エピソード

  • لنحكِ عن المال: من أُعفي من رسوم الدمغة الجديدة؟ وما الهدف من القرار؟

    لنحكِ عن المال: من أُعفي من رسوم الدمغة الجديدة؟ وما الهدف من القرار؟
    2026/07/15
    في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار حكومة ولاية نيو ساوث ويلز اعفاء بعض المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات من الرسوم الإضافية على ضريبة الدمغة Stamp Duty، في خطوة تهدف إلى تشجيع بناء مشاريع الإسكان المخصصة للإيجار (Build-to-Rent) وقرى تقاعد كبار السن. فما هي تداعيات هذا القرار على سوق العقارات والاقتصاد الأسترالي؟ كما سنتحدث عن توقعات بخفض سعر الفائدة وارتفاع اسعار النفط عالميا بسبب الضربات العسكرية بين ايران والولايات المتحدة والمزيد في التدوين الصوتي اعلاه
    続きを読む 一部表示
    10 分
  • لنحكِ عن المال: هل يتجه سوق العقارات في أستراليا نحو انهيار جديد أم يمرّ بتصحيح مؤقت؟

    لنحكِ عن المال: هل يتجه سوق العقارات في أستراليا نحو انهيار جديد أم يمرّ بتصحيح مؤقت؟
    2026/07/08
    أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. سؤال يتكرر كثيراً هذه الأيام، خاصة بعد الحديث عن دخول أستراليا الدورة التاسعة لهبوط أسعار العقارات خلال الثلاثين عاماً الماضية. فهل نحن أمام انهيار عقاري جديد في أستراليا، أم مجرد تصحيح مؤقت؟ المزيد من المواضيع العقارية والاقتصادية في التدوين الصوتي اعلاه
    続きを読む 一部表示
    13 分
  • لنحكِ عن المال: مئات الدولارات الإضافية للموظفين والمتقاعدين بدءاً من اليوم بعد خفض الضرائب

    لنحكِ عن المال: مئات الدولارات الإضافية للموظفين والمتقاعدين بدءاً من اليوم بعد خفض الضرائب
    2026/07/01
    أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. ومع بداية الأول من تموز يوليو، دخلت حزمة واسعة من التغييرات الاقتصادية حيز التنفيذ، وهي من أكبر التعديلات التي شهدتها أستراليا في السنوات الأخيرة. أبرزها تخفيض الضريبة ورفع الأجور وتغيير وصفه الاقتصاديون بالتأريخي على مدخرات التقاعد السوبر. فما هي أبرز التغييرات المالية التي دخلت حيز التنفيذ مع بداية السنة المالية الجديدة، ومن هم أكبر المستفيدين منها؟
    続きを読む 一部表示
    11 分
  • لنحكِ عن المال: سوق العقارات أمام منعطف جديد .. هل تغيّر الإصلاحات الضريبية قواعد اللعبة؟

    لنحكِ عن المال: سوق العقارات أمام منعطف جديد .. هل تغيّر الإصلاحات الضريبية قواعد اللعبة؟
    2026/06/24
    تقترب أستراليا من إقرار واحدة من أبرز حزم الإصلاحات الضريبية المرتبطة بسوق العقارات منذ سنوات، بعد اتفاق بين حكومة العمال وحزب الخضر يشمل تعديلات على ضريبة أرباح رأس المال والسالبية الضريبية، إلى جانب إغلاق ثغرة تسمح باستخدام بعض صناديق التقاعد ذاتية الإدارة للاقتراض والاستثمار العقاري.
    続きを読む 一部表示
    11 分
  • لنحكِ عن المال: تحذيرات من الاستثمار الصيني و"تأثيره السلبي" على أسعار المنازل؟

    لنحكِ عن المال: تحذيرات من الاستثمار الصيني و"تأثيره السلبي" على أسعار المنازل؟
    2026/06/17
    في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار مصرف الاحتياطي الأسترالي ابقاء أسعار الفائدة دون تغيير عند 4.35% . كما ونناقش تقرير يحذّر من أن تراجع استثمارات المستثمرين الصينيين بمقدار 31 مليار دولار سيؤثر سلباً على سوق الإسكان الأسترالية. فهل انتهت معركة الفائدة أخيراً؟ وما العلاقة بين المستثمر الصيني وتذبذب أسعار المنازل؟ التقاصيل في التدوين الصوتي اعلاه
    続きを読む 一部表示
    14 分
  • لنحكِ عن المال: القيمة الإجمالية للعقارات في أستراليا تحقق مستويات قياسية تقارب 13 تريليون دولار فما السبب؟

    لنحكِ عن المال: القيمة الإجمالية للعقارات في أستراليا تحقق مستويات قياسية تقارب 13 تريليون دولار فما السبب؟
    2026/06/10
    يشهد سوق العقارات الأسترالي مرحلة مفصلية تثير تساؤلات المستثمرين والمشترين على حد سواء: هل نحن أمام بداية تراجع كبير في الأسعار أم فرصة ذهبية لا تتكرر؟ ورغم انخفاض الأسعار في بعض مناطق سيدني وملبورن وتراجع نتائج المزادات، فإن القيمة الإجمالية للعقارات في أستراليا لا تزال عند مستويات قياسية تقارب 13 تريليون دولار. فهل يشهد عام 2026 تصحيحاً أعمق للأسعار، أم أن النمو السكاني وأزمة الإسكان سيواصلان دعم السوق؟ في هذه الحلقة نناقش أبرز المؤشرات، ونستعرض الفرص والمخاطر، ونجيب عن السؤال الأهم، هل الوقت مناسب للشراء أم للبيع أم الانتظار؟ اضغطوا زر الاستماع لمعرفة التفاصيل من الخبير المالي و الاقتصادي يوسف مرتضى.
    続きを読む 一部表示
    11 分
  • لنحكِ عن المال: خطران كبيران يواجهان العمال بعد زيادة الأجور

    لنحكِ عن المال: خطران كبيران يواجهان العمال بعد زيادة الأجور
    2026/06/03
    في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار رفع الحد الأدنى للأجور لحوالي ثلاثة ملايين عامل أسترالي ويدخل هذا القرار حيز التنفيذ في الأول من تموز يوليو المقبل. ولكن من هم العمال المشمولون؟ وهل يخفف هذا القرار من تكاليف المعيشة ام كما يرى البعض انه سيرفع الأسعار؟
    続きを読む 一部表示
    12 分
  • لنحكِ عن المال: ماهو “فخ الـ50 ألف دولار” الذي يهدد أصحاب القروض المنزلية في أستراليا؟ خبير يشرح

    لنحكِ عن المال: ماهو “فخ الـ50 ألف دولار” الذي يهدد أصحاب القروض المنزلية في أستراليا؟ خبير يشرح
    2026/05/27
    مع ارتفاع أسعار الفائدة وتزايد ضغوط المعيشة في أستراليا، يتجه كثير من أصحاب المنازل إلى قروض “الفائدة فقط” لتخفيف الأقساط الشهرية وتحسين السيولة المالية. هذا الخيار قد يوفّر مئات الدولارات شهرياً، لكنه يحمل كلفة خفية قد تصل إلى خمسين ألف دولار إضافية على مدى عمر القرض. الخبراء يحذرون من أن انخفاض الدفعات الآن يعني بقاء أصل الدين كما هو، ما يطيل سنوات السداد ويرفع الفوائد لاحقاً. كما أن العودة لاحقاً إلى نظام السداد الكامل قد تصدم المقترضين بارتفاع كبير في الأقساط الشهرية. فهل يُعد هذا الحل طوق نجاة مالي مؤقتاً أم فخاً مالياً مؤجلاً؟ استمعوا للتفاصيل مع الخبير المالي و العقاري يوسف مرتضى.
    続きを読む 一部表示
    11 分