『【賃貸不動産経営管理士（賃管）試験 2026】賃貸借の成立と修繕・賃料を完全整理｜必要費と有益費・遅延損害金3%・増減請求（民法 第1・2章）』のカバーアート

【賃貸不動産経営管理士（賃管）試験 2026】賃貸借の成立と修繕・賃料を完全整理｜必要費と有益費・遅延損害金3%・増減請求（民法 第1・2章）

【賃貸不動産経営管理士（賃管）試験 2026】賃貸借の成立と修繕・賃料を完全整理｜必要費と有益費・遅延損害金3%・増減請求（民法 第1・2章）

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概要
 賃貸不動産経営管理士試験の「契約・関連法令」から、賃貸借契約の成立・有効性と、貸主・借主の権利義務（修繕・費用・賃料）を会話形式で整理します。ルールの理由から理解して、ひっかけに迷わない判断を身につける回です。 ・賃貸借は合意だけで成立し、引渡しや書面は不要（契約書は証拠） ・被保佐人の3年を超える賃貸借には同意が必要。成年被後見人の契約は後見人の同意があっても取り消せる ・地震や入居前からの不具合も貸主が修繕する。借主は保存行為を拒めない ・必要費は直ちに請求できる。有益費は支出額か増価額を貸主が選ぶ ・一部が使えなければ賃料は当然に減額、全部滅失なら契約は終了 ・賃料は特約がなければ当月末払い。遅延損害金は年3%、時効は5年で援用が必要。充当は費用→利息→元本 ・供託・差押え、賃料の増減請求と造作買取請求 平成28年〜令和7年の本試験論点を扱います。聴いた後は、賃貸不動産経営管理士の過去問10回分を無料で解けるアプリで確認できます。 チャプター 00:00:00 契約の成立と契約書 00:03:00 年齢・判断能力と利益相反 00:06:53 修繕義務と借主の通知 00:08:55 必要費・有益費と使えない建物の賃料 00:12:59 賃料の支払時期・遅延損害金・時効・充当 00:17:21 供託・差押え・賃料の増減請求 00:20:39 増減の争いと造作買取請求 アプリ・SNSのご案内 https://chintai.aishikakujyuku.com/ iPhone： https://apps.apple.com/jp/app/id6760094471 Android： https://play.google.com/store/apps/details?id=com.takken.app.takken_pj&hl=ja 対象年度：2026年度 / 法令基準日：2026-04-01
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