Comprar una propiedad puede ser una de las decisiones más emocionantes… y también una de las más costosas si no tienes la información correcta. En este episodio de Detrás del Letrero, Emilio Martínez —asesor inmobiliario de KW Premier— revela uno de los miedos más comunes entre compradores: pagar de más sin darse cuenta.

¿Por qué pasa? Porque muchos precios en portales están inflados, las comparaciones suelen ser superficiales y la negociación se hace desde la emoción, no desde los datos. Emilio explica cómo identificar señales de alerta, qué indicadores determinan el valor real de una propiedad y qué análisis realiza con sus clientes para garantizar decisiones seguras.

Descubrirás cómo leer el mercado como un profesional, qué preguntas hacer antes de hacer una oferta y por qué el tiempo en mercado y la motivación del vendedor son factores clave al negociar. Si estás por comprar o quieres entender qué hay detrás del “precio publicado”, este episodio te dará claridad, tranquilidad y herramientas reales para proteger tu inversión.

¿Realmente diciembre es un mal mes para vender una propiedad?

En este episodio, Emilio Martínez desmonta el mito más repetido del mercado: la idea de que “todo se detiene” en diciembre.

Con un caso real —la venta de un departamento en Polanco en solo 17 días— revela cómo la baja competencia, la mayor determinación de los compradores y la disponibilidad estratégica de los agentes crean una ventana única para vender mejor y más rápido.

Este episodio te muestra cómo aprovechar diciembre con inteligencia, evitar errores comunes y tomar decisiones basadas en datos, no en creencias populares.

María estaba a punto de firmar por su primer departamento. Tenía todo: ubicación perfecta, buena iluminación, balcón. Pero había un detalle que no se veía a simple vista…

🔍 La propiedad tenía un problema legal serio: era una herencia sin sucesión. Si no lo detectábamos a tiempo, le habría costado dinero, tiempo… y más de un dolor de cabeza.

En este episodio te cuento paso a paso cómo evitamos ese riesgo y cómo terminó encontrando una opción aún mejor, sin estrés y con total tranquilidad.

💡 Si estás por comprar tu primer inmueble y no sabes por dónde empezar, este episodio es para ti. Porque no necesitas saberlo todo, solo necesitas tomar decisiones bien acompañado.

🎙️ Escúchalo y aprende cómo proteger tu inversión desde el primer paso.

Silvia llegó a la consultoría con un archivo lleno de opciones, dudas y ansiedad.

Había visto de todo: buenos precios, ubicaciones atractivas, fotos increíbles… pero nada le daba certeza.

La ayudé a hacer lo que todo inversionista inteligente hace: dejar la intuición a un lado y seguir una estrategia.

Primero, definimos los mínimos indispensables del inmueble (2 recámaras, 1 baño, sin amenidades costosas que bajaran la rentabilidad).

Después, enfocamos la búsqueda en zonas con alta demanda en renta tradicional, buena conectividad y plusvalía sostenida.

La renta por plataforma era solo un “Plan B”.

Por cada opción, analizamos:

• ROI estimado

• Plusvalía proyectada

• Viabilidad legal

• Y su rendimiento frente al mercado

  
  

  Y sí, la propiedad que terminó comprando no era la más bonita, pero fue la que más resultados le generó.

Hoy Silvia tiene su departamento rentado, su hipoteca cubierta y ya planea su segunda inversión.

💬 ¿Te gustaría invertir con esa claridad y respaldo? Agenda una sesión sin costo y diseñemos tu estrategia.

Muchos propietarios en la Ciudad de México piensan que rentar una casa o departamento es tan simple como publicar un anuncio en redes sociales y firmar un contrato. Pero, ¿qué pasa cuando el inquilino deja de pagar, el contrato no sirve legalmente o la propiedad se queda vacía por meses? En este episodio de Detrás del Letrero, te comparto un caso real de un propietario en la Narvarte que decidió rentar sin asesoría profesional y terminó enfrentando exactamente ese panorama.

Hablamos de los errores más comunes al rentar una propiedad sin apoyo de un asesor inmobiliario: fijar mal el precio de renta, aceptar al primer interesado sin verificar historial, usar contratos genéricos de internet y no conocer tus derechos ni obligaciones como arrendador en CDMX.

Si estás por poner en renta tu inmueble, este episodio es una guía práctica para evitar errores costosos. Descubre por qué contar con un asesor inmobiliario en CDMX puede marcar la diferencia entre generar un ingreso estable o enfrentarte a problemas legales, pérdidas económicas y mucho estrés.

Escúchalo antes de entregar tus llaves. Protege tu patrimonio y renta con inteligencia.

¿Sabías que los compradores deciden si una casa les gusta o no en solo 10 segundos? 😮
Sí, así de rápido. En ese breve instante, una propiedad puede enamorar… o quedar olvidada entre miles de anuncios.

En este nuevo episodio de “Detrás del Letrero”, Emilio Martínez, asesor inmobiliario de Keller Williams Premier (KW Premier) en la Ciudad de México, comparte una historia real que revela el poder de la primera impresión al vender una propiedad.

Una clienta llevaba seis meses intentando vender su casa sin recibir ni una sola oferta.
Tenía buena ubicación, precio justo y espacios amplios… pero algo fallaba.
Cuando Emilio visitó la propiedad, descubrió el verdadero problema: no era el precio, era la percepción.

💡 Cortinas cerradas, olor a encierro, fotos oscuras y una historia que no conectaba con los compradores.
Y entonces vino la frase que cambió todo:
👉 “No necesitas bajar el precio. Necesitas subir el deseo.”

Con pequeños ajustes —orden, luz y una historia visual bien contada— la casa pasó de seis meses sin llamadas a tres ofertas en menos de tres semanas, sin gastar en remodelaciones ni reducir el precio.

Este episodio te mostrará:
✨ Cómo crear una primera impresión irresistible en tu propiedad.
📸 La importancia de las fotos profesionales y la narrativa emocional.
🏠 Por qué el “home staging” no es un lujo, sino una estrategia de venta.
💬 Qué errores cometen los propietarios al mostrar su casa.
💰 Y cómo vender mejor… sin vender más barato.

Si estás pensando en vender tu casa o departamento en la CDMX, este video puede ahorrarte meses de frustración y ayudarte a destacar en un mercado saturado.
Aprende cómo preparar tu propiedad para que conquiste desde el primer vistazo y logre atraer a los compradores correctos.

Porque en el mundo inmobiliario, no gana quien baja el precio, sino quien sabe provocar emoción. ❤️

📍 Soy Emilio Martínez, asesor inmobiliario de Keller Williams Premier, y mi misión es ayudarte a vender, comprar o invertir en bienes raíces de forma inteligente, estratégica y emocional.

📲 Si quieres descubrir cómo aplicar estos consejos en tu propiedad, visita 👉 vendeconemilio.com
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Vender una propiedad parece sencillo… hasta que descubres lo que realmente estaba en juego.

En este episodio de Detrás del Letrero, Emilio Martínez comparte la historia real de una propietaria que vendió su departamento por su cuenta, convencida de haber hecho un gran negocio, hasta que semanas después encontró un anuncio en el mismo edificio, por 650,000 pesos más… y con mucho movimiento de prospectos.

A partir de este caso, Emilio revela el miedo más silencioso entre los propietarios: vender por debajo del valor real sin saberlo.

Descubre cómo evitar este error, cómo calcular el valor justo de tu propiedad y por qué contar con un acompañamiento profesional puede marcar la diferencia entre una venta rápida… y una venta inteligente.

🎙️ Detrás del Letrero: el podcast donde las historias reales de bienes raíces revelan lo que nadie te cuenta antes de vender.

Al acompañar a muchos clientes a comprar su primera propiedad, he visto una y otra vez cómo se dejan llevar por lo visual: acabados modernos, cocinas espectaculares, fachadas impresionantes. Pero yo siempre les hago la misma pregunta:

👉 ¿Quieres algo bonito… o algo que realmente te genere valor con el tiempo?

En este episodio de Detrás del Letrero, te comparto 7 señales clave que yo mismo utilizo para identificar propiedades con alto potencial de plusvalía en la CDMX.

Vamos más allá de la apariencia, explorando factores como el desarrollo urbano, la infraestructura, el uso de suelo y las dinámicas del mercado que pocos compradores consideran.

Si estás pensando en comprar, y quieres hacerlo con visión de inversión, este episodio es para ti.

🎧 Dale play y acompáñame a ver lo que hay detrás del letrero.

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