エピソード

  • Taux, Loi 16, tarifs : ce qui a vraiment bougé le marché !

    Taux, Loi 16, tarifs : ce qui a vraiment bougé le marché !
    2025/12/03
    En compagnie de Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio-Direct, on revient aujourd’hui sur une année 2025 absolument déterminante pour l’immobilier québécois ! Quel tourbillon : entre les taux d’intérêt, la fameuse Loi 16 et les nouveaux tarifs douaniers, le marché a été secoué dans tous les sens… mais pas toujours comme on l’imagine ! Avec enthousiasme et clarté, Jacques-Olivier explique comment la stabilisation graduelle des taux a redonné un peu d’air aux acheteurs, tout en amenant les vendeurs à revoir leurs attentes. Résultat : un marché moins explosif, mais beaucoup plus sain et prévisible. On plonge aussi dans la Loi 16, dont les obligations accrues pour les copropriétés ont changé la dynamique des syndicats et augmenté les responsabilités — un vrai sujet chaud pour les immeubles plus âgés ! Et puis, les tarifs douaniers : comment ces coûts supplémentaires, surtout sur les matériaux importés, ont fait grimper les coûts de construction et ralenti plusieurs projets neufs. Bref, une année charnière, pleine d’ajustements, mais aussi d’occasions pour ceux qui savent lire les tendances ! Jacques-Olivier nous aide à comprendre pourquoi 2025 prépare peut-être… un retour à la normale en 2026 !
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    8 分
  • Quel est le meilleur moment pour vendre sa maison selon les saisons immobilières

    Quel est le meilleur moment pour vendre sa maison selon les saisons immobilières
    2025/11/19
    Aujourd'hui, Charles Gaudreau reçoit Jacques-Olivier Thibeault , notre expert immobilier, pour répondre à la question qui revient constamment : « Est-ce le bon moment pour vendre sa propriété ? » Ensemble, ils démystifient les avantages et les inconvénients de vendre selon les saisons—hiver, printemps, été ou automne. Leur discussion vous guidera à travers les tendances du marché québécois, en explorant les différentes stratégies selon le moment de l'année, de la gestion de l’inventaire en hiver à l’effervescence des acheteurs au printemps, sans oublier les particularités de l’été et la tranquillité de l’automne. Que vous soyez vendeur ou simplement curieux, cet épisode vous offre une analyse éclairante et des conseils pratiques pour mieux choisir le moment de mettre votre propriété sur le marché. Bonne écoute !
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    8 分
  • Offres conditionnelles : mode d’emploi avec Jacques-Olivier Thibeaul

    Offres conditionnelles : mode d’emploi avec Jacques-Olivier Thibeaul
    2025/11/05
    Ce matin dans De bonheur le matin, notre expert immobilier Jacques-Olivier Thibeault, courtier chez Proprio-Direct, démystifie un aspect souvent mal compris des transactions immobilières : les offres conditionnelles à la vente. Vous avez déjà entendu parler de “première offre”, de “délai de 72 heures” ou encore de “conditions suspensives” sans trop savoir comment tout cela s’articule ? Cette chronique est pour vous ! Jacques-Olivier explique avec clarté le fonctionnement de ces mécanismes essentiels qui protègent autant les acheteurs que les vendeurs. Que se passe-t-il lorsqu’une offre est acceptée, mais qu’elle dépend encore de la vente d’une autre propriété ? Quelles sont les étapes à suivre, les délais à respecter et les pièges à éviter ? Grâce à son expérience de terrain, notre invité partage des conseils concrets pour mieux comprendre les enjeux d’une promesse d’achat conditionnelle : comment bien la rédiger, la négocier, et surtout, comment garder la tête froide dans un marché souvent très émotif. Une chronique claire, rassurante et pleine d’exemples réels — parfaite pour tous ceux qui s’apprêtent à acheter ou vendre leur maison !
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    7 分
  • Les mécanismes de la peur : science, adrénaline et survie avec Kim Beauregard

    Les mécanismes de la peur : science, adrénaline et survie avec Kim Beauregard
    2025/10/22
    Aujourd’hui, notre animatrice scientifique, Kim Beauregard, chimiste, se joint à Charles Gaudreau pour explorer le fascinant phénomène de la peur. Ensemble, ils discutent des mécanismes biologiques qui entrent en jeu lorsque nous avons peur, du rôle crucial de l’adrénaline et de la noradrénaline, et des différentes réactions de l’organisme face au danger—que ce soit la fuite, le combat ou la sidération. Kim nous explique aussi comment la peur peut s’apprendre, se transmettre, et même être désamorcée avec le temps grâce à certains conditionnements. Que vous soyez amateur de films d’horreur ou simplement curieux de comprendre pourquoi le cœur s’emballe lors d’un sursaut, cet épisode vous montrera comment, derrière chaque frisson, se cache toute une science! Préparez-vous à plonger au cœur de vos émotions avec une perspective captivante et scientifique sur la peur.
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    9 分
  • Tout savoir sur la commission immobilière : mythes, réalités et conseils pratiques

    Tout savoir sur la commission immobilière : mythes, réalités et conseils pratiques
    2025/10/22
    Aujourd’hui, Jacques-Olivier Thibeault, notre spécialiste du marché immobilier, rejoint Charles Fortier pour la deuxième partie d’un sujet essentiel : le coût réel d’une transaction immobilière. Ensemble, ils lèvent le voile sur la fameuse commission, souvent entourée de mystère et parfois mal comprise. Entre pourcentages et montants fixes, services offerts et possibilités de négociation, Jacques-Olivier Thibeault partage son expérience et ses conseils avisés pour vous aider à mieux comprendre ce que vous payez lors de l’achat ou la vente d’un bien immobilier. Que vous soyez vendeur ou acheteur, cet épisode vous aidera à voir plus clair et à savoir comment investir judicieusement dans votre projet immobilier. Bonne écoute!
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    9 分
  • Les coûts cachés d’une transaction immobilière : préparez votre budget avant d’acheter

    Les coûts cachés d’une transaction immobilière : préparez votre budget avant d’acheter
    2025/09/24
    Aujourd’hui, Charles Gaudreau accueille Jacques-Olivier Thibeault pour démystifier une question que tous les futurs propriétaires se posent : combien coûte réellement une transaction immobilière pour un acheteur? Dans cet épisode, on fait le tour des dépenses à prévoir lors de l’achat d’une propriété – de l’inspection à la visite chez le notaire, en n’oubliant pas la fameuse taxe de bienvenue, le déménagement, les rénovations éventuelles et même les frais de courtier immobilier. Si vous prévoyez faire le saut vers la propriété ou que vous souhaitez tout simplement comprendre les dessous financiers d’un achat immobilier au Québec, cet épisode vous donnera toutes les clés pour bien préparer votre budget et éviter les mauvaises surprises. Bonne écoute!
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    11 分
  • Comprendre les acheteurs de maisons comptant : avantages, inconvénients et conseils de l’expert

    Comprendre les acheteurs de maisons comptant : avantages, inconvénients et conseils de l’expert
    2025/09/10
    Aujourd’hui, Charles Gaudreau reçoit Jacques-Olivier Thibeault pour démystifier un phénomène qu'on croise de plus en plus sur nos coins de rue : les fameuses pancartes « Achetons votre maison cash ». Ensemble, ils abordent avec beaucoup de transparence les dessous de ces transactions rapides, les avantages et les inconvénients de vendre sa propriété à ce type d’entreprise, et rappellent aussi dans quelles situations cela peut être une option intéressante… ou risquée. Que vous soyez vendeurs en quête de simplicité, que votre maison ait besoin d’amour, ou que vous soyez simplement curieux de mieux comprendre ce marché, cet épisode vous donnera les clés pour prendre une décision éclairée en toute confiance. Bonne écoute !
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    7 分
  • Comprendre le coût d’un courtier immobilier avec Jacques-Olivier Thibeault

    Comprendre le coût d’un courtier immobilier avec Jacques-Olivier Thibeault
    2025/08/27
    Aujourd'hui, Charles Gaudreau reçoit Jacques-Olivier Thibeault, notre expert en immobilier, pour lever le voile sur une question qui revient souvent : combien coûte réellement un courtier immobilier? Ensemble, ils explorent en toute transparence le mode de rémunération des courtiers, principalement basé sur la commission, et démystifient les pourcentages que l’on entend si souvent—3%, 4%, parfois même jusqu’à 6% de la valeur de la propriété. Au fil de leurs échanges, Jacques-Olivier explique comment chaque courtier établit ses propres tarifs et services, et montre qu’il est possible de comparer, de négocier et de choisir le professionnel qui convient vraiment à ses besoins. Au-delà du prix, il souligne l’importance d’obtenir un service humain, personnalisé et transparent, afin que vendeurs et acheteurs se sentent accompagnés tout au long du processus. Que vous soyez en pleine réflexion pour vendre, acheter ou simplement curieux de comprendre les dessous de la profession, cet épisode vous livre toutes les clés pour naviguer dans le monde des courtiers immobiliers. Bonne écoute!
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    8 分