• • விளக்கம்: இரண்டு நபர்கள் பரஸ்பரம் ஒரு பொருளின் உரிமையை மற்றொரு பொருளின் உரிமைக்காக மாற்றிக் கொள்ளும்போது அது 'பரிமாற்றம்' எனப்படும்.
  • கட்டாய நிபந்தனை: இதில் மாற்றப்படும் இரு பொருட்களுமே அல்லது இரண்டுமே பணம் என்பதாக மட்டும் இருக்கக் கூடாது. (உதாரணமாக, ஒரு நிலத்திற்குப் பதிலாக மற்றொரு நிலத்தையோ அல்லது ஒரு நிலத்திற்குப் பதிலாக ஒரு நிலம் + சிறிதளவு பணத்தையோ மாற்றிக் கொண்டால் அது பரிமாற்றம் ஆகும்).
  • நடைமுறை: பரிமாற்றத்தின் கீழ் சொத்தினை மாற்றுவது என்பது, அதே சொத்தை 'விற்பனை' (Sale) செய்வதற்குப் பிரிவு 54-ன் கீழ் என்னென்ன நடைமுறைகள் கூறப்பட்டுள்ளதோ (ரூ. 100-க்கு மேற்பட்ட அசையாச் சொத்து எனில் பதிவு கட்டாயம் என்பது போல), அதே முறையில் மட்டுமே செய்யப்பட வேண்டும்

அசையாச் சொத்துக்களின் குத்தகை மற்றும் அது தொடர்பான முக்கிய சொற்களை இப்பிரிவு வரையறுக்கிறது:

• • குத்தகை (Lease):
  • நில உரிமையாளர் / குத்தகை வழங்குபவர் (Lessor):
  • குத்தகைதாரர் (Lessee):
  • முன்பணம் / பிரீமியம் (Premium):
  • வாடகை (Rent):

• • விவசாய அல்லது உற்பத்தி நோக்கங்களுக்கான குத்தகை (Agricultural or Manufacturing purpose):
  • பிற நோக்கங்களுக்கான குத்தகை (Other purposes - e.g., residential or commercial):
  • நோட்டீஸ் நடைமுறை விதிகள் (Sub-sections 2, 3, 4):

பிரிவு 106: குத்தகையின் கால அளவு - ஒப்பந்தம் இல்லாத போது (Section 106: Duration of certain leases in absence of written contract or local usage)எழுத்துப்பூர்வமான ஒப்பந்தமோ அல்லது உள்ளூர் வழக்கமோ (local usage) இல்லாத போது, ஒரு குத்தகையின் கால அளவையும் அதனை முடிவுக்குக் கொண்டு வருவதற்கான நோட்டீஸ் காலத்தையும் இப்பிரிவு தீர்மானிக்கிறது:

அசையாச் சொத்துக்களின் அடமானம் தொடர்பான அடிப்படை வரையறைகளையும் அதன் 6 முக்கிய வகைகளையும் இப்பிரிவு விளக்குகிறது:

• • அடிப்படை வரையறைகள் (Section 58(a)):
  • (b) தனி அடமானம் (Simple Mortgage):
  • (c) நிபந்தனை விற்பனை அடமானம் (Mortgage by Conditional Sale):
  • (d) போகிய அடமானம் / அனுபவ அடமானம் (Usufructuary Mortgage):
  • (e) ஆங்கில அடமானம் (English Mortgage):
  • (f) உரிமை ஆவணங்களை ஒப்படைப்பதன் மூலம் அடமானம் (Mortgage by deposit of title-deeds):
  • (g) கலப்பு அடமானம் (Anomalous Mortgage):

விற்பனை வரையறை (Definition of "Sale"):

• • விற்பனை (Sale) என்பது, ஒரு விலைக்கு ஈடாக (for a price) சொத்தின் உரிமையை மாற்றுவதாகும்.
  • இந்த விலையானது முழுமையாகச் செலுத்தப்பட்டிருக்கலாம் (paid), அல்லது எதிர்காலத்தில் தருவதாக உறுதியளிக்கப்பட்டிருக்கலாம் (promised), அல்லது ஒரு பகுதி செலுத்தப்பட்டு மற்றொரு பகுதி எதிர்காலத்தில் தருவதாக உறுதியளிக்கப்பட்டிருக்கலாம் (part-paid and part-promised)

பிரிவு வாரியான விரிவான விளக்கம் (Section-wise Detailed Explanation)பிரிவு 52-இன் கீழ் "வழக்கு நிலுவை கோட்பாடு" செயல்பட பின்வரும் தகுதி மற்றும் நிபந்தனைகள் (Essential Conditions) அனைத்தும் கண்டிப்பாகப் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்:

• • அசையாச் சொத்து (Immoveable Property):
  • தகுதிவாய்ந்த நீதிமன்றத்தில் வழக்கு (Pending in a Competent Court):
  • சதித்திட்டம் இல்லாத வழக்கு (Not Collusive):
  • சொத்துரிமை நேரடியாகக் கேள்விக்குள்ளாக்கப்படுதல் (Right to Immoveable Property is directly and specifically in question):
  • தரப்பினரால் சொத்து மாற்றம் செய்யப்படுதல் (Transfer by any party to the suit):
  • நீதிமன்றத்தின் அதிகாரம் மற்றும் நிபந்தனைகள் (Authority of the Court):

பிரிவு வாரியான விரிவான விளக்கம் (Section-wise Detailed Explanation)பிரிவு 41-இன் கீழ் ஒரு சொத்து மாற்றம் செல்லுபடியாக வேண்டுமானால் பின்வரும் முக்கிய நிபந்தனைகள் (Essential Conditions) அனைத்தும் கண்டிப்பாகப் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்:

• • அசையாச் சொத்தாக இருக்க வேண்டும் (Immoveable Property):
  • தோற்ற உரிமைதாரர் இருத்தல் (Ostensible Owner):
  • உண்மையான உரிமையாளரின் சம்மதம் (Consent of the Real Owner):
  • மறுபயனுக்கான பரிமாற்றம் (Transfer for Consideration):
  • சொத்து மாற்றம் செல்லத்தக்கது (Transfer not voidable):
  • வாங்குபவரின் கடமை மற்றும் நல்லெண்ணம் (Proviso - Transferee's Duty and Good Faith):

• • ஒரு சொத்து மாற்றத்தின் போது, அதில் ஒரு நபருக்கு உருவாக்கப்படும் உரிமை பின்வரும் வழிகளில் அமைந்தால் அது "நிலைத்த உரிமை" எனப்படும்:
  • மரணத்தால் அழியாத உரிமை (Not defeated by death):
  • விளக்கம் (Explanation under Section 19): ஒரு உரிமை "நிலைத்த உரிமை அல்ல" என்று பின்வரும் காரணங்களுக்காக மட்டும் நாம் தவறாக முடிவு செய்துவிடக் கூடாது:

• • பிறக்காத நபர் (Unborn Person): சொத்து பரிமாற்றம் நடக்கும் அத்தருணத்தில் இன்னும் பிறந்திராத நபர். (இது தாயின் கருப்பையில் இருக்கும் குழந்தையையும் சட்டப்பூர்வமாக உள்ளடக்கும்).
  • வாழ்வுரிமை (Prior/Life Interest): ஒரு சொத்தை விற்கவோ, அடமானம் வைக்கவோ அதிகாரமின்றி, தன் வாழ்நாள் முழுவதும் அதன் மூலம் கிடைக்கும் பயன்களை மட்டும் அனுபவிக்கும் தற்காலிக உரிமை.
  • முழுமையான உரிமை (Absolute Interest): சொத்தின் மீதான முழுமையான கட்டுப்பாடு மற்றும் சொத்தை விற்பனை செய்யும் அதிகாரத்துடன் கூடிய இறுதி உரிமை