美國買出租房：頭期款之外，過戶那天還要付多少？
カートのアイテムが多すぎます
ご購入は五十タイトルがカートに入っている場合のみです。
カートに追加できませんでした。
しばらく経ってから再度お試しください。
ウィッシュリストに追加できませんでした。
しばらく経ってから再度お試しください。
ほしい物リストの削除に失敗しました。
しばらく経ってから再度お試しください。
ポッドキャストのフォローに失敗しました
ポッドキャストのフォロー解除に失敗しました
美國買出租房：頭期款之外，過戶那天還要付多少？
-
ナレーター：
-
著者：
概要
頭期款準備好了，過戶前三個工作天收到結算單（Closing Disclosure），上面的數字卻多了一萬左右？那一萬，就是過戶費用（closing costs）。
本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin用一棟假設的40萬美元出租房、三成頭期款，把過戶那天要付的錢，一項一項算給你看。
本集重點：
- 貸款的費用：開辦費（origination fee）、估價費；出租房的貸款，利率或點數（points）通常比自住房高
- 產權保險（title insurance）：貸款方要的那一份大多必買；保障你自己的那一份可選，但建議買
- 政府的錢：登記費、房產轉讓稅（transfer tax）；加州縣政府每1,000美元收1.10美元，有些城市另外加
- 先付的錢：第一年保險、到月底的利息、代繳帳戶（託管帳戶 escrow account）先存的房產稅和保險
- 紐約市：貸款買房另有房貸登記稅（mortgage recording tax），常是最大的幾項之一
- 這一萬裡面，有一部分不是手續費，是預付；加上頭期款和準備金，要準備將近14萬5
- 能談的：賣方讓利（seller concessions），幫你付一部分過戶費用（出租房貸款常見上限是買價的2%）、多問幾家產權和託管公司
- 匯款詐騙（wire fraud）：匯款前，一定用自己查到的電話確認帳號
- 貸款費用估算單（Loan Estimate）和結算單，一項一項對
你的預算，有沒有把過戶費用和準備金分開算？匯款資訊突然改了，你會怎麼確認？
用你自己的數字算一次：https://reiprime.com/zht/calculator
名詞解釋：過戶費用 https://reiprime.com/zht/glossary/closing-costs ・ 產權保險 https://reiprime.com/zht/glossary/title-insurance
訂閱 5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產：獨立、用數據說話，每週更新。五分鐘，算清楚新聞背後的數字，看它對你的錢到底代表什麼。
本節目以美國市場為準，並假設聽眾為美國稅務居民；非居民的稅務處理不同，請諮詢跨境稅務顧問。以上不構成投資、稅務或法律建議。
adbl_web_anon_alc_button_suppression_t1
まだレビューはありません