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美國買房：誰在推銷？經紀人、貸款專員、會計師

美國買房：誰在推銷？經紀人、貸款專員、會計師

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概要

買出租房，你身邊會有一群專業的人：經紀人、貸款專員、會計師。每個人都在給建議。可是有些建議，其實是推銷。怎麼分辨？

本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin不推薦任何人、任何公司，只講三件事：他們怎麼賺錢、一個能分辨推銷的問題，還有怎麼查執照。

本集重點：

  • 買方經紀人（buyer's agent）：2024年8月起，看房前要先簽書面協議，寫清楚佣金；佣金可以談
  • 貸款專員（loan officer）：聯邦規定，他的收入不能跟你的利率高低綁在一起；可是公司賺的是利率和點數（points）
  • 同一筆二十八萬的貸款，利率差一碼（0.25%），每個月大約47美元，三十年大約1萬7千美元；所以同一天，要三份貸款費用估算單（Loan Estimate）
  • 會計師（CPA）：常見的是按小時或按案子收費；替你「推薦」投資案、拿佣金的，要特別小心
  • 稅務顧問不一定有執照；有執照的是會計師（CPA）和註冊稅務師（Enrolled Agent），可在國稅局報稅員名錄查詢 irs.treasury.gov/rpo
  • 要拿到貸款費用估算單要先正式申請、查信用；同一段時間裡查幾家房貸，信用分數只算一次
  • 一個問題：如果我不照你說的做，你少賺多少？
  • 查執照：經紀人查州政府房地產主管機關，貸款專員查NMLS Consumer Access（nmlsconsumeraccess.org），會計師查州會計師委員會或CPAverify（cpaverify.org）
  • 書裡的投資團隊（Core Five）：經紀人、貸款機構、房屋管理公司、工程承包商、保險經紀人；管理公司常見收房租的8–10%加出租費，問清楚維修是否另外加價
  • 保證報酬、催你快決定、要你匯款到個人帳戶，這三個訊號出現一個，就停下來

你的團隊裡，有沒有人在你說「不」的時候，會少賺錢？你查過他們的執照嗎？

用你自己的數字算一次：https://reiprime.com/zht/calculator
延伸閱讀：投資房的過戶費用 https://reiprime.com/zht/blog/investment-property-closing-costs ・ 名詞解釋：買方經紀人 https://reiprime.com/zht/glossary/buyers-agent

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本節目以美國市場為準，並假設聽眾為美國稅務居民；非居民的稅務處理不同，請諮詢跨境稅務顧問。以上不構成投資、稅務或法律建議。
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