Wichtige Änderungen durch die Mietrechtsreform 2026

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Wichtige Änderungen durch die Mietrechtsreform 2026

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Die Bundesregierung plant mit „Mietrecht II“ eine umfassende Reform des Mietrechts. Ziel ist es, Mieterinnen und Mieter stärker zu schützen und mögliche Umgehungen der Mietpreisbremse einzuschränken. Betroffen sind insbesondere Indexmietverträge, möblierte Wohnungen, Kurzzeitvermietungen sowie Kündigungen wegen Mietrückständen. Gleichzeitig soll das vereinfachte Modernisierungsverfahren ausgeweitet werden. Nach dem derzeitigen Entwurf könnten Indexmieterhöhungen in angespannten Wohnungsmärkten auf etwa 3,5 Prozent pro Jahr begrenzt werden. Möblierungszuschläge müssten künftig transparent und nachvollziehbar ausgewiesen werden. Die Ausnahme von der Mietpreisbremse bei Kurzzeitvermietungen soll nur noch für Verträge mit einer Laufzeit von höchstens sechs Monaten gelten. Auch bei der Schonfristzahlung sind Änderungen vorgesehen: Eine vollständige Nachzahlung von Mietrückständen könnte künftig nicht nur eine fristlose, sondern auch eine gleichzeitig ausgesprochene ordentliche Kündigung unwirksam machen. Eine Erleichterung für Vermieter ist beim vereinfachten Modernisierungsverfahren geplant. Die Kostengrenze soll von bisher 10.000 Euro auf 20.000 Euro pro Wohnung steigen. Da es sich derzeit noch um einen Gesetzentwurf handelt, können sich einzelne Regelungen im weiteren Gesetzgebungsverfahren verändern. Private Vermieter sollten die Entwicklung deshalb aufmerksam verfolgen und ihre Vertragsgestaltung frühzeitig überprüfen.

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