🏗️🔴 ¡ALERTA, DESARROLLADORES Y PROFESIONALES INMOBILIARIOS EN QUINTANA ROO! Un nuevo capítulo se escribe en la Riviera Maya, uno donde la ley y el concreto se enfrentan. La Nueva Ley de Servicios Inmobiliarios 2025 ya no es una simple norma, ¡es un desafío directo en medio de un torbellino de sueños de inversión, fraudes y un medio ambiente bajo presión!

En el Episodio 23 de El Faro Inmobiliario de Quintana Roo, grabado hoy 1 de junio de 2025, desmenuzamos las nuevas reglas del juego, los riesgos CRECIENTES (multas millonarias, clausuras, fraudes) y las herramientas legales para defenderse en este complejo escenario.

En esta guía VITAL para NO caer en la ruina, descubrirás:

• La Nueva Ley de Servicios Inmobiliarios 2025:
  • ¡Matrícula y acreditación OFICIAL OBLIGATORIA para intermediarios, promotores, asesores y administradores! [cite: 13, 14] Ya no es opcional.
  • Empresas directamente RESPONSABLES por sus asesores registrados y capacitación constante exigida. [cite: 15]
• Lupa Ambiental MÁS ESTRICTA: Propuestas de regulación más dura como la Ley Tajamar (atlas de riesgo, protección de cenotes) [cite: 18, 19] y la Ley Pöj Caa'P Toc (estudios serios de impacto ambiental y capacidad de carga ANTES de autorizar proyectos)[cite: 20].
• Consecuencias REALES y EJEMPLOS:
  • Casi 100 obras particulares CLAUSURADAS en Cancún. [cite: 23, 24]
  • Desarrollo de 10 pisos PARADO en Puerto Morelos por no presentar la MIA. [cite: 24]
  • ¡~70 desarrollos FRENADOS por temas de permisos! [cite: 25]
  • Fraude Inmobiliario: Pérdidas anuales de +600 millones de pesos (AMPI 2019)[cite: 31]. Casos en Tulum (desarrolladores desaparecidos) [cite: 33, 34] y Ciudad Varuna en Cancún (venta de terrenos de la nación ligados al Tren Maya)[cite: 34, 35].
• Ley Antilavado en el Sector Inmobiliario (Actividad Vulnerable [cite: 38]):
  • Restricción de pagos en EFECTIVO: Tope de 8025 UMAs (~$772,000 MXN para 2025)[cite: 40, 41].
  • ¡MULTAS SEVERÍSIMAS por no reportar operaciones! Hasta ~$6.7 MILLONES MXN[cite: 42].
• Herramientas LEGALES de Defensa (si ya te cayó la multa o clausura):
  • Recurso de Revisión: ¡Plazo corto de 15 días hábiles! [cite: 45, 46] Generalmente SUSPENDE la ejecución[cite: 46].
  • Nulidad del Acto Administrativo: Por vicios graves (incompetencia, falta de fundamentación). ¡Efectos retroactivos! [cite: 50, 51, 52, 54]
  • Anulabilidad: Por errores de forma corregibles[cite: 55, 56].
  • Carga de la Prueba: ¡La autoridad DEBE PROBAR tu infracción! [cite: 60, 61]
  • Conmutación de Multas (PROFEPA): Cambia la multa por inversión en remediación ambiental[cite: 64, 65, 66].

La época de improvisar en el sector inmobiliario de Quintana Roo está llegando a su fin. Conocer la ley y tener una estrategia legal proactiva es una NECESIDAD BÁSICA.

🤔 Reflexión final: ¿Cómo lograr un equilibrio real entre el desarrollo necesario y la protección de la invaluable riqueza natural y social de Quintana Roo?

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