美國出租房：房客只付一半房租，你收還是不收？
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美國出租房：房客只付一半房租，你收還是不收？
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房客五號傳訊息給你：這個月只能先付一半，剩下的十九號補上。你人在外州，房子在佛州。收，還是不收？
本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin用一棟月租三千美元的出租房，把房東最常見的三種反應拆開來看，再用「幾個月」把最壞的情況算成錢。
本集重點：
- 不收、馬上發付租或搬離通知（pay-or-quit）：錢不會因此早一點到；而且發了通知以後再收部分房租，在佛州要給收據、寫明欠款和補繳日期，否則可能要重新發通知；在加州，發了三天通知以後收任何金額，一般會讓通知失效（各州不同）
- 收下、什麼都不寫：沒有日期的欠款，很容易越拖越大；美國消費者金融保護局（CFPB）的研究顯示，第一次被收滯納金的房客，之後幾個月帳上顯示已付清的，只有一半多一點
- 我的做法：先收錢，不發通知；寫一頁紙，記下收到多少、欠多少、哪一天補，並寫明收這筆錢不代表放棄租約上的權利；再先決定好，補繳日期一過，第二天就發通知
- 人在外州：先想好那一天由誰去送通知、找哪一位當地律師、要花多少錢
- 把最壞的情況算成月數（月數為假設，實際要問當地律師）：月租三千，快的兩個月大約八千一百美元，有爭議的半年大約兩萬零一百美元；準備金照最慢的算
你的租約裡，有沒有寫「接受部分付款不代表放棄權利」？如果房客補繳的日期過了，第二天你會做什麼？
延伸閱讀：房客五號只付一半，收不收？ https://reiprime.com/zht/now-what/half-the-rent-on-the-fifth ・ 遲繳房租的時間表 https://reiprime.com/zht/blog/late-rent-timeline ・ 用月數算驅逐成本 https://reiprime.com/zht/blog/price-eviction-in-months
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本節目以美國市場為準，並假設聽眾為美國稅務居民；非居民的稅務處理不同，請諮詢跨境稅務顧問。各州房東與房客的法律不同，採取行動前請諮詢當地律師。以上不構成投資、稅務或法律建議。
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