No 32º episódio do Na Colmeia, Fred Beneti e Gabriel Brasil recebem Téo Feola, CEO da Feola Imóveis, imobiliária de Americana (SP) que completa 50 anos, e dono da Feola Motors. Advogado de formação e com passagem pela gestão pública, Téo assumiu aos 18 anos uma imobiliária endividada com 30 contratos e, segundo ele, hoje administra mais de mil contratos de locação com um time de mais de 50 pessoas. Uma conversa franca sobre inteligência artificial no mercado imobiliário, geração de leads, portais e o que separa uma imobiliária que cresce de uma que trava.🏠 IA que atende de madrugada: Durante o dia, SDRs humanos. Das 18h às 8h, uma IA faz o pré-atendimento, filtra o cliente e entrega ao time pela manhã bairro, dormitórios, vagas e se tem pet. Téo conta que a primeira IA testada respondia coisas desconexas e explica por que ainda acha a solução cara.📸 Foto de anúncio com IA: Céu azul no lugar do cinza, garagem limpa, pia arrumada. A IA entra na foto de capa, mas a regra da casa é clara: nada de foto do proprietário, só manual de anúncio e padrão próprio.🎯 Menos leads, mais conversão: A estratégia contraintuitiva de tirar um imóvel do portal quando chegam leads demais. Lead de Meta, de portal e de Google têm temperaturas diferentes, e o tempo de resposta decide quem fecha.🏷️ Imóvel em dez imobiliárias não vende: Exclusividade, placa demais que parece encalhe, preço anunciado acima do mercado e o leilão que o próprio proprietário cria.💬 WhatsApp, custo da IA e controle do corretor: Téo relata mais de 40 mil mensagens respondidas por mês e discute o que muda com a nova cobrança da API do WhatsApp. E o problema de não saber o que o corretor autônomo responde no celular pessoal.⚔️ QuintoAndar é ameaça? Para Téo, é mais um concorrente que tirou o mercado da zona de conforto. Contrato digital e seguro fiança já estavam na casa. E a desocupação do imóvel vista como métrica de satisfação do proprietário.🤝 Por que o dono não deve vender imóvel: Distribuição de leads por sistema, sem gerente escolhendo favorito, regra clara e comissão no dia. A visão de Téo sobre turnover de corretores.🏊 Momento ZumZumZum: Ironman, triatlo em vários países, disciplina e paternidade tardia.👉 Comunidade Na Colmeia, recém-lançada neste episódio: o que Fred e Gabriel aplicam em empresas reais vira aula, vídeo, template e skill, sem venda de milagre. Cursos, trilhas, prompts, e-books, encontros e troca com quem também está construindo com IA. Condição de membro fundador: preço travado para sempre.https://comunidade.hiveagent.com.br/assinaturaSobre o Na ColmeiaO Na Colmeia é o podcast da HiveAgent, empresa especializada em IA e automação para empresas. Fred Beneti e Gabriel Brasil trazem conversas diretas sobre tecnologia, empreendedorismo e o impacto real da inteligência artificial nos negócios, sem guru e sem papo de prateleira.📌 Conhece alguém de uma profissão tradicional aprendendo a conviver com IA, como o mercado imobiliário? Deixa nos comentários.Serviços da Hive: https://www.hiveagent.com.brOferecimento🔶 EpicFlow: vários números de WhatsApp na empresa viraram bagunça? O EpicFlow organiza tudo em um único número com a API oficial da Meta, com métricas e conversas visíveis para o gestor. https://epicflow.com.br/🐝 Entre para a comunidade: https://comunidade.hiveagent.com.br/assinatura