Cinquante septième épisode du nouveau format de nos actualités hebdos !

MENACE A DOMICILE, RELOCATION ET PILLAGES

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Le cent soixante et unième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE

46 ANS, PERE DE FAMILLE : POURQUOI INVESTIR MAINTENANT AVEC @Baptiste

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Baptiste a 46 ans, des enfants, une vie installée. Et c’est maintenant qu’il accélère dans l’immobilier.

Loin des parcours de jeunes trentenaires qui veulent quitter leur CDI en 3 ans, Baptiste construit méthodiquement un patrimoine de long terme, avec une motivation différente de celle qu’on entend d’habitude : préparer l’avenir de sa famille et transmettre à ses enfants.

Dans cet épisode, il raconte son parcours complet. Le premier appartement acheté seul, avant qu’on travaille ensemble, avec les erreurs et les manques de cette première expérience. Puis le changement d’échelle : l’immeuble de rapport, trouvé, négocié, financé et structuré avec une vraie méthode cette fois.

On passe du temps sur le sujet qui bloque la plupart des quadras : la banque. Comment structurer un dossier quand on a déjà un crédit RP et un premier investissement en cours ? Baptiste raconte son parcours bancaire, et j’y ajoute ma lecture d’ancien banquier sur ce qui a fait passer son dossier.

On termine sur sa vision : investir pour transmettre, préparer la retraite sans compter sur le système, et ce que sa génération peut apprendre aux jeunes investisseurs pressés.

Un épisode pour tous ceux qui se disent que le train est passé. Spoiler : il ne l’est pas.

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Le cent soixantième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE

POURQUOI ON VEND DES BIENS IMMOBILIERS

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Tout le monde t'apprend à acheter. Personne ne t'apprend à vendre.

Dans cet épisode, on casse ce tabou. Avec plus de 50 lots gérés, on te partage notre méthode d'arbitrage : les 5 signaux qui doivent te faire envisager une vente, et les calculs concrets à faire pour chacun.

On parle de l'effet de levier qui s'éteint : quand l'argent récupérable à la revente dépasse largement ce qu'il te reste à rembourser, ton capital est devenu paresseux. On déroule le calcul du rendement sur fonds propres actualisés, la métrique que presque personne ne connaît et qui change tout.

On aborde le redéploiement : vendre un T2 qui rapporte 300€ par mois pour financer un immeuble qui en rapporte 1 500, c'est pas vendre, c'est échanger un pion contre une tour.

On traite aussi le paradoxe du crédit à 1% quand les nouveaux financements sont à 4% : faut-il garder un bien moyen pour conserver un bon taux ? Il y a un calcul précis à faire, on te le donne.

Et on termine sur les deux signaux que les tableurs ne captent pas : le bien qui te coûte trop de temps, et celui qui t'a tellement épuisé que tu ne veux plus en entendre parler. Oui, la rentabilité psychologique existe.

En bonus : la méthode de l'audit annuel de parc pour passer chaque bien au crible, et les cas où il ne faut surtout PAS vendre.

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