『第6回｜民法 第6話｜売買｜他人物売買は有効・不適合の通知は1年以内・手付は倍額を現実に提供【マンション管理士（マン管）2026】』のカバーアート

第6回｜民法 第6話｜売買｜他人物売買は有効・不適合の通知は1年以内・手付は倍額を現実に提供【マンション管理士（マン管）2026】

第6回｜民法 第6話｜売買｜他人物売買は有効・不適合の通知は1年以内・手付は倍額を現実に提供【マンション管理士（マン管）2026】

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概要
 マンション管理士試験の民法・権利関係から、売買を会話形式で整理します。 ・他人物売買も契約として有効。買主が他人物と知っていただけで解除は一律に否定されない ・権利移転が全部履行不能なら催告なしで解除。損害賠償は売主に帰責事由がなければ請求できない ・旧法にあった善意の売主の特別な解除権は現行法にない。2020年4月1日より前の契約には旧法を適用 ・真の所有者が売主を相続しても、信義則に反する特別の事情がなければ履行を拒める ・契約不適合の追完・減額・解除は売主の帰責事由が不要、損害賠償には必要。買主に原因があれば請求できない ・種類・品質の不適合は、知った時から1年以内の通知で足り、損害額を示す必要はない。別に5年・10年の消滅時効 ・競売では種類・品質の不適合に担保責任を適用しない。権利の問題は別 ・手付解除は相手方の履行の着手前まで。買主は手付を放棄、売主は倍額を現実に提供。中間金を払った買主も解除でき、追加の損害賠償はない ・債務不履行解除では、売主は手付を原状回復として返し、損害賠償は別に請求する 平成28年〜令和5年の本試験論点を扱います。聴いた後は、マンション管理士の過去問10回分を無料で解けるアプリで確認できます。 チャプター 00:00:00 他人物売買は有効・履行不能なら解除 00:04:22 旧法の売主解除権・真の所有者の相続 00:08:48 契約不適合責任の四つの救済 00:11:19 不適合の通知は1年以内・消滅時効は別 00:13:22 競売での種類・品質の担保責任 00:15:24 手付解除と相手方の履行の着手 00:18:03 債務不履行解除と手付の返還 アプリ・SNSのご案内 https://mankan.aishikakujyuku.com/ iPhone： https://apps.apple.com/jp/app/id6760094471 Android： https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takken.app.takken_pj&hl=ja 対象年度：2026年度 / 法令基準日：2026-04-01
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