Por que o mercado imobiliário continua performando bem mesmo com juros elevados? O que os dados revelam sobre o futuro da habitação no Brasil? E quais oportunidades a maioria dos incorporadores ainda não está enxergando?

Neste episódio do [RE]think Talks, recebo Guilherme Werner, sócio da Brain Inteligência Estratégica, uma das maiores referências em inteligência de mercado imobiliário do país.

Ao longo da conversa, discutimos os principais movimentos que estão transformando o setor: o crescimento do aluguel como consequência da perda de poder de compra da classe média, o avanço do multifamily, os desafios da habitação de interesse social, a redução das metragens, as novas formas de morar e como dados podem ajudar incorporadores a tomar decisões mais inteligentes.

Se você trabalha com incorporação, investimentos imobiliários, desenvolvimento urbano ou quer entender para onde caminha o mercado brasileiro, este episódio reúne análises baseadas em dados, e não em opiniões.

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No episódio 41 do [RE]think Talks, recebo Circe Bonatelli, jornalista da Agência Estado e uma das profissionais que mais acompanham o mercado imobiliário brasileiro sob a ótica de economia, crédito, empresas e políticas públicas.

Conversamos sobre o papel da imprensa na construção das narrativas do setor, os desafios da classe média para acessar moradia, o crescimento do Minha Casa Minha Vida, a revitalização dos centros urbanos, os impactos das decisões públicas no mercado imobiliário e como a inteligência artificial está transformando o jornalismo e a produção de informação.

Uma conversa sobre aquilo que muitas vezes acontece nos bastidores e ajuda a moldar o futuro do real estate brasileiro.

Neste episódio:

• O crescimento do Minha Casa Minha Vida.

• O desafio da classe média no acesso à moradia.

• Crédito imobiliário e juros altos.

• Retrofit e revitalização dos centros urbanos.

• Plano Diretor e os desafios regulatórios.

• O papel da imprensa na cobertura do setor.

• Inteligência artificial e o futuro do jornalismo.

• Como narrativas influenciam o mercado imobiliário.

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No episódio #40 do [RE]think Talks, recebo Marconi Bartoli, CEO do Grupo Estrutura, uma das incorporadoras mais inovadoras do Sul do Brasil.

Com quase cinco décadas de história no setor, Marconi compartilha sua visão sobre as transformações que estão redesenhando o mercado imobiliário: a dificuldade crescente da classe média em acessar a casa própria, o avanço do multifamily, a profissionalização da renda imobiliária, o papel da inteligência artificial na incorporação e a necessidade de repensar produtos a partir do comportamento das pessoas, e não apenas dos metros quadrados.

Ao longo da conversa, exploramos como mercados mais maduros podem servir de referência para o Brasil, por que os empreendimentos precisam funcionar como ecossistemas completos e quais oportunidades surgem para investidores, incorporadores e family offices em um cenário de profundas mudanças demográficas e econômicas.

Alguns temas deste episódio:

• O futuro da classe média no mercado imobiliário brasileiro.

• Multifamily e a profissionalização do aluguel residencial.

• Short stay, renda imobiliária e novos modelos de negócio.

• O impacto da inteligência artificial na incorporação.

• Como os produtos imobiliários precisarão evoluir nos próximos anos.

• Fundos imobiliários, family offices e novas estruturas de capital.

• O potencial do Brasil para atrair compradores internacionais.

• Por que o mercado precisa olhar mais para pessoas e menos para metros quadrados.

Se você atua com incorporação, investimentos, desenvolvimento imobiliário ou quer entender para onde o mercado está caminhando, este episódio é obrigatório.

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No episódio #39 do [RE]think Talks, recebo Romeo Busarello, uma das principais referências em inovação, marketing e transformação digital do mercado imobiliário brasileiro.

Ao longo da conversa, exploramos um tema que costuma ficar em segundo plano quando falamos de real estate: as profundas mudanças demográficas, comportamentais e tecnológicas que já estão redesenhando o setor.

Falamos sobre escassez de mão de obra, inteligência artificial, transformação da jornada de compra, novos hábitos de consumo, marca empregadora, geração Z, experiência do cliente e o impacto que tudo isso terá sobre incorporadoras, construtoras e investidores nos próximos anos.

Romeo compartilha uma visão otimista, e provocadora, sobre o futuro do Brasil, defendendo que os maiores desafios do mercado imobiliário não serão resolvidos apenas com tecnologia, mas com uma compreensão mais profunda das pessoas.

Alguns insights deste episódio:

• Por que o Brasil pode enfrentar falta estrutural de mão de obra nas próximas décadas.

• Como a inteligência artificial deve transformar, e não substituir, profissionais.

• O impacto da demografia no futuro da construção civil.

• Por que marca empregadora será um diferencial competitivo cada vez maior.

• Como a jornada de compra de imóveis mudou radicalmente

• O erro de pensar apenas em custo e ignorar valor.

• O futuro dos programas de partnership nas empresas imobiliárias

• O que os incorporadores ainda não entenderam sobre o novo consumidor.

Se você trabalha com real estate, inovação, desenvolvimento imobiliário, vendas, marketing ou gestão, este episódio traz reflexões que vão muito além do mercado imobiliário.

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A valorização dos imóveis não espera a sua poupança crescer. Quem entendeu isso cedo construiu patrimônio. Quem não entendeu, seguiu alugando para o dono da carteira de outro.

Pedro Câmara é fundador da Escola de Imóveis, um dos maiores ecossistemas de educação imobiliária para investidores pessoa física no Brasil. Com passagens por JLL, Quinto Andar e You Living, e uma temporada morando na Bélgica, Pedro voltou ao Brasil em 2018 para montar uma carteira de imóveis compactos para locação, ensinando ao mesmo tempo exatamente o que aplica no próprio capital.

Começou comprando o primeiro apartamento aos 20 anos, com dois salários mínimos e quase 100 mil reais de financiamento. Hoje tem mais de 11 imóveis no Brasil, um terreno na Flórida e uma metodologia que ensina como usar alavancagem, aluguel e ciclos de mercado para construir renda passiva sem depender de renda alta nem de capital acumulado.

👉 Por que guardar dinheiro para comprar à vista é uma armadilha matemática para quem ganha salário.

👉 Qual o imóvel ideal para locação: as métricas de retorno que a maioria dos investidores ignora.

👉 Case real: estúdio de 27m² em Santos, entrada de R$24k, faturamento bruto de R$16k em dezembro.

👉 O saldão silencioso de estúdios em São Paulo e onde estão as oportunidades de compra agora.

👉 Airbnb vs. locação tradicional: a comparação com todos os custos na mesa, sem romantismo.

Mas talvez o principal insight seja este: o mercado imobiliário não é uma fotografia. É um ciclo. E quem compra olhando para o ciclo, compra no momento certo, pelo preço certo, com a tese certa.

Este episódio é um convite para entender alavancagem imobiliária como uma ferramenta de construção de patrimônio, não como especulação.

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O short stay virou febre. A maioria das operações que tentaram escalar rápido simplesmente não sobreviveu para contar a história.

Luiz Eduardo Mazetto é co-founder e CEO da Viva, operadora com mais de mil unidades sob gestão, reconhecida por rentabilidade e eficiência desde o primeiro dia. Antes de fundar a Viva, investia em PropTechs na Monaxis, um dos principais VCs do setor, e depois operou uma das primeiras empresas de short stay do Brasil antes de ela encerrar as operações.

Luiz viveu os dois lados: o do investidor que apostava na tese e o do operador que sobreviveu à primeira geração. Acompanhou a avalanche de venture capital no setor, a promessa de crescimento exponencial, os contratos de sublocação que transferiam o risco para as operadoras e o colapso que se seguiu. Saiu disso com uma convicção diferente: o básico muito bem feito é mais difícil e mais valioso do que qualquer promessa de plataforma. Foi a partir daí que construiu a Viva.

👉 Por que as empresas da primeira geração do short stay quebraram e o que mudou radicalmente na segunda.

👉 Como a Viva identifica a vocação de cada ativo, movendo entre short stay, mid stay e locação tradicional para encontrar o ponto ótimo de rentabilidade.

👉 O que significa "o básico muito bem feito" numa operação que atualiza preços a cada quatro horas.

👉 Como a reforma tributária pode, paradoxalmente, acelerar a profissionalização do setor.

👉 De que forma a inteligência artificial está sendo usada não para criar um app para o hóspede, mas para tornar a operação mais eficiente por dentro.

Mas talvez o principal insight seja este: ninguém nunca parou para perguntar como fazer do short stay um bom negócio. O foco era crescer. O que a segunda geração está construindo, em silêncio, é a resposta para essa pergunta.

Este episódio é um convite para entender o short stay como um negócio que precisa sustentar por si só, antes de escalar.

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O mercado imobiliário ainda constrói baseado em planilha.
Mas o consumidor já mudou.

Neste episódio do [RE]think Talks, recebo Maria Eugênia Fornea, fundadora e CEO da Weefor, uma das vozes mais provocadoras do urbanismo contemporâneo no Brasil.

A conversa expõe uma ruptura silenciosa no setor: o modelo tradicional de desenvolvimento imobiliário está cada vez mais desconectado da vida real das pessoas.

👉 Por que desenvolver produto a partir de dados e escuta muda completamente o resultado
👉 O erro de replicar tipologias e seguir “tendências de mercado” sem contexto
👉 A nova lógica de localização, menos status, mais vida a pé
👉 O avanço do retrofit e a volta dos centros urbanos
👉 E o que a nova geração realmente busca ao comprar um imóvel

Mas talvez o principal insight seja este: as pessoas não querem mais comprar metros quadrados, querem comprar significado.

A geração Z quer comprar, sim. Mas não compra mais produto genérico, compra experiência

Este episódio é um convite para repensar o papel do incorporador, não como produtor de ativos, mas como agente de transformação urbana.

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O déficit habitacional no Brasil não é apenas um problema imobiliário.
É um problema econômico, social e estrutural.

Neste episódio do [RE]think Talks, recebo Luiz Antônio França, CEO da Abrainc, uma das principais vozes do país quando o assunto é habitação, funding, políticas públicas e desenvolvimento urbano.

Ao longo da conversa, exploramos um ponto que poucos encaram com profundidade: não basta construir mais, é preciso viabilizar o acesso.

👉 Como funciona, de fato, o funding habitacional no Brasil
👉 Por que a poupança deixou de ser suficiente para sustentar o crédito imobiliário
👉 O papel do FGTS e do Minha Casa Minha Vida como política de Estado
👉 Os bastidores das principais conquistas regulatórias do setor
👉 E o que ainda trava o crescimento da moradia no país

Mas talvez o principal insight seja este: moradia não é sobre tijolo, é sobre desenvolvimento humano.

Quando bem estruturada, ela impacta saúde, educação, segurança e produtividade de um país inteiro

Este episódio é um convite para entender o real estate além do ativo, e enxergar seu papel na construção do Brasil.

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