Airbnb en Quintana Roo: De Mina de Oro a Pesadilla Logística (La Verdad que los Gurús NO Cuentan)
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Airbnb en Quintana Roo: De Mina de Oro a Pesadilla Logística (La Verdad que los Gurús NO Cuentan)
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Sol, playas turquesa y la idea de un Airbnb en Quintana Roo sonando a "mina de oro" 🏖️💰. Se oyen cifras de $1,300 millones de dólares gastados por huéspedes al año, miles de empleos y retornos del 8% al 16% anual. El sueño de vivir en el paraíso y ¡forrarse! Pero, ¿cuál es la realidad detrás de esa foto perfecta?
En el Episodio 24 de El Faro Inmobiliario de Quintana Roo, grabado hoy 2 de junio de 2025, rascamos la superficie y te contamos LA VERDAD que los gurús NO siempre revelan sobre invertir y operar un Airbnb en el Caribe Mexicano. De la promesa de "ingreso pasivo" a una posible "pesadilla logística".
En este episodio crudo y realista descubrirás:
- ¿Ingreso Pasivo? ¡Más Bien Trabajo 24/7! La realidad de la comunicación constante, atender emergencias a deshoras y el desgaste de la propiedad.
- Huéspedes Problemáticos: Desde robos (¡más de $35,000 USD en pérdidas!), propiedades destrozadas por fiestas (¡daños de +$50,000 USD!), hasta estafas y "okupas". ¡Y el terror a las malas reseñas!
- Mercado SATURADO: ¡Casi 29,000 propiedades registradas en Q. Roo para marzo de 2025! Tulum es el caso extremo con más de 8,000 anuncios y una sobresaturación reconocida.
- Ocupación real: ~51% en Tulum, ~60% en Playa del Carmen, cifras que a menudo no cumplen las proyecciones optimistas.
- Competencia BRUTAL que lleva a bajar precios.
- Costos ALTOS y a Veces Ocultos: Inversión inicial (amueblar), mantenimiento, servicios (¡luz con A/C altísima!), comisiones de plataformas (Airbnb, Booking), y si contratas Property Manager (10-30%). ¡En Tulum, entre comisiones y administración se puede ir casi el 40% del ingreso bruto!
- Laberinto Fiscal y Regulatorio:
- Impuestos: ISH (desde 6%), IVA (16%), ISR. ¡Contador SÍ o SÍ!
- Regulaciones: Obligatorio estar en el RETTURCO (Registro Estatal de Turismo), Licencia de Funcionamiento Estatal (SATQ), normas de Protección Civil. ¡Multas de más de $100,000 MXN por no tener el RETTURCO!
- Factores Externos que NO Controlas: Sargazo, fallas de infraestructura (agua, luz, internet en zonas de rápido crecimiento como Tulum) y percepción de seguridad.
El potencial de ganar bien existe, SÍ, pero requiere investigar a fondo ANTES de invertir, hacer números REALISTAS (tirándole a pesimistas), cumplir con TODO lo legal y fiscal, y tener una gestión SÚPER profesional.
🤔 Reflexión final: ¿Qué tan sostenible es este modelo a largo plazo en Quintana Roo considerando otras presiones como el impacto en el agua o la gentrificación?
🔗 Escucha el episodio completo aquí en Spotify
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