Sei convinto che l'Open House sia solo un'americanata che in Italia non funziona? In questo episodio ti dimostro esattamente il contrario.

Ti spiego cos'è davvero l'Open House, come lo organizzo nel dettaglio e perché è lo strumento più potente che esista per vendere casa al prezzo più alto possibile — e a volte addirittura sopra il prezzo richiesto.

🎙️ Cosa troverai in questo episodio:

→ Perché le visite singole lavorano contro il proprietario

→ Cos'è l'Open House e come funziona nel dettaglio

→ Come si crea la concorrenza tra gli acquirenti

→ Perché una volta su tre si chiude sopra il prezzo richiesto

→ Come vengono gestiti i visitatori e le proposte d'acquisto

→ Il caso reale di Michele: venduto a 166.000€ partendo da 155.000€

Se stai pensando di vendere casa a Bergamo, questo episodio è il punto di partenza giusto.

📌 CONTATTI: Vuoi vendere casa tua alle migliori

condizioni del mercato bergamasco? Parliamone:

👉 Consulenza Gratuita: https://www.venderecasa-bergamo.it

📞 WhatsApp/Tel: https://wa.me/393516676364

✉️ Email: fabio@arioli.casa

🔗 LinkedIn: www.linkedin.com/in/fabioarioli-immobiliare

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🎵 MUSIC CREDITS Musica di sottofondo: Jazz In Paris - Media Right Productions. Fonte: Libreria Audio di YouTube Studio. Licenza d'uso libero.

Stai per firmare un incarico con un'agenzia immobiliare? Prima di farlo, ascolta questo episodio.

Esistono 3 modi per affidare casa tua a un agente — e due di questi possono danneggiare seriamente la tua vendita, anche senza che tu te ne accorga.

🎙️ Cosa troverai in questo episodio:

* L'esclusiva classica: il pro della responsabilizzazione e i contro che nessuno ti dice prima di firmare

* Il mandato multiplo: perché sembra furbo ma è la scelta peggiore che puoi fare

* La terza via: l'incarico con doppia garanzia scritta che tutela te, non l'agenzia

* La garanzia sul piano di marketing: puoi licenziare il tuo agente se non rispetta i patti

* La garanzia sulla performance: se non vende entro 60 giorni, la provvigione si riduce di ⅓

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Cosa c'entra il petrolio a 110 dollari con il prezzo del tuo appartamento a Bergamo? Più di quanto pensi.

In questo episodio ti spiego — in modo semplice e con numeri concreti — il meccanismo che collega le decisioni della BCE, i tassi dei mutui e il potere

d'acquisto degli acquirenti al valore della tua casa.

Un ragionamento che potrebbe farti guadagnare — o perdere — decine di migliaia di euro sulla vendita.

🎙️ Cosa troverai in questo episodio:

* Perché il petrolio fa salire i prezzi di tutto

* Come la BCE usa i tassi per frenare l'inflazione

* Cosa succede al potere d'acquisto degli acquirenti quando i tassi salgono

* La lezione di Ray Dalio sui cicli economici

* Cos'è la stagflazione e perché aspettare potrebbe costarti carissimo

* Perché vendere oggi, a Bergamo, ha senso

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Sai già quali documenti ti servono per vendere casa?

Probabilmente no — e una piccola superficialità

documentale può costarti migliaia di euro.

In questo episodio trovi la lista completa e

aggiornata al 2026 di tutto quello che devi avere,

da subito e prima del rogito.

🎙️ Cosa troverai in questo episodio:

* APE: perché serve ancora prima del cartello

"vendesi" (e la sanzione se non ce l'hai)

* Planimetria catastale: perché non basta averla

e cosa rischi se non è conforme

* Atti di provenienza: dove recuperarli se li

hai persi

* Successione ed eredità: il documento che

manca quasi sempre

* Agibilità e impianti: cosa devi dichiarare

anche se non li hai

* I documenti necessari il giorno del rogito

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Hai ancora un mutuo in corso e vuoi vendere casa?

Si può fare — ma ci sono passaggi tecnici che devi

conoscere per arrivare al rogito senza sorprese.

In questo episodio ne parlo insieme ad Alessio

Arcangeli, consulente mutui di fiducia, in modo

chiaro e senza tecnicismi.

🎙️ Cosa troverai in questo episodio:

* Come richiedere i conteggi estintivi alla banca

* Come funziona il pagamento il giorno del rogito

* La Legge Bersani: ipoteca cancellata in automatico

* Il rischio delle banche online e come evitarlo

* Cosa scrivere nella proposta per tutelarti

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Cambiare casa senza un tetto sopra la testa o senza perdere decine di migliaia di euro è possibile. Ma solo se sai come muoverti.

In questo episodio scopri le tre strade che hai a disposizione quando devi vendere casa per comprarne un'altra — e soprattutto quale delle tre è quella giusta e quale invece può costarti carissimo.

🎙️ Cosa troverai in questo episodio:

• Perché bloccare prima la casa nuova è la mossa più rischiosa che tu possa fare
• Perché la proposta vincolata alla vendita è pura utopia
• Qual è l'unica strategia che ti permette di gestire tutto senza stress e senza perdere soldi
• Il caso reale di Alice e Nicoletta: venduta a 191.000€ (2.000€ sopra il prezzo richiesto) con 10 mesi per trovare la nuova casa

🚀 Se stai pensando di cambiare casa, questo episodio fa al caso tuo.

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Stai pensando di vendere casa? Prima di mettere online il primo annuncio, c'è una cosa fondamentale che devi fare: capire quali costi ti aspettano.

In questo episodio passo in rassegna tutto quello che potresti trovarti davanti, spiegato in modo chiaro e senza tecnicismi.

🎙️ Cosa troverai in questo episodio:

• APE (Attestato di Prestazione Energetica): cos'è, quando è obbligatorio e quanto costa
• Successione e Eredità: la trascrizione che quasi nessuno conosce e che salta fuori sempre a pochi giorni dal rogito
• Donazioni: le novità introdotte a dicembre 2025 che cambiano tutto
• Agenzia Immobiliare: perché chi ti chiede lo 0% di provvigione potrebbe costarti più del previsto
• Plusvalenza: quando si paga il 26%, quando no e come tutelarsi
• Vincoli e Convenzioni: come verificare se il tuo immobile ha obblighi nascosti
• Planimetria Catastale: cosa succede se non è conforme e come regolarizzarla
• Spese Condominiali: chi paga cosa e fino a quando
• Superbonus 110%: le regole speciali sulla plusvalenza per chi ha ristrutturato

🚀 Ascolta l'episodio completo e arriva preparato alla vendita della tua casa, senza brutte sorprese dell'ultimo minuto.

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Benvenuto su "Vendere Casa a Bergamo" - il primo podcast dedicato ai proprietari di casa bergamaschi.

Mi chiamo Fabio Arioli. Sono un consulente immobiliare abilitato, laureato in Giurisprudenza e docente per corsi accreditati dalla Regione Lombardia

per il corso abilitativo agenti immobiliari.

Ma quello che probabilmente ti interessa di più sono i numeri:

→ Mentre in Italia una casa si vende mediamente in 6 mesi con uno sconto dell'11%...

→ Le case che gestisco io si vendono mediamente in 49 giorni con uno sconto dell'1,3%

→ Su una casa da 200.000 euro significa portarti a casa circa 20.000 euro in più

→ 1 volta su 3 riesco a vendere ad un prezzo più alto di quello di partenza

🎙️ Su questo podcast trovi ogni settimana:

* Strategie per vendere casa al prezzo giusto

* Aggiornamenti su leggi e fisco immobiliare

* Casi reali e testimonianze di proprietari bergamaschi

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