¿Cerraste tu casa y nadie te dijo qué hacer después? Te explicamos paso a paso qué esperar.

Desde el primer pago, los documentos clave del paquete de cierre, hasta el Homestead Exemption que te ahorra dinero en taxes cada año.

Lo que aprenderás:

• Por qué tu primer pago no es el mes siguiente al cierre y cómo funciona el famoso "mes gratis"
• Cómo el pago tardío después del día 15 puede costarte hasta 5% de penalidad y por qué pagar después del último día del mes es catastrófico para tu crédito
• Qué es la First Payment Letter y por qué siempre debes tenerla como plan B
• Qué es el survey y por qué lo necesitas para cualquier modificación a tu propiedad
• Cómo el Deed sirve como prueba de propiedad para transferir agua, luz y otros utilities
• Por qué los récords públicos tardan hasta 60 días en actualizarse después del cierre
• Cómo aplicar al Homestead Exemption antes del 1 de marzo del año siguiente y por qué tu licencia de manejar tiene que estar actualizada

Herbert: "Un pago tarde en el mortgage es catastrófico para tu reporte de crédito."

Somos Herbert y Johanna Peña. Herbert es mortgage broker licenciado en Florida y Texas (NMLS 1972898) y Johanna lidera procesamiento y análisis. Hemos guiado a familias hispanas a través del proceso post cierre que la mayoría de lenders abandonan el día que entregan las llaves.

¿Cómo preguntarle al Lender? Agenda una llamada con nosotros en preguntaleallender.com/calendar.

Herbert Peña NMLS 1972898 | ECP Mortgage NMLS 2448598 | preguntaleallender.com

• 00:01 — ¿Qué pasa después del closing?
• 02:17 — Cuándo es realmente tu primer pago
• 04:35 — El mes de gracia que nadie explica
• 07:00 — Pagos automáticos y plan B
• 09:17 — La First Payment Letter
• 11:28 — El survey de tu propiedad
• 13:46 — El Deed y la transferencia de utilities
• 18:26 — Por qué tarda 60 días el récord público
• 23:05 — Qué es el Homestead Exemption
• 25:33 — Tip clave: tu licencia de manejar
• 28:00 — Portability entre propiedades

Pregunta: ¿Cuándo es mi primer pago de hipoteca después de comprar mi casa en Florida?

Respuesta directa: A diferencia de la renta que se prepaga, la hipoteca se paga después de vivir el mes. Si cerraste el 15 de marzo, tu primer pago no es el 1 de abril sino el 1 de mayo. Ese es el "mes de gracia". En el cierre pagas el interés prorrateado del 15 al 30 de marzo. Las hipotecas se pagan el día 1 con período de gracia hasta el día 15 sin penalidad.