美國房東篩房客：收入是房租三倍，就夠了嗎？
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美國房東篩房客：收入是房租三倍，就夠了嗎？
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概要
很多房東的篩選標準只有一行：房客收入，要有房租的三倍。好算、看起來也保守。可是換成百分比，它說的是另一件事。
本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin用一棟月租三千美元的出租房，把「收入三倍」這條規則拆開來算，再比較兩位申請人。
本集重點：
- 收入是房租的三倍，等於房租佔收入的33.3%；美國住房及城市發展部（HUD）把超過30%定義為住房負擔過重（cost-burdened）
- HUD的30%算的是「總房租」（gross rent）：房租加上房客自己付的水電瓦斯；假設每月250美元，三倍收入的房客其實是36%
- 收入三倍只看進來多少錢，不看扣掉房租和每月債務以後還剩多少；收入比較低的申請人，可能剩得比較多
- 都市研究所（Urban Institute）的調查：中等收入房客遲繳或少繳房租的比例，從2024年的14.3%升到2025年的21.6%
- 我的做法：保留三倍，寫清楚它算的是什麼；加一條「扣掉房租和每月債務，至少還剩一個月房租」；每一種收入用同樣的證明標準
- 公平住房：標準先寫下來，對每個人一樣用；加州、紐約等地保護「收入來源」，有住房補助券（Section 8）的房客，倍數通常只能算房客自己付的那一部分
你的篩選標準，寫的是收入幾倍？算的是房租，還是房租加水電？
用你自己的數字算一次：https://reiprime.com/zht/calculator
延伸閱讀：收入三倍房租的盲點 https://reiprime.com/zht/blog/three-times-rent-rule ・ 名詞解釋：租金收入比 https://reiprime.com/zht/glossary/rent-to-income-ratio
訂閱 5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產：獨立、用數據說話，每週更新。五分鐘，算清楚新聞背後的數字，看它對你的錢到底代表什麼。
本節目以美國市場為準，並假設聽眾為美國稅務居民；非居民的稅務處理不同，請諮詢跨境稅務顧問。以上不構成投資、稅務或法律建議。
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