过去将近三年，高利率叠加高房价，让美国房地产市场长期处在一种“动不了”的状态。

买家不敢买，卖家不愿降，成交量持续低迷。

进入2026年，一些关键指标开始发生变化。

房贷利率回落、成交数据回暖、房价涨势明显放缓。

这是否意味着，美国楼市正在走出三年的低谷期？

在这期节目中，我基于 Freddie Mac、NAR、Case-Shiller、NAHB、Realtor.com 等公开数据，从四个维度，系统拆解美国房地产市场的真实变化：

房贷利率回落到6.15%，对买家行为带来了什么影响

成交回暖是否具有可持续性

房价是否已经见顶，还是只是横盘

首次购房者的真实压力是否正在缓解

建商供给端为何依然偏弱

洛杉矶世界杯与奥运会，对南加州房市意味着什么

如果你正在关注美国房地产，

或者正处在是否进场的观望阶段，

这期节目会给你一个更接近现实的数据视角。

我是孙斯陶，专注美国房地产趋势，用数据说话，少情绪，多信息。

如果你喜欢这样的深度分析，欢迎关注这个频道。

我会持续用数据，拆解美国楼市在利率、成交与供给变化背后，正在发生的结构性变化。

本期节目：00:00 Intro00:18 美联储降息与美国房贷利率01:35 美国房产购买力分析02:12 美国新房和二手房市场分析03:16 2026年美国房产市场展望03:40 南加州洛杉矶和尔湾等地房市展望

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美国新房正在回到老社区。在南加州大洛杉矶地区，ADU翻建和填充式开发明显增多，但开发商对市场前景依然保持谨慎。

本期节目结合最新数据，解析美国新房供给结构变化与2026年南加州洛杉矶和尔湾及周边城市房地产市场走向。

本期节目：

00:00 Intro

00:18 南加州大洛杉矶地区ADU房屋翻建项目

01:48 美国房地产开发商情绪指数（NAHB & Wells Fargo）

03:05 2026年展望

U.S. new homes are increasingly shifting back to older neighborhoods.

ADUs and infill development are rising in Los Angeles.

This video breaks down key housing data and the U.S. housing market outlook for 2026.

Using data from Home Innovation Research Labs and the NAHB Housing Market Index, we analyze how construction costs and buyer hesitation are affecting builders, and what to watch next as interest rates begin to ease.

Topics covered: ADU growth, infill development, builder sentiment, Los Angeles real estate, and the U.S. housing market outlook.

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#美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #加州房产

在南加州洛杉矶和尔湾准备卖房，很多屋主都会问：有没有不花大钱、但能让房子更好卖的方式？这一期节目，孙斯陶会用自己在洛杉矶和尔湾多年来的成交经验，聊聊哪些小升级最能提升房屋卖相，让买家一进门就留下好印象。

我们会谈到：哪些装修花得最值得、厨房和浴室怎样做小幅更新、外观要注意哪些细节、空间怎么整理更舒服，以及现在南加州买家真正看重什么。重点都是实用、好操作、不会让你压力大的建议。

如果你正打算挂牌、正在犹豫要不要装修，或想知道怎样让房子在当前市场里更有竞争力，这期内容会给你清晰方向，也能帮你省下不少不必要的预算。