エピソード

  • Acheter sans se tromper : options, crédits et premières fois

    Acheter sans se tromper : options, crédits et premières fois
    2025/09/30
    Dans ce nouvel épisode du Club de l’Immo avec Jamal Fadil, nos experts décryptent les pièges et curiosités du droit immobilier, des options d’achat complexes aux maisons… à cheval entre deux Régions !

    Au programme
    • Option d’achat : quand elle devient cessible ou divisible, opportunité ou piège juridique ?
    • Une maison coupée en deux : salon à Bruxelles, cuisine en Flandre… curiosité ou cauchemar administratif ?
    • Réussir son premier achat immobilier : conseils pratiques pour habiter ou investir.
    • Crédits, assurances et garanties : comment sécuriser son projet immobilier ?

    Invitée:
    • Élodie Sorgeloos – Investisseuse et CEO de Real Estate in Belgium. Partie de zéro, elle gère aujourd’hui une cinquantaine de biens et accompagne les Belges à investir de façon rentable.Nos experts
    • Gil Knops – Avocat spécialisé en droit immobilier, médiateur agréé, associé du cabinet eMotio.law, président de l’Institut de Communication du Barreau de Bruxelles.
    • Charles Huylebrouck – Notaire à Bruxelles.
    • Nicolas De Clerck – Expert immobilier agréé.
    • Marc Haentjens – Courtier en crédits et en assurances.

    🎙️ Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire !
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    52 分
  • Louer, vendre, réparer : vos droits passés au crible !

    Louer, vendre, réparer : vos droits passés au crible !
    2025/09/30
    Dans ce nouvel épisode du "Club de l’Immo" sur BX1 avec Jamal Fadil, nous plongeons au cœur d’un sujet qui concerne directement bailleurs et locataires : les réparations locatives.

    Qui doit entretenir quoi ? Où s’arrête la responsabilité du locataire et où commence celle du propriétaire ?
    Un véritable casse-tête juridique que nos invités vont éclaircir avec rigueur, pédagogie… et quelques anecdotes de terrain.

    Autres sujets:
    • Mise en vente d’un logement occupé : droits et protections du locataire
    • Copropriété : comment anticiper charges et travaux collectifs
    • Jardins, parties extérieures : responsabilités souvent négligées

    Invité:
    • Thomas Lacroix – Chauffagiste de terrain depuis près de 30 ans, témoin privilégié de nos hivers belges.

    Nos Chroniqueurs Experts:
    • Hani Madani – Avocat au Barreau de Bruxelles, médiateur agréé, assistant en droit civil à l’ULB
    • Charles Huylebrouck – Notaire à Bruxelles
    • Jennifer Wargnies – Cofondatrice Cap Sud, spécialiste du métier de syndic
    • Nicolas De Clerck – Expert immobilier agréé
    • Marc Haentjens – Courtier en crédits et assurances
    • José Garcia – Porte-parole du Syndicat des Locataires

    🎙️ "Le Club de l’Immo" sur BX1 – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire !
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    55 分
  • Étudiants cherchent toit !

    Étudiants cherchent toit !
    2025/09/15
    Dans le « Club de l’Immo » numéro 13 avec Jamal Fadil, on s’attaque à un sujet brûlant de rentrée : les kots étudiants.

    Entre cadre légal spécifique, réalités de terrain et protection des locataires, nos experts décryptent un marché sous tension tout en donnant des repères concrets pour éviter les pièges.

    Au programme
    • Bail étudiant & colocation — ce que change l’ordonnance bruxelloise
    • Kots : états des lieux, qualité des biens, points de vigilance
    • Acheter un kot pour son enfant ? Financement, risques, assurances
    • Archives INA 1960 : la galère des logements étudiants… déjà d’hier !

    Témoignage
    • Imane Abrouk (originaire de Saint-Tropez) raconte son parcours de koteuse à Bruxelles : recherche du premier logement, arnaques, budget, démarches, intégration…

    Chronique décalée
    • Charles Huylebrouck : la “comédie humaine” des acheteurs !

    Nos experts
    • Hani Madani – Avocat et médiateur, assistant en droit civil à l’ULB
    • Jennifer Wargnies – Cofondatrice Cap Sud, experte syndic
    • José Garcia – Syndicat des Locataires
    • Charles Huylebrouck – Notaire à Bruxelles
    • Nicolas De Clerck – Expert immobilier agréé
    • Marc Haentjens – Courtier en crédits et assurances

    Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire !
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    53 分
  • Airbnb, fiscalité & avenir des bailleurs à Bruxelles

    Airbnb, fiscalité & avenir des bailleurs à Bruxelles
    2025/09/10
    Dans ce nouvel épisode du « Club de l’Immo » avec Jamal Fadil, on démarre la saison en plongeant dans les dossiers chauds de la rentrée : plateformes de location, obligations fiscales, rénovation énergétique et avenir des investisseurs. Entre cadre légal, enjeux sociaux et retours de terrain, nos experts décryptent un marché en pleine mutation.

    Au programme de ce numéro 12 :

    Airbnb et fiscalité : comprendre les règles
    Avec Me Gil Knops, avocat et médiateur, on revient sur les centaines de courriers envoyés cet été aux hôtes bruxellois. Amendes, taxe de séjour, déclarations obligatoires : que faut-il savoir avant de se lancer sur Airbnb ? Quels recours pour ceux qui se sentent pris de court ?

    L’invité du jour : Jean-Philippe François
    Multipropriétaire, il partage son expérience de terrain. Rénovation énergétique obligatoire à l’horizon 2033, fiscalité en pleine mutation, et la question récurrente : vaut-il mieux investir aujourd’hui dans la brique bruxelloise… ou chercher des opportunités à l’étranger ? Comment les bailleurs traversent-ils cette période de bouleversements ?

    Nos chroniqueurs autour de la table :

    • Gil Knops – Avocat, médiateur, eMotio.law
    • Nicolas De Clerck – Expert immobilier
    • Marc Haentjens – Spécialiste crédit & assurance
    • José Garcia – Porte-parole du Syndicat des Locataires
    Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire.
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    55 分
  • Copropriété, Home Staging, Déco : TOUT S’IMBRIQUE

    Copropriété, Home Staging, Déco : TOUT S’IMBRIQUE
    2025/07/05
    Jamal Fadil vous embarque pour un nouvel épisode du Club de l’Immo avec son équipe d’experts de terrain et deux invités qui incarnent deux visages complémentaires de l’habitat : la rigueur et le style.

    Au programme de ce numéro 8 :

    Check-list juridique avant d’acheter en copropriété Gil Knops, avocat spécialisé en droit immobilier et médiateur agréé, vous livre une check-list juridique essentielle avant d’investir dans une copropriété. Documents à consulter, clauses à vérifier, pièges à éviter : des conseils concrets pour acheter sans mauvaise surprise.

    Tiny houses : entre rêve urbain et réalité réglementaire Charles Huylebrouck, notaire à Bruxelles, nous parle des tiny houses dans le contexte bruxellois : un mode de vie compact et mobile… mais souvent freiné par les règles urbanistiques. Une virée entre souplesse juridique et utopie concrète.

    Home staging : valoriser sans transformer Morgan Bonnet, agent immobilier et fondateur d’IMMO2GETHER, nous explique pourquoi le home staging peut faire la différence lors d’une vente. Valoriser un espace sans gros travaux : un levier simple mais puissant.

    Le rôle caché de l’expert immobilier Nicolas De Clerck, expert agréé, revient sur le rôle central de l’expert dans la vie d’une copropriété : réception de travaux, dégâts, litiges, états des lieux… Même un déménagement mal géré peut tout faire basculer.

    Grand entretien croisé : du syndic au design
    Ismaël Boufrahi, décorateur autodidacte devenu figure du design haut de gamme, partage sa vision du luxe, de l’impact visuel et de l’art de sublimer un intérieur.
    Jennifer Wargnies, cofondatrice de Cap Sud, nous plonge dans les coulisses du métier de syndic et les réalités de la gestion d’immeubles. Deux approches, une même passion : l’habitat, sous toutes ses formes.

    Nos chroniqueurs experts:
    Gil Knops – Avocat, médiateur, associé eMotio.law
    Charles Huylebrouck – Notaire, Étude Huylebrouck
    Morgan Bonnet – Agent immobilier, IMMO2GETHER Nicolas De Clerck – Expert agréé en immobilier
    Marc Haentjens – Spécialiste crédit & assurance

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    54 分
  • Le Patrimoine en Action : du bail à la transmission

    Le Patrimoine en Action : du bail à la transmission
    2025/06/20
    Jamal Fadil vous embarque pour un nouvel épisode du Club de l’Immo avec son équipe d’experts engagés sur le terrain pour décrypter un marché en pleine effervescence.

    Au programme de ce numéro 7 :

    Les 10 points incontournables avant de louer
    Avec Gil Knops, avocat spécialisé en droit immobilier et médiateur agréé, découvrez la check-list essentielle que tout propriétaire doit passer en revue avant de mettre un bien en location : conformité du logement, diagnostics obligatoires, clauses du bail, assurances… et bien plus encore.

    Héritage en Belgique vs Maroc
    Charles Huylebrouck, notaire à l’Étude Huylebrouck, nous fait voyager entre deux systèmes juridiques : successions, droits des héritiers, formalités administratives… Comment sécuriser son patrimoine face à des codes civilistes différents ?

    La préparation à l’achat : questions-clés
    Dans “On nous demande souvent…”, Morgan Bonnet (IMMO2GETHER) répond aux questions essentielles à poser avant de signer pour un achat : budget global, état du bien, fiscalité, financement, négociation… Pour aborder sereinement votre prochain projet.

    Obligations du bailleur et du preneur
    Nicolas De Clerck, expert agréé, décrypte la frontière parfois floue entre les devoirs du bailleur et ceux du locataire : gros-œuvre, entretien courant, assurances, diagnostics… Pour éviter malentendus et litiges, chaque partie doit connaître ses responsabilités.

    Grand invité : multi-propriétaire à Bruxelles en 2025
    David Van Eeckhout, ancien pro de l’immobilier d’entreprise devenu gestionnaire de quinze lots résidentiels, partage son expérience : contraintes environnementales, nouvelles obligations locatives, incertitudes fiscales… Est-ce encore rentable d’être multi-propriétaire à Bruxelles ?

    Nos chroniqueurs autour de la table : ·
    Gil Knops – Avocat en droit immobilier, médiateur agréé, associé eMotio.law ·
    Charles Huylebrouck – Notaire, Étude Huylebrouck, Bruxelles ·
    Morgan Bonnet – Agent immobilier, IMMO2GETHER ·
    Nicolas De Clerck – Expert agréé en immobilier ·
    José Garcia – Porte-parole du Syndicat des Locataires ·
    Marc Haentjens – Spécialiste crédit & assurance

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    52 分
  • L’immobilier au cas par cas : entre location courte durée et logement social

    L’immobilier au cas par cas : entre location courte durée et logement social
    2025/06/05
    Jamal Fadil vous retrouve pour le 6e épisode du Club de l’Immo, votre rendez-vous immobilier qui décrypte les enjeux du logement à Bruxelles et au-delà. Experts autour de la table, invitées engagées, chroniques pratiques : un tour d’horizon à 360° entre législation, prévention et réalités du terrain.

    Au programme de ce numéro 6 :
    • Airbnb à Bruxelles : rêve locatif ou casse-tête juridique ?
    L’avocat Gil Knops nous éclaire sur les règles encadrant les locations de courte durée dans la capitale. Ce que vous pouvez – ou ne pouvez pas – faire… avant d’ouvrir votre porte à des voyageurs.

    • La sécurité dans le logement : et les enfants dans tout ça ?
    L’expert immobilier Nicolas De Clerck pose un regard précis sur les risques domestiques liés à l’agencement du logement. Escaliers, prises, châssis : tout ce qu’il faut anticiper.

    • Capsule "On nous demande souvent" de l'agent immobilier Morgan Bonnet (Immo2Gether):
    Quels documents prévoir pour vendre son bien en 2025 ? Morgan Bonnet vous guide à travers la paperasse (et la réalité) du marché actuel.

    • Chronique notariale : "Caution locative, ce qui change en 2025"
    Charles Huylebrouck fait le point sur les nouvelles règles du jeu côté bail et garanties locatives, entre obligations légales et solutions pratiques.

    • Invitée de la semaine : Natalie Casteleyn, présidente de la FEDAIS
    Zoom sur les Agences Immobilières Sociales. À quoi servent-elles ? À qui s’adressent-elles ? Et quels défis rencontrent-elles en 2025 pour garantir l’accès au logement pour les plus vulnérables ?

    Nos chroniqueurs Experts autour de la table :
    • Gil Knops, avocat spécialisé en droit immobilier, médiateur agréé, associé au cabinet eMotio.law
    • Charles Huylebrouck, notaire à l’Étude Huylebrouck, Bruxelles
    • Morgan Bonnet – Agent immobilier (IMMO2GETHER)
    • Nicolas De Clerck – Expert agréé en immobilier
    • José Garcia, porte-parole du Syndicat des Locataires, défenseur infatigable du droit au logement pour tous
    • Mark Haentjens, courtier assurnance/crédit
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    55 分
  • L’immobilier à l’épreuve : entre vide, squat et reconversion

    L’immobilier à l’épreuve : entre vide, squat et reconversion
    2025/05/26
    Jamal Fadil vous embarque pour un nouvel épisode du Club de l’Immo avec son équipe d’experts engagés pour décrypter un marché en mutation : entre textes de loi, réalités de terrain, projets alternatifs… et luttes pour le droit au logement.

    Au programme de ce numéro 5 :

    • Immeubles vides, amendes salées : Bruxelles traque les logements inoccupés. Quels leviers juridiques et quelles sanctions sont aujourd’hui mis en œuvre ? L’avocat Gil Knops fait le point, chiffres et exemples à l’appui.

    • Squats : entre criminalisation et réalité sociale Quels sont les droits des propriétaires ? Quels recours ? Et quelles limites à cette répression du mal-logement ?

    • Chronique notariale "Quand le bail commercial ne dure que 3 ans" : Charles Huylebrouck nous éclaire sur les baux commerciaux de courte durée à Bruxelles, avec sa touche toujours aussi juridique… et humoristique.

    • Capsule INFO by Morgan Bonnet (agence Immo2Gether) : Tout ce que vous devez savoir sur les droits d’enregistrement en 2025 en Belgique, région par région.

    • Chronique de l’expert Comment bien préparer son expertise immobilière ? Nicolas De Clerck, expert agréé, vous guide à travers conseils pratiques et erreurs à éviter.

    Urbanisme transitoire : et si l’occupation temporaire était la clé d’une ville plus juste ? Maxime Zaït de l’ASBL Communa est notre invité : il nous partage ses projets d’habitat solidaire et sa vision d’un Bruxelles plus résilient.

    Nos chroniqueurs Experts autour de la table :
    • Gil Knops, avocat spécialisé en droit immobilier, médiateur agréé, associé au cabinet eMotio.law
    • Charles Huylebrouck, notaire à l’Étude Huylebrouck, Bruxelles
    • Morgan Bonnet – Agent immobilier (IMMO2GETHER)
    • Nicolas De Clerck – Expert agréé en immobilier
    • José Garcia, porte-parole du Syndicat des Locataires, défenseur infatigable du droit au logement pour tous
    🎙️ Le Club de l’Immo – Parce que derrière chaque mur, il y a une histoire.
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    54 分