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☠️ Et si garder votre bien immobilier était parfois une mauvaise décision ?

Un bien peut avoir été une excellente opération au moment de l’achat… et ne plus être le meilleur choix pour votre patrimoine quelques années plus tard.

📊 Rendement qui s’érode, marché qui évolue, contraintes de gestion ou capital qui pourrait être mieux investi ailleurs : plusieurs signaux doivent vous pousser à réévaluer la pertinence de conserver un bien.

🎙️ Arthur Rolland vous explique comment savoir s’il est temps de revendre ce bien immobilier et quels indicateurs analyser :

• Les signaux financiers qui doivent vous alerter
• Plus-value vs rendement : que privilégier ?
• Quand votre capital pourrait être plus performant ailleurs
• Les critères liés au marché, à votre patrimoine et à votre situation
• Les 3 calculs à faire avant de décider de vendre

💡 La vraie question n’est pas seulement de savoir si votre bien est rentable, mais si votre capital est toujours au meilleur endroit.

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🏚️ Elle achète un immeuble de rapport… après 9 refus bancaires !

🚀 À seulement 27 ans, Léna a déjà un parcours d'investisseuse immobilière peu ordinaire. Elle a décidé d'arrêter ses études juste avant son Master pour décrocher un CDI et obtenir son premier crédit immobilier !

💸 Après un premier appartement acheté à 24 ans, elle se lance avec son conjoint Hugo dans un projet bien plus ambitieux : l'achat et la rénovation d'un immeuble de rapport de 4 lots, avec près de 2 370 € de loyers mensuels prévisionnels.

Mais entre les refus de financement, les imprévus de chantier, les démarches administratives et les questions de fiscalité, le parcours est loin d'avoir été un long fleuve tranquille.

🎙️ Au micro d'Arthur Rolland, Léna revient sur :

• Comment elle a réalisé son premier investissement locatif à 24 ans

• L'achat et la rénovation de son immeuble de rapport à 260 000 €

• Comment elle a surmonté les refus bancaires pour financer son projet

• Les galères de travaux et les erreurs à éviter

• Sa stratégie de déficit foncier pour optimiser sa fiscalité immobilière

• Son nouveau projet entrepreneurial : ouvrir une laverie automatique

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🛑 Vous faites fausse route en cherchant le cash flow positif à tout prix.

💸 Sur les réseaux sociaux, le cash flow est souvent présenté comme l’objectif ultime de l’investissement locatif. Gagner 100, 200 ou 500 € chaque mois : voilà ce qui ferait d’un bien immobilier une bonne affaire.

Mais gagner de l’argent chaque mois ne signifie pas forcément s’enrichir. Et certains investissements affichant des rendements élevés peuvent même vous faire perdre de l’argent à la revente.

🎙️ Au micro de Charles-Elias Farah pour son podcast Le Grand Bain, Julien Calamote déconstruit les idées reçues sur le cash flow immobilier :

• Les pièges du cash flow positif et des rendements élevés
• Prêt immobilier : ce que la banque regarde vraiment.
• Les pires conseils des réseaux
• Les vrais leviers pour s’enrichir grâce à l’immobilier
• Le retour d’expérience de Julien sur une opération qui a mal tourné

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