#05 Jonathan Anguelov : De l'aide sociale à 100 millions de patrimoine : la méthode immobilière , depuis les chambres de bonnes jusqu'à OFFSTONE
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#05 Jonathan Anguelov : De l'aide sociale à 100 millions de patrimoine : la méthode immobilière , depuis les chambres de bonnes jusqu'à OFFSTONE
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À 19 ans, placé par l'aide sociale à l'enfance et lâché dans la nature avec 20 000 euros, Jonathan Anguelov achetait des chambres de bonne dans le 10e en empilant les crédits étudiants.
Vingt ans plus tard, il a fondé Aircall (licorne française à 250M€ d'ARR), bâti Aguesseau Capital (100M€ d'actifs, 7 hôtels parisiens) et lancé Offstone pour permettre aux particuliers d'investir à ses côtés.
Au programme :
Pourquoi le TRI c'est avant tout une histoire de temps ?
Les matériaux qu'il ne mettra plus jamais dans un meublé de tourisme
Comment il a construit 100M€ d'actifs avec 3-4M€ d'apport en 6 ans
Maison Barbès : 4,1M€, achetée pendant Covid, 93% de taux de remplissage
Pourquoi il n'a jamais réussi à imposer des pénalités de retard à une entreprise de travaux
Ce que l'incendie de Crans-Montana lui rappelle chaque fois qu'il ouvre un hôtel
Offstone : le club deal immobilier à partir de 20 000€, hurdle à 8%
Retrouvez le livre de Jonathan — "Rien à perdre" : https://www.editionsleduc.com/produit/3829/9782379355356/rien-a-perdre
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TIMECODES :00:00 Introduction
00:46 Présentation de Jonathan Anguelov
02:51 Les débuts : chambres de bonne et crédits étudiants
07:49 Le plan de travail en teck du BHV
11:26 De 10 chambres de service aux studios et souplexes
13:29 Airbnb : l'opportunité saisie en 2011-2012
17:51 2016-2017 : Paris durcit, il vend tout
18:30 Le pivot vers l'hôtellerie
27:07 Maison Barbès : 4,1M€ et le pari Barbès
30:43 Le modèle Mama Shelter décrypté
32:18 Aguesseau Capital : 100M€ d'actifs, x10 en 6 ans
38:54 Legrand et les normes incendie
39:42 L'incendie de Crans-Montana
42:29 Offstone : le club deal ouvert aux particuliers
52:45 Le hurdle à 8% et l'alignement des intérêts
56:59 Thibaud Elzière comme référence
1:01:03 "Rien à perdre" : pourquoi il a écrit le livre
1:05:54 Les 5 types de richesse — Sahil Bloom
1:11:42 Le mur intérieur : la peur permanente de tout perdre
1:14:15 Jean-Philippe Cartier et H8 Collection