『【內政部通過】租屋市場大地震！內政部修法保障「三年租期」、限制租金漲幅？房東房客權益與市場隱憂全解析 2509「租賃住宅市場發展及管理條例」的部分條文修正草案』のカバーアート

【內政部通過】租屋市場大地震！內政部修法保障「三年租期」、限制租金漲幅？房東房客權益與市場隱憂全解析 2509「租賃住宅市場發展及管理條例」的部分條文修正草案

【內政部通過】租屋市場大地震！內政部修法保障「三年租期」、限制租金漲幅？房東房客權益與市場隱憂全解析 2509「租賃住宅市場發展及管理條例」的部分條文修正草案

無料で聴く

ポッドキャストの詳細を見る

このコンテンツについて

 哇！租房子要有大變化了？AI場外小老師帶你秒懂「租賃條例」修正草案！咚咚咚！ 1. 這次修法是在做什麼？政府叔叔阿姨的三個大紅包！ 哈囉！各位租屋小夥伴們！最近是不是聽到風聲，說租房子這件事好像要有大地震了？別擔心，AI場外小老師這就來幫大家上一堂三分鐘速成課！這次內政部推動的「租賃條例」修正草案，就像是政府叔叔阿姨們，一口氣發了三個超級大紅包給我們租屋族，目標就是要讓大家在外面打拼，回到租屋處時，可以更安心、更穩定，不用再提心吊膽啦！ 這三個大紅包，簡單來說就是： • 1. 給你一張長期的VIP居住券 🎟️ ◦ 這就是「保障三年租期」。意思就是，未來你不用再擔心每年都要上演一次「房東，我還可以繼續住嗎？」的小劇場，也不用煩惱每年都要打包、找房、搬家，搞得人仰馬翻。政府希望讓你的租屋生活，從一年期的短跑，變成三年期的穩定馬拉松！ • 2. 房租漲價有了「限速牌」 🚧 ◦ 這就是「限制續約租金漲幅」。是不是很怕合約一到期，房東就獅子大開口，房租直接三級跳？未來這件事會被套上緊箍咒囉！房東不能再隨心所欲地喊價，續約漲房租會有一個「天花板」，不能超過政府規定的速限！ • 3. 房東房客的權利義務說明書更新了 📜 ◦ 這就是「強化租賃雙方權益保障」。這次修法不只是一面倒地保護房客喔！它也像是一本更新版的說明書，清楚地列出了房東和房客的權利與義務。除了保護我們這些好房客，也給了好房東一些新工具，可以用來對付那些惡意欠租、搞破壞的「租霸」！ 總而言之，這些改變都是為了讓租屋市場變得更公平、更透明！那麼，身為房客的我們，到底多了哪些超實用的護身符呢？快跟著小老師看下去吧！ -------------------------------------------------------------------------------- 2. 房客的大補帖！以後租屋，我們多了哪些「護身符」？ 各位房客夥伴請注意！接下來的內容是本次修法的精華，是你未來租屋時必須知道的「新技能」和「護身符」。學起來，保護自己的權益，才能住得安心又開心！ 護身符一：安心住三年的「定心丸」 這可能是這次修法最讓人心動的一點！所謂「保障三年租期」，具體是怎麼運作的呢？ 舉個例子：小明找到了一間很喜歡的房子，跟房東簽了一年的合約。只要小明是個好寶寶，按時繳房租、愛護房子，那麼一年合約到期後，除非房東有法定的正當理由（例如要收回自住，或是小明有違約欠租等情況），否則原則上就必須讓小明再續約兩年，合計保障他可以穩定住滿三年！ 為了防止有房東耍小聰明，假裝說「我要自己住」，結果轉頭就租給下一個出價更高的人，這次修法也加了防堵條款！如果房東用「收回自住」的理由請你搬走，卻在一年內又把房子租給別人，那他就會面臨罰則，並且需要賠償你三個月的租金當作補償喔！ 護身符二：房租漲價的「煞車皮」 每次續約最怕的就是房租漲價，這次修法也幫大家的荷包踩了煞車！ 未來，房東在續約時雖然還是可以調整租金，但不能漫天喊價。漲幅的上限，必須參考政府公布的標準，也就是不得超過「當月行政院主計總處公布的房租指數年增率」。 這就像你去買冰淇淋，老闆說要漲價，也得看看牛奶、砂糖這些原物料有沒有漲，不能今天心情好就多漲50元。房租的漲幅，也要跟著官方的物價指數走，讓漲價變得有依據、更合理。 護身符三：申請補助的「通行證」 過去很多房客想申請政府的租金補貼，或是想把戶籍遷到租屋處，常常被房東一句「不行喔」就打回票。現在，這種情況將成為歷史！ 修法明文規定，房東不可以再用任何形式，禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍，或是拿租金去報稅。如果合約裡有這種條款，通通都是無效的！ 以後你就可以理直氣壯地跟房東說：「政府叔叔阿姨說我可以申請補助喔！你不能拒絕我～」 總結來說，這些新規定真的讓房客的權益更有保障了！不過，事情真的有這麼美好嗎？雖然這像是一張暢行無阻的通行證，但天下沒有白吃的午餐，房東多出來的成本，真的不會轉嫁到我們身上嗎？我們也來聽聽另一面的聲音吧！ -------------------------------------------------------------------------------- 3. 房東也有話要說！這次修法對房東是好是壞？ 為了公平起見，我們不能只看對房客的好處，也要站在房東的角度想一想。畢竟，...
まだレビューはありません