Chatty paga 1.100 euro di affitto al mese per un bilocale a Milano, e tutti gli ripetono che sono soldi buttati. Ma chi compra casa con il mutuo, quanto paga senza accorgersene?

Clody, Chatty e Jemmy rifanno i conti sulla casa di Chatty con i prezzi di Milano e i tassi di oggi. Stessa domanda, tre situazioni diverse, e alla fine una domanda sola: quella che decide quasi tutto.

In questo episodio scopri:
• perché il confronto giusto non è affitto contro zero;
• quanti anni di affitto vale una casa, e come rifare il conto;
• com'è fatta la rata e cosa cambia tra tasso fisso e variabile;
• il TAEG, il contratto 4+4, il Fondo prima casa e la regola del terzo;
• due righe del contratto di mutuo: estinzione anticipata e portabilità.

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CAPITOLI
00:00 Mutuo o affitto?
01:23 Soldi buttati?
03:29 Facciamo i conti
05:47 Dentro la rata: fisso o variabile
10:18 Il tassametro nascosto
13:29 Quanto è lungo il lungo?
17:15 E quindi io?
20:20 La pillola: la domanda che decide
21:59 Le note a piè di pagina
23:49 Saluti

FONTI DELLA PUNTATA
Consultate il 26 e il 29 ottobre 2026:
• prezzi e affitti a Milano, settembre 2026: Immobiliare.it, immobiliare.it
• tasso medio dei mutui, settembre 2026: ABI, borsaitaliana.it
• fisso e variabile, TAEG, 80%, regola del terzo, portabilità: Banca d'Italia, economiapertutti.bancaditalia.it
• tassi BCE 2022-2023: ecb.europa.eu
• prezzi delle case in Italia 2010-2019: ISTAT, istat.it
• Fondo prima casa: Consap, consap.it
• detrazione degli interessi: Money.it, money.it
• contratto 4+4: legge 431/1998, art. 2, normattiva.it;431~art2
• estinzione anticipata e portabilità: TUB, art. 120-ter e 120-quater, normattiva.it;385
• manutenzione e agenzia: codice civile, art. 1576, 1609 e 1755, normattiva.it;262
• spese d'acquisto: Agenzia delle Entrate, agenziaentrate.gov.it, e Dokicasa, dokicasa.it
Rate e interessi: calcoli su ipotesi dette in puntata; il 4% è un'ipotesi, non una previsione.

Smettere di prendere il caffè al bar ti rende ricco? Clody, Chatty e Jemmy verificano le ipotesi dietro il "latte factor" e il conto del milione.

In questa puntata:
• il caffè italiano e quello americano: perché il confronto cambia;
• interesse composto, regola del 72 e inflazione;
• spese grandi, abbonamenti dimenticati e costo per utilizzo;
• reddito e risparmio automatico: cosa cambia le proporzioni.

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CAPITOLI
00:00 Come risparmiare soldi: il caffè ti rende povero?
01:14 Il milione del caffè
02:46 Facciamo i conti: interesse composto
08:44 Spese fantasma e reddito
12:03 Pagare prima se stessi
13:31 La pillola: due numeri da guardare
14:34 Saluti e gag finale

FONTI DELLA PUNTATA
Riferimenti del copione, consultati il 26 e il 28 ottobre 2026:
• prezzo medio dell'espresso al bar in Italia (1,29 €): studio del C.r.c. con Assoutenti sui dati del Mimit, riportato da Teleborsa il 18 agosto 2026, teleborsa.it
• prezzo dell'espresso a Milano a giugno 2026 (1,27 €): Altroconsumo sui dati del Mimit, riportato da Sky TG24 il 2 ottobre 2026, tg24.sky.it
• prezzo medio di un latte da 16 once nelle catene di caffetterie americane (5,19 $): World Coffee Portal, Project Café USA 2026, worldcoffeeportal.com
• cambio euro dollaro (1,1215 $ per euro, 20 ottobre 2026): BCE, pubblicato da Banca d'Italia, bancaditalia.it
• Latte factor e ipotesi di David Bach: CNBC, 19 ottobre 2018, cnbc.com
• obiettivo di inflazione del 2% nel medio termine: BCE, ecb.europa.eu
• il 4%, il 6% e il 10% l'anno sono ipotesi per fare il conto, non rendimenti attesi né garantiti; il 2% di inflazione è un'ipotesi, non una previsione.

DISCLAIMER
I contenuti hanno finalità informative, educative e di intrattenimento. Non costituiscono consulenza finanziaria, fiscale o legale personalizzata, né un'offerta o un invito ad acquistare o vendere strumenti finanziari. Non tengono conto della tua situazione economica, dei tuoi obiettivi o della tua capacità di sostenere perdite.

Investire comporta rischi, inclusa la perdita parziale o totale del capitale. Eventuali rendimenti passati, esempi o simulazioni non garantiscono risultati futuri. Le scelte raccontate dai personaggi non sono portafogli da replicare o indicazioni adatte a tutti.

Clody, Chatty e Jemmy sono personaggi fittizi: biografie, patrimoni e aneddoti fanno parte della narrazione. Testi, voci e musica sono generati con l'AI. Anche i controlli possono sbagliare: informazioni, calcoli e interpretazioni possono contenere errori o diventare superati.