzahlung sind Änderungen vorgesehen: Eine vollständige Nachzahlung von Mietrückständen könnte künftig nicht nur eine fristlose, sondern auch eine gleichzeitig ausgesprochene ordentliche Kündigung unwirksam machen. Eine Erleichterung für Vermieter ist beim vereinfachten Modernisierungsverfahren geplant. Die Kostengrenze soll von bisher 10.000 Euro auf 20.000 Euro pro Wohnung steigen. Da es sich derzeit noch um einen Gesetzentwurf handelt, können sich einzelne Regelungen im weiteren Gesetzgebungsverfahren verändern. Private Vermieter sollten die Entwicklung deshalb aufmerksam verfolgen und ihre Vertragsgestaltung frühzeitig überprüfen.
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    7 分
  • Neues Heizungsgesetz 2026

    Neues Heizungsgesetz 2026
    2026/06/10
    Das Heizungsgesetz war eines der umstrittensten Themen der vergangenen Jahre. Nun plant die Bundesregierung mit dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) einen deutlichen Kurswechsel. In dieser Episode werfen wir einen Blick auf die wichtigsten geplanten Änderungen: Was passiert mit der bisherigen 65-Prozent-Regel? Dürfen Gas- und Ölheizungen weiterhin eingebaut werden? Müssen bestehende Heizungen ausgetauscht werden? Und welche Auswirkungen hat die sogenannte Bio-Treppe für Eigentümer und Vermieter? Wir erklären die wichtigsten Punkte des aktuellen Gesetzentwurfs verständlich und zeigen, worauf Immobilieneigentümer jetzt achten sollten.
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    8 分
  • Eigenbedarf kündigen – rechtssicher, fair und ohne teure Fehler

    Eigenbedarf kündigen – rechtssicher, fair und ohne teure Fehler
    2026/05/19
    Eine Eigenbedarfskündigung gehört zu den sensibelsten Themen im Mietrecht. Viele Eigentümer gehen davon aus, dass ein kurzer Hinweis auf „Eigenbedarf“ genügt – doch genau hier passieren häufig teure Fehler. In dieser Folge des Podcasts von Haus & Grund Sindelfingen sprechen wir darüber, wann Eigenbedarf überhaupt zulässig ist, welche gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sein müssen und worauf Vermieter bei Begründung, Fristen und Formalien unbedingt achten sollten. Außerdem erklären wir: wer als begünstigte Person gilt, welche Kündigungsfristen gelten, warum Vorratskündigungen gefährlich sind, und wie Eigentümer rechtssicher und fair vorgehen können. Praxisnah, verständlich und relevant für private Vermieter, Eigentümer und Familien. Die Checkliste können Sie anfordern bei Haus und Grund Sindelfingen info@hausundgrund-sindelfingen.de
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    7 分
  • Haus & Grund Sindelfingen

    Haus & Grund Sindelfingen
    2026/04/20
    Warum lohnt sich eine Mitgliedschaft bei Haus & Grund wirklich? Viele private Eigentümer stellen sich genau diese Frage. In dieser Episode des Podcasts von Haus & Grund Sindelfingen sprechen wir darüber, welche konkreten Vorteile eine Mitgliedschaft bietet – von rechtlicher Sicherheit über persönliche Beratung bis hin zu praktischen Services für Vermieter und Selbstnutzer. Wir zeigen anhand typischer Beispiele aus dem Alltag, wie Eigentümer teure Fehler vermeiden, schneller zu guten Entscheidungen kommen und von einem starken Netzwerk profitieren können. Gerade in Zeiten neuer Gesetze, steigender Anforderungen und wachsender Unsicherheit ist kompetente Unterstützung oft mehr wert als man denkt. Eine Folge für alle, die Immobilien besitzen, vermieten oder sich besser absichern möchten.
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    5 分
  • „Mietrechtsreform 2026 – was jetzt auf Eigentümer zukommt“

    „Mietrechtsreform 2026 – was jetzt auf Eigentümer zukommt“
    2026/04/04
    Die Mietrechtsreform 2026 kommt – und sie wird für Eigentümer spürbare Veränderungen bringen. In dieser Folge schauen wir uns den aktuellen Gesetzentwurf „Mietrecht II“ genauer an und erklären verständlich, was sich konkret ändern soll: von gedeckelten Indexmieten über neue Regeln bei möblierten Wohnungen bis hin zu strengeren Vorgaben bei Kurzzeitvermietung. Außerdem klären wir, was hinter dem 30-Prozent-Erhaltungsanteil bei Modernisierungen steckt – und warum Vermieter künftig weniger Kosten umlegen können. 👉 Was bedeutet das alles für Sie als Eigentümer? 👉 Wo wird es komplizierter – und worauf sollten Sie jetzt achten? Eine kompakte Einordnung der wichtigsten Punkte – praxisnah und verständlich erklärt.
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    5 分
  • Abgerechnet wird zum Schluss – warum Mietregulierung den Wohnungsmangel verschärfen kann

    Abgerechnet wird zum Schluss – warum Mietregulierung den Wohnungsmangel verschärfen kann
    2026/03/20
    Kurzzeitvermietung steht politisch stark in der Kritik. Gleichzeitig werden Mietpreise reguliert und neue Mieterschutzregeln im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes diskutiert. Doch lösen diese Maßnahmen wirklich den Wohnungsmangel? In dieser Folge analysieren wir: die tatsächliche Bedeutung von Kurzzeitvermietung die neuen EU-Regeln ab 2026 die Auswirkungen von Mietpreisbremse und Mietpreisdeckel neue Mieterschutzmaßnahmen im GEG und die zentralen Ursachen des Wohnungsmangels 👉 Mit klarem Blick aus Eigentümersicht und konkreten Lösungsansätzen.
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    9 分
  • Heizungsgesetz 2026: Kurswechsel bei der Wärmewende

    Heizungsgesetz 2026: Kurswechsel bei der Wärmewende
    2026/03/05
    Das Heizungsgesetz bleibt eines der zentralen Themen für Haus- und Wohnungseigentümer in Deutschland. Die neue Koalition plant nun eine grundlegende Reform des Gebäudeenergiegesetzes. Im Mittelpunkt steht der Wegfall der bisher vorgesehenen 65-Prozent-Regel für erneuerbare Energien beim Einbau neuer Heizungen. Stattdessen sollen Eigentümer künftig mehr Entscheidungsfreiheit bei der Wahl ihrer Heiztechnik erhalten. Parallel dazu soll der Anteil CO₂-neutraler Brennstoffe schrittweise steigen. Die Episode ordnet ein, welche Änderungen geplant sind, welche Förderungen weiterhin bestehen und welche wirtschaftlichen und politischen Entwicklungen Eigentümer in den kommenden Jahren im Blick behalten sollten.
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    7 分
  • Kurzzeitvermietung 2026 – EU-Regulierung, Chancen und Grenzen für private Eigentümer

    Kurzzeitvermietung 2026 – EU-Regulierung, Chancen und Grenzen für private Eigentümer
    2026/02/25
    Die möblierte Kurzzeitvermietung – häufig über Plattformen wie Airbnb – bleibt für viele private Eigentümer wirtschaftlich attraktiv. Doch ab Mai 2026 greifen neue EU-Regeln mit Registrierungspflichten, Datenaustausch und mehr Transparenz. Was bedeutet das konkret für Vermieter in Sindelfingen und der Region? Welche Chancen bleiben bestehen? Und wo beginnt eine problematische Überregulierung? In dieser Episode ordnen wir die neue Rechtslage sachlich ein – aus der Perspektive privater Eigentümer. Wir beleuchten wirtschaftliche Aspekte, nationale Eingriffe und die EU-Verordnung im Hinblick auf Transparenz, Verhältnismäßigkeit und Bürokratie. Haus & Grund Sindelfingen gibt eine klare, differenzierte Bewertung – ohne Alarmismus, aber mit Blick auf Planungssicherheit und Eigentumsschutz.
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    8 分