Vivienda de Interés Social: ¿solución habitacional o proyecto de ciudad?
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Vivienda de Interés Social: ¿solución habitacional o proyecto de ciudad?
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Durante décadas, la política de vivienda en Colombia se apoyó en un modelo extensivo: crecer hacia la periferia, consumir suelo rural y construir grandes conjuntos de VIS desconectados del tejido urbano.
Hoy, ese modelo está en crisis.
La renovación urbana aparece como una respuesta estructural, y la VIS se convierte en un instrumento estratégico para hacerla viable socialmente.
La renovación urbana busca:
Reutilizar suelo urbano subutilizado o deteriorado.
Reemplazar estructuras obsoletas.
Mejorar condiciones urbanas sin expandir la mancha urbana.
La VIS, dentro de estos procesos:
Permite que los sectores populares permanezcan en áreas centrales.
Evita procesos de gentrificación excluyente.
Introduce mezcla social y funcional en zonas consolidadas.
Por eso, la normativa reciente (Decretos 949 y 1607 de 2022) flexibiliza los topes de precio VIS en zonas de renovación urbana, reconociendo que:
densificar bien cuesta más, pero socialmente vale más.
¿Qué significa esto?